已有5個(gè)回答

• 157****5835

  有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。
  陽(yáng)臺(tái)
  陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。
  露臺(tái)
  露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。
  飄窗
  一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。
  閣樓
  閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。
  入戶庭院
  入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計(jì)入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計(jì)入公攤面積；第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況

  查看全文↓ 2019-10-05 17:24:44
• 158****0975

  首先，贈(zèng)送面積，國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)是有明確規(guī)定的：根據(jù)相關(guān)規(guī)定：入戶花園以及沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  
  同時(shí)還要注意的是，贈(zèng)送面積一般不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，所以一旦之后有什么拆遷啊、補(bǔ)助啊，贈(zèng)送面積是不算入其中的，這個(gè)應(yīng)該在購(gòu)房合同中寫清楚。除此之外，沒有列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積是不用交物業(yè)費(fèi)的，在交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要看清楚標(biāo)注的面積。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:24:37
• 152****3415

  網(wǎng)友“隨風(fēng)”這幾天特別郁悶：**近，“綠地”金融官邸的工作人員，給他打了幾次電話，讓他過(guò)去簽訂購(gòu)房合同，可是，原來(lái)許諾的贈(zèng)送面積，卻被告之“不給了”。
  
  
  
  
  
  業(yè)主們期待著“綠地”兌現(xiàn)他們購(gòu)樓時(shí)的承諾。
  
  
  
  早在2013年9月，網(wǎng)友“隨風(fēng)”就付**，購(gòu)買了“綠地”金融官邸二期的9號(hào)樓。當(dāng)時(shí)，他心里美滋滋的：孩子上初四了，2015年交房后，他就能和愛人在新房陪讀了。
  
  
  
  可是，讓他始料未及的是：房子到現(xiàn)在沒有交付使用。孩子馬上要高考了，而他，租房租了快三年了?，F(xiàn)在，9號(hào)樓的基礎(chǔ)框架才完成，水電氣還沒有?！熬G地”電話通知簽訂購(gòu)房合同，排號(hào)辦理貸款手續(xù)時(shí)告訴他，原來(lái)贈(zèng)送的部分不贈(zèng)送了，得自己掏錢購(gòu)買。
  
  
  
  當(dāng)初購(gòu)樓時(shí)，“隨風(fēng)”看中的是“綠地”的信譽(yù)和品牌，而且，這個(gè)樓盤地理位置好，宣傳中還說(shuō)，這里有216米大慶**高樓，周邊服務(wù)設(shè)施也非常完善?？墒撬麤]想到，蓋樓時(shí)，“綠地”未辦理用地手續(xù)，宣傳的許多事項(xiàng)也成了空中樓閣無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
  
  
  
  現(xiàn)在，這個(gè)樓才蓋完，需給付“隨風(fēng)”多少違約金還沒計(jì)算，而贈(zèng)送面積說(shuō)不認(rèn)賬就不認(rèn)賬了。這事，讓他氣憤難平。
  
  
  
  “隨風(fēng)”所說(shuō)宣傳事項(xiàng)沒實(shí)現(xiàn)、贈(zèng)送面積不給到底是咋回事呢?
  
  
  
  記者了解到：自2013年“綠地”金融官邸銷售至今，出現(xiàn)過(guò)許多問(wèn)題。政府有關(guān)部門因“綠地”沒辦土地手續(xù)、違反廣告法等形為，對(duì)其進(jìn)行過(guò)行政處罰。大慶市國(guó)土資源局、大慶市工商行政管理局等都對(duì)“綠地”處以罰款等處罰。
  
  
  
  
  
  
  
  慶國(guó)土資執(zhí)罰(5015)045號(hào)行政處罰決定書中明確：“綠地”集團(tuán)大慶置業(yè)有限公司在建設(shè)的金融中心二期商住項(xiàng)目，占地面積116293.6平方米未辦理用地手續(xù)。要求退還占用的土地。因這塊地已被“綠地”占用，處罰款581468元。
  
  
  
  這一處罰表明：“綠地”在沒有辦理土地審批手續(xù)情況下，違規(guī)占地。
  
  
  
  而關(guān)于虛假宣傳一說(shuō)，在慶工監(jiān)(工)處字(2016)5號(hào)中確認(rèn)“綠地”集團(tuán)大慶置業(yè)有限公司在所建金融中心小區(qū)圍擋發(fā)布“216米龍江地標(biāo)代言城市高度、216米金融雙塔、黑龍江國(guó)際化金融新引擎……等內(nèi)容廣告含有使用無(wú)法驗(yàn)證的統(tǒng)計(jì)資料，并且金融官邸二期在沒有取得預(yù)售許可證的情況下發(fā)布上述內(nèi)容，廣告屬于違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告行為。”此處罰書對(duì)“綠地”大慶置業(yè)有限公司罰款25840元。
  
  
  
  而贈(zèng)送面積這一事由來(lái)已久。
  
  
  
  2013年，大慶消費(fèi)者通過(guò)“綠地”的宣傳和售樓人員講解得知，在購(gòu)買“綠地”部分戶型時(shí)，可以得到大小面積不等的贈(zèng)送部分。
  
  
  
  “隨風(fēng)”給記者提供了125平方米戶型圖后說(shuō)，在圖右上角一處1900*3300面積和1900*2500兩處，是當(dāng)初“綠地”所說(shuō)的贈(zèng)送面積。他說(shuō)：“這是當(dāng)時(shí)“綠地”售樓的一個(gè)賣點(diǎn)?！睉粜蛨D說(shuō)明上這樣寫著：“贈(zèng)送空間，是書房、音樂室、亦或健身房也未嘗不可?！?br/>
  
  
  當(dāng)時(shí)，“隨風(fēng)”以6072.20元每平方米購(gòu)了這個(gè)125平方米的戶型。想到人家還贈(zèng)送了這么多的面積(約8平方米)，“隨風(fēng)”還是非常感動(dòng)的。據(jù)他了解，金融官邸一期確實(shí)是贈(zèng)送了面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:24:34
• 145****1195

  買房子要注意哪些事項(xiàng)？雖然說(shuō)買房是一件很開心的事情，但是要注意事項(xiàng)有很多，初次買房注意事項(xiàng)更是如此。譬如：貸款注意事項(xiàng)，看房注意事項(xiàng)，簽合同注意事項(xiàng)等。接下來(lái)，律師就為你揭秘初次買房注意事項(xiàng)！
  
  貸款注意事項(xiàng)
  
  前期準(zhǔn)備：
  
  有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。**好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄?。?huì)增加你的審核通過(guò)率??！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍??！有的銀行超過(guò)5000要流水賬。有的是不管多少都要。這個(gè)也是屬于買房注意事項(xiàng)之一。
  
  貸款盡量貸整數(shù)：
  
  因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會(huì)通過(guò)！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)?。∵@一方面的買房注意事項(xiàng)很重要！
  
  買房前盡量少辭職：
  
  如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。貸款是很有難度的！如果要買房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！買房確定要注意這一事項(xiàng)！
  
  盡量讓開發(fā)商挑銀行
  
  因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。如果貸款沒有下發(fā)。這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā)。還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法！！如果貸款沒下發(fā)，就算追究責(zé)任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的??！關(guān)于買房注意事項(xiàng)，這一點(diǎn)也非常重要！
  
  
  看房注意事項(xiàng)
  
  避免定金陷阱：
  
  很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同?。《抑袊?guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！買房一定要注意這方面的東西！
  
  避免搶房陷阱
  
  開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶！！別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高！！
  
  觀看房屋面積：
  
  有的時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大！所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考?。?br/>
  查看開發(fā)商口碑：
  
  網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣！或者是到搜房查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子??！這方面屬于買房注意事項(xiàng)非常重要的一點(diǎn)！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:24:30
• 132****8971

  買房子本來(lái)是一件很開心的事情，而且也是一鍵讓人自豪的事情。不過(guò)如果有些步驟是一定要注意的！
  
  避免定金陷阱：
  
  很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同??！而且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！
  
  避免搶房陷阱：
  
  開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶，別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高。
  
  觀看房屋面積：
  
  有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大， 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。
  
  查看開發(fā)商口碑：
  
  網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣， 或者是到搜房查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子，甚至有的還有視頻曝光的， 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字，避免買到黑心開發(fā)商的房子。
  
  看五證：
  
  開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)，五證包括：
  
  1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；
  
  2、《建設(shè)工程施工許可證》；
  
  3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  
  4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
  
  5、《國(guó)有土地使用證》。
  
  簽合同注意事項(xiàng)：
  
  盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同
  
  買房的時(shí)候根本沒時(shí)間去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐?，如果一個(gè)個(gè)字去看，可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發(fā)商鉆空子，找買過(guò)房子的朋友一起去，這樣可以找著重點(diǎn)看， 也避免一個(gè)人緊張。
  
  退房協(xié)議要看仔細(xì)：
  
  在買房貸款下發(fā)過(guò)程中，有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多爭(zhēng)議，而且特別是購(gòu)買期房，在房屋建設(shè)當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的。
  
  交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)：
  
  交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否又不符合要求的地方，因?yàn)檫@是作為以后收房的**重要的依據(jù)，而且還需要看看交房時(shí)間如果超過(guò)，開發(fā)商會(huì)做出什么賠償。
  
  贈(zèng)送面積的貓膩：
  
  有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷售賣點(diǎn)，可是有的童鞋收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn) 實(shí)際面積比宣傳的時(shí)候要小很多，小編買房的開發(fā)商就是，說(shuō)是贈(zèng)送19平， 加上原有的104 ，總共面積就有123平，除開公攤**少也有100多平，可是實(shí)地測(cè)量只有85平，然后合同上面有出現(xiàn)了贈(zèng)送的貓膩，這種時(shí)候就等于有理都說(shuō)不清了，所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:24:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于贈(zèng)送面積的宣傳應(yīng)怎么說(shuō)？
  答

  根據(jù)建筑面積計(jì)算規(guī)則：陽(yáng)臺(tái)只計(jì)算一半建筑面積。開發(fā)商宣傳的送一半面積，是不是意味著陽(yáng)臺(tái)不收錢？否則還用他送面積?。勘旧砭褪撬阋话氲拿娣e。不信你們搜搜建設(shè)部的建筑面積計(jì)算規(guī)則

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 關(guān)于贈(zèng)送面積的宣傳應(yīng)怎么說(shuō)
  答

  銷售廣告上的面積贈(zèng)送承諾，應(yīng)當(dāng)屬于合同的內(nèi)容，你有權(quán)要求開發(fā)商履行承諾

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于贈(zèng)送面積的宣傳應(yīng)怎么說(shuō)??房屋贈(zèng)送面積應(yīng)該怎么算
  答

  常見的贈(zèng)送面積，一般以凸飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。露臺(tái)露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于贈(zèng)送面積的宣傳應(yīng)怎么說(shuō)?房地產(chǎn)新規(guī)贈(zèng)送面積不能超過(guò)多少
  答

  常見的贈(zèng)送面積，一般以凸飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。露臺(tái)露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于贈(zèng)送面積的宣傳應(yīng)怎么說(shuō)?3分鐘看懂開發(fā)商所說(shuō)的“贈(zèng)送面積”
  答

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計(jì)是入行不久吧 給你一點(diǎn)我的建議你可以這樣說(shuō)：您認(rèn)為贈(zèng)送的面積小是吧?其實(shí)我覺得也是不大，同時(shí)估計(jì)您可以看過(guò)***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈(zèng)送的面積，價(jià)格也不比我們這里的低??！這是我們專門設(shè)計(jì)出來(lái)為客戶著想的地方，為了客戶的利益來(lái)著想的，這本身就是個(gè)附加值的地方，您說(shuō)花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說(shuō)贈(zèng)送的面積小嗎如對(duì)您有幫助請(qǐng)采納

  全部5個(gè)回答>