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• 159****3663

  防范措施：小編建議消費(fèi)者，在買(mǎi)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商對(duì)關(guān)于贈(zèng)送面積的問(wèn)題制定條例，雙方約定好面積大小并對(duì)收房后面積差異制定出解決方法，雙方可遵循多還少補(bǔ)的原則。并且將后的協(xié)商結(jié)果以合同的形式進(jìn)行書(shū)面認(rèn)定。
  與此同時(shí)， 購(gòu)房者還應(yīng)與開(kāi)發(fā)商制定出違約賠償責(zé)任，若收房時(shí)贈(zèng)送面積嚴(yán)重少于約定面積的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任向消費(fèi)者賠償或與消費(fèi)者解除購(gòu)房者合同，只有制定出約束開(kāi)發(fā)商的條例才可保障消費(fèi)者的權(quán)益。
  小編在此提醒廣大購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商給的贈(zèng)送條件很誘人，但是要提高警惕，防患于未然。贈(zèng)送面積縮水怎么辦，還是得靠合同來(lái)解決！你們記住了嗎？

  查看全文↓ 2018-07-05 19:48:49
• 157****5640

  首先看同開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中是否約定有贈(zèng)送面積，若有，那么我國(guó)民法通則以及合同法等追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  若在合同中沒(méi)有約定贈(zèng)送面積的內(nèi)容，那么看開(kāi)發(fā)商是否在宣傳海報(bào)或者其他文件中有相關(guān)的表述，若有也可向法院起訴要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  若通過(guò)任何途徑都無(wú)法獲知贈(zèng)送面積的證據(jù)，那么只能按照合同約定的履行。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:48:20
• 148****0791

  您好，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-07-05 19:48:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)送面積不夠怎么辦？
  答

  現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)都在漲，也不能說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房不失一個(gè)時(shí)機(jī)！在朝陽(yáng)區(qū)的房?jī)r(jià)一直都是上漲不下!本來(lái)我在回答中帶有很多別墅房源供你參考的，但是系統(tǒng)說(shuō)違法了規(guī)定，改了幾次都發(fā)不上去..所以還是等你有興趣的時(shí)候再說(shuō)給你聽(tīng)吧！我做的是二手房，**近才開(kāi)始接觸朝陽(yáng)區(qū)的別墅房！

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積不夠怎么辦?什么是贈(zèng)送面積
  答

  來(lái)源：鳳凰房產(chǎn)對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一個(gè)家庭很重要的一件事，一所房子伴隨一個(gè)家庭的酸甜苦辣。很多人在買(mǎi)房過(guò)程中或多或少都遇到過(guò)一些問(wèn)題和糾紛。如關(guān)于贈(zèng)送面積，有的業(yè)主因所購(gòu)房屋的贈(zèng)送面積過(guò)大，多年未能拿到房產(chǎn)證；有的業(yè)主因開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送房間偷工減料，收到質(zhì)量不過(guò)關(guān)的房屋等。很多缺少法律知識(shí)基礎(chǔ)的購(gòu)房者在遇到這些問(wèn)題時(shí)，便不知該怎么辦。鳳凰房產(chǎn)成都站特別策劃，根據(jù)眾多購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中遇到的關(guān)于贈(zèng)送面積糾紛實(shí)際案例，邀請(qǐng)四川廣力律師事務(wù)所林春柏律師解惑答疑，為有這方面煩惱的你提供一些可行性建議。案例1、贈(zèng)送面積太多 業(yè)主買(mǎi)房六年拿不到房產(chǎn)證該業(yè)主拿不到房產(chǎn)證的原因在于：開(kāi)發(fā)商報(bào)建的面積與實(shí)際建成的面積有出入。當(dāng)初買(mǎi)房子時(shí)有一定的“贈(zèng)送面積”，就是實(shí)際可使用的面積比售賣(mài)時(shí)標(biāo)注的面積大。這種贈(zèng)送的形式業(yè)主看在很多樓盤(pán)里都看到過(guò)，也沒(méi)覺(jué)得有什么問(wèn)題，但沒(méi)想到自己后來(lái)拿不到房產(chǎn)證就與此有關(guān)，如今孩子要上**了，需要提供房產(chǎn)證來(lái)證明，但該業(yè)主拿不出來(lái)很麻煩。開(kāi)發(fā)商仍未提交地價(jià)及契稅完稅繳清憑證，導(dǎo)致登記中心無(wú)法辦理商品房屋權(quán)屬初始登記，也使購(gòu)房業(yè)主暫無(wú)法辦房產(chǎn)證。問(wèn)：遇到此情況，購(gòu)房者應(yīng)如何處理呢？律師支招：建議購(gòu)房者首先查清楚自己所購(gòu)買(mǎi)的基本住宅單位是否屬于規(guī)劃建設(shè)的范圍，通俗地說(shuō)就是查一下在開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、報(bào)建資料中有沒(méi)有這一套房子的“戶(hù)口”，暫且不管贈(zèng)送面積的問(wèn)題。只要有這套房子的基本資料，就可以要求先按照規(guī)劃報(bào)建的房屋面積登記產(chǎn)權(quán)。只要不出現(xiàn)整套房子完全是多出來(lái)的面積的情況（如開(kāi)發(fā)商報(bào)建6層，結(jié)果修出來(lái)7層，則可能導(dǎo)致多出來(lái)的這一層的每一套房子都辦不了產(chǎn)權(quán)），是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的。在登記基本的產(chǎn)權(quán)之后，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理贈(zèng)送面積的問(wèn)題。案例2、開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積藏玄機(jī)辦房產(chǎn)證須繳“搭板費(fèi)”前年購(gòu)置物業(yè)的付女士就碰上了一件麻煩事，付女士購(gòu)買(mǎi)的該樓盤(pán)“贈(zèng)送面積”吸引并購(gòu)置物業(yè)后，辦理房產(chǎn)證時(shí)，卻被售樓中心告知“必須簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議且須繳納21800元的‘搭板費(fèi)’(即贈(zèng)送面積加蓋費(fèi)用)，否則不能辦理房產(chǎn)證?！眴?wèn)：不繳納“搭板費(fèi)”是否就真的不能辦理房產(chǎn)證？開(kāi)發(fā)商在售樓過(guò)程中存在涉嫌“陰陽(yáng)合同”行為又該由誰(shuí)來(lái)進(jìn)行監(jiān)管？此種情況，業(yè)主該如何處理呢？律師支招：開(kāi)發(fā)商在合同約定之外，另立名目收取“搭板費(fèi)”是沒(méi)有法律根據(jù)和合同根據(jù)的。為買(mǎi)房者辦理產(chǎn)權(quán)登記，是開(kāi)發(fā)商的合同義務(wù)，不履行義務(wù)則構(gòu)成違約。買(mǎi)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)辦理房產(chǎn)證并有權(quán)根據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。案例3：“不寫(xiě)入合同的贈(zèng)送面積”無(wú)故少了近11㎡近日，廈門(mén)某樓盤(pán)有業(yè)主反映實(shí)際贈(zèng)送的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于購(gòu)房時(shí)承諾的30%。據(jù)業(yè)主稱(chēng)，他們根據(jù)96㎡戶(hù)型圖紙計(jì)算發(fā)現(xiàn)，按照業(yè)主30%的贈(zèng)送預(yù)期，贈(zèng)送面積應(yīng)為28.8㎡，但實(shí)際的贈(zèng)送面積只有18平米，而樣板間實(shí)際測(cè)量結(jié)果顯示贈(zèng)送面積甚至連18平米都不到，面對(duì)質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人稱(chēng)，并未承諾過(guò)每個(gè)戶(hù)型都有30%的贈(zèng)送，只有部分戶(hù)型可以達(dá)到這個(gè)贈(zèng)送率，一切以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。而合同里根本沒(méi)有寫(xiě)贈(zèng)送面積，開(kāi)發(fā)商的答復(fù)讓業(yè)主大喊“坑爹”。問(wèn)：業(yè)主遇到此種情況，該如何處理呢？律師支招：這種情況，需要證明是否存在“開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)承諾贈(zèng)送30%面積”這一事實(shí)。如果業(yè)主舉證能夠證明開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中曾經(jīng)承諾贈(zèng)送房屋面積的30%，則在實(shí)際贈(zèng)送面積不足的情況下，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行承諾或者要求賠償損失。案例4：偷工減料：贈(zèng)送房間的樓板竟被樓下裝修時(shí)輕易打穿在去年4月交付的南京一小區(qū)中，多戶(hù)業(yè)主家里贈(zèng)送的小房間地板被樓下鄰居裝修吊頂時(shí)輕易打穿。經(jīng)調(diào)查，贈(zèng)送房間的樓板厚度僅有8-10㎝左右，遠(yuǎn)低于該市12厘米

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積不夠怎么辦?關(guān)于贈(zèng)送面積，開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)入合同，怎么辦？
  答

  一般簽定合同的面積和**后辦理房產(chǎn)證的面積正負(fù)不能超過(guò)3%，要是超過(guò)那超過(guò)部分你有權(quán)不付錢(qián)而開(kāi)發(fā)商必須給你辦產(chǎn)權(quán)一般建筑面積=套內(nèi)使用面積+公共部分分?jǐn)偯娣e房屋**后辦理產(chǎn)權(quán)證的面積應(yīng)該是有房產(chǎn)部門(mén)或有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪的建筑面積，而且房產(chǎn)部門(mén)會(huì)出具一個(gè)叫權(quán)屬證明書(shū)作為法律依據(jù)的我的一個(gè)同事購(gòu)買(mǎi)一套商品房，（大概）簽定合同120平方米，**后開(kāi)發(fā)商修建時(shí)私自增加面積，**后測(cè)繪后130平方米，找他再收錢(qián)，他和開(kāi)發(fā)商打官司打贏了，**后不僅沒(méi)有多交錢(qián)而開(kāi)發(fā)商還得給辦130平方米的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積不夠怎么辦?為什么買(mǎi)房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  房屋的贈(zèng)送只是今年來(lái)比較火熱的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，但是購(gòu)房者自己認(rèn)真想一下，開(kāi)發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說(shuō)法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送，如何使用等問(wèn)題?！百?zèng)送面積”一般包括：⑴露臺(tái)露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶(hù)低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。但是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積不夠怎么辦?贈(zèng)送面積需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  一般簽定合同的面積和**后辦理房產(chǎn)證的面積正負(fù)不能超過(guò)3%，要是超過(guò)那超過(guò)部分你有權(quán)不付錢(qián)而開(kāi)發(fā)商必須給你辦產(chǎn)權(quán)一般建筑面積=套內(nèi)使用面積+公共部分分?jǐn)偯娣e房屋**后辦理產(chǎn)權(quán)證的面積應(yīng)該是有房產(chǎn)部門(mén)或有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪的建筑面積，而且房產(chǎn)部門(mén)會(huì)出具一個(gè)叫權(quán)屬證明書(shū)作為法律依據(jù)的我的一個(gè)同事購(gòu)買(mǎi)一套商品房，（大概）簽定合同120平方米，**后開(kāi)發(fā)商修建時(shí)私自增加面積，**后測(cè)繪后130平方米，找他再收錢(qián)，他和開(kāi)發(fā)商打官司打贏了，**后不僅沒(méi)有多交錢(qián)而開(kāi)發(fā)商還得給辦130平方米的房產(chǎn)證。

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