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• 155****5074

  房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構(gòu)，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。
  
  “贈送面積”一般包括：
  ⑴露臺
  
  露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。
  
  ⑵飄窗
  
  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。
  
  ⑶一層小院
  
  小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。
  
  ⑷閣樓
  
  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:14:39
• 143****4001

  這是正常的，贈送面積，不在房產(chǎn)證里體現(xiàn)，可以沒有贈送面積合同的。
  　　贈送面積不需要交任何費用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計入房產(chǎn)證。
  比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產(chǎn)權(quán)面積的，不過還是要交費用的。
  　　比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
  　　但是要注意陽臺，如果陽臺是露天本來就是不計算面積的，這個有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會同意，所以要注意。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:14:34
• 138****6800

  懂行的人說，買房挑選戶型時，要“挑雙不挑單”，還有，買房挑選樓層時，不要“窮買天，傻買地”，由此可見，買房可真是一門高深的技術(shù)活，僅僅是這些懂行人分享的買房經(jīng)驗就有得廣大購房者學了。今天，小編就來給大家分析一下買房不要“窮買天，傻買地”這條買房經(jīng)驗，看看它到底有沒有道理。
  
  
  
  一、“窮買天”是指窮買頂樓，其實也是無奈之舉
  
  很明顯，“窮買天”放在買房時自然就是指頂樓了，因為一棟樓房里**接近天的地方就是頂樓了。因為剛需買房本來錢就不多，更多人是采用按揭貸款的，由此可見，大多數(shù)剛需購房者由于手上的錢不夠，買不起正常樓層的房子，因此只能買套頂樓的了，這就是窮買天的由來。
  
  也許在這里有人會問了，一棟樓里那么多的房子，其中也有不少房子是便宜的，為什么要買頂樓呢？因為頂樓贈送面積大。為了房子好賣，開發(fā)商也別出心裁，不少開發(fā)商在設(shè)計房子時，把頂樓設(shè)計出各種花樣，尖頂、斜頂?shù)?、空中閣樓的等，這些額外的建筑都是贈送的。
  
  一棟樓房里，總有些房子是好賣的，也有些房子是特別不好賣的，因此開發(fā)商把頂樓大復(fù)式改成精巧別致的小復(fù)式，再加上一層帶窗戶的閣樓，在這些房子中，只要層高低于2．2米就不算建筑面積，頂樓實際使用空間就變相增多了，這樣買一套房子得2套房子，何樂而不為呢？
  
  現(xiàn)在房價那么高，而且就算你花上百萬房款，可能購買回來的房子面積也不大，因此剛需購房者就只好選擇頂樓。購買這樣的房子，一方面經(jīng)濟壓力小，另一方面使用空間大，滿足了剛需人群中買房能力不足人的購房需求，因此“窮買天”是有一定道理的。
  
  二、“傻買地”是指傻買一樓，因為一樓直接與地面直接接觸
  
  既然“窮買天”里的天是指頂樓，那么“傻買地”里的地也就很好理解，就是指一樓。在傳統(tǒng)經(jīng)驗里，買一樓的人分為2種，要么是買一樓的商鋪做生意的房子；要么是誤信開發(fā)商一樓好，因此就入手了，入住之后才發(fā)現(xiàn)，一樓采光不行、通風受阻、更加非常容易潮濕。
  
  當然了，這只是以前的一樓，現(xiàn)在的一樓早已經(jīng)不再那么令住戶煩惱了，因為隨著建筑技術(shù)的越來越高，現(xiàn)在不少房子的一樓不再有原來的尷尬場面了，現(xiàn)在一樓一般都挑高幾米，或是一樓取消，作為架空層或者商鋪、車庫、游樂場，這樣一來也就不用擔心一樓的各種問題了。
  
  總而言之，現(xiàn)在有不少房子的一樓早已不再是以前那樣采光不好、通風受阻等等，現(xiàn)在的一樓由于地面濕氣夠不著二樓、加上冬暖夏涼的氣候環(huán)境，種種優(yōu)勢也就不勝枚舉了，高層遠離地面，冬天的時候難免要比低樓層干燥的多。
  
  以上就是本文的全部內(nèi)容了。由此看來，買房真是一門技術(shù)活，沒有一點真實本領(lǐng)和購房經(jīng)驗，還真的是不敢隨便買房啊，畢竟買一次房子可就是上百萬的積蓄，看完上面的內(nèi)容之后，相信各位購房者也就知道什么是“窮買天，傻買地”，學會這個買房經(jīng)驗，才能在買房時不碰釘。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:14:27
• 145****8873

  
  在中國，「公攤面積」這個詞一直都是購房者的心病，讓房子成了唯一一個“花了冤枉錢還不能喊冤”的消費品。
  
  
  
  然而這幾天，「公攤」卻在網(wǎng)上意外走火，還是被各大官媒主動挖出并輪番敲擊的，風格有悖往常，讓人詫異。
  
  
  
  如果按陰謀論假設(shè)，這估計又是一次試探性的吹風，一次重要改革可能已經(jīng)走在路上。
  
  
  
  這就好比之前的房地產(chǎn)稅。
  
  
  
  任老一直在堅持：“中國土地是沒有永久產(chǎn)權(quán)的，那收了土地出讓金相當于買了70年的使用權(quán)，那收房地產(chǎn)稅就是重復(fù)收稅，這顯然不合道理！”
  
  
  
  然而這幾年，房地產(chǎn)稅隔一段時間就出來霸占新聞頭條，媒體一次次向好解讀頻繁吹風，購房者的心智被麻痹，所有人也就自然接受了這個「新生事物」。
  
  
  
  即使再不合理，也委曲求全了。
  
  
  
  而「公攤面積」，則一向都是含糊其辭，沒有明文規(guī)定。
  
  
  
  對于大部分人來講，即使掏光了所有儲蓄去買房，在自己的房子里躺到老都不知道自己當初到底花錢買了多少面積的房子。
  
  
  
  因為你買的面積是建筑面積：實用面積+公攤面積。
  
  
  
  實用面積細心點兒用尺子可以量得出來，但是公攤面積是多少，公攤在哪里，開發(fā)商不說，你永遠也不會知道。即使說了，這個數(shù)字準確嗎？你也不知道，有本事你自己去量去？
  
  
  
  這樣就導(dǎo)致其中的既得利者者想盡各種方法做貓膩去掏空購房者。
  
  
  
  而購房者還不能在含糊其辭的法規(guī)中對自己的權(quán)益進行維護，只能迫不得已為多余的「服務(wù)」買賬，極為坑爹。
  
  
  
  但是即使「不合理」，這個制度也一直沒有被取消，除了消費者以外都是睜一只眼閉一只眼，那這又是為什么呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:14:22
• 143****0919

  
  　　首先，先來看看，公攤是什么？所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
  
  
  
  　　買房**看重的不外乎是地段、價格以及面積。尤其是“面積”，這個詞被整個房地產(chǎn)行業(yè)掛在嘴邊，加入一些名詞以后，立馬就可以變成另外一種意思，看起來簡單易懂，實際上也暗藏玄機。
  
  
  
  　　其實，大家在實際買房的過程中，都能發(fā)現(xiàn)一個問題，買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子。福清不少購房者為了選“好房子”，大多都會對房產(chǎn)知識進行一番學習研究，但是許多購房者對一些常識細節(jié)方面還不是很清楚，公攤面積如何算就是其中之一。看似面積夠了的房子，在去掉“讓人心痛”的公攤之后，實際居住面積總是“不夠住”。
  
  
  
  　　第一，我們先從大的說起，每個樓盤都有占地面積和建筑面積兩個指標，這個區(qū)別可以簡單用圖片解釋：
  
  
  
  　　第二，下面是大家真正關(guān)心的房本建筑面積、公攤面積、得房率、套內(nèi)面積、贈送面積、實際使用面積里的故事。購房者在買房時，一定要謹慎，畢竟每平米都是錢。
  
  
  
  　　Ps:樓層越高，公攤面積越大，**高可達到24%，這樣算起來，購房者花在公攤面積上的錢還是一筆不小的款項呢！
  
  
  
  　　假設(shè)，你家的得房率是80%，有20平的公攤面積——由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
  
  
  
  　　那么20平的公攤究竟攤到哪了呢？
  
  
  
  　　依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
  
  
  
  　　1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  
  
  
  　　2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  
  
  　　不應(yīng)計入的公用建筑空間為:
  
  
  
  　　1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  
  
  
  　　2. 售房單位自營、自用的房屋;
  
  
  
  　　3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  
  
  
  　　需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:14:18

相關(guān)問題

• 問 買房贈送面積怎么算?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。

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• 問 贈送面積如何使用?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  有多少常州人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個空的鞋架；有多少人的飄窗是擺放有詩意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物；那么贈送面積有什么用？你購房時是否被忽悠了？房主在買這些大的入戶花園、陽臺、飄窗的時候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時間來打理曾經(jīng)花別的項目更高一點價格買回來的夢想生活。這也同時在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時候一定要注意以下幾點。一、同等價位若有得房率能更高的**好。得房率高說明同等總價的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項目的房子價格更低，這個看合同的套內(nèi)面積價格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實用性。有很多項目為了增加賣點，盲目增加實用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價的時候因為有這樣一個賣點導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域

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• 問 贈送面積比怎么算?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  贈送面積也就是個說辭，其實你是花了錢買的。比較實在的呢就是房產(chǎn)面積少一點（不包含贈送面積），按房產(chǎn)面積計算物管費，物管費也就少一點。順便說一句：入戶門位置設(shè)計得有點奇葩！

  全部5個回答>
• 問 買房贈送面積怎么說?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  相信不少買房人都看到過開發(fā)商打的廣告，比如買房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等。買房“贈送面積”或“半贈送面積”已經(jīng)成為開發(fā)商賣房促銷的重要手段。什么是贈送面積？“贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 為什么買房子還有贈送面積是什么意思
  答

  先舉個**直接的例子，陽臺變房間。這應(yīng)該是很多人都了解都知道的吧？因為陽臺是算半面積的，甚至在某些情況下完全不算面積，但是呢，一個房間卻是要全算面積的。所以，如果把本來做房間的地方變?yōu)殛柵_，面積的出入可是挺可觀的。開發(fā)商通過這樣的方式，把本來三房的戶型，變成兩房加一個大陽臺賣給你，你裝修的時候把陽臺一封，就又變回三房了，這就是實打?qū)嵉馁浰?。當然，開發(fā)商不會這么仁慈，房屋的單價里，這些都會有反映的，所以也別覺得占了天大的便宜。

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