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• 147****1818

  
  來源：鳳凰房產
  
  對于大多數(shù)家庭來說，買房是一個家庭很重要的一件事，一所房子伴隨一個家庭的酸甜苦辣。很多人在買房過程中或多或少都遇到過一些問題和糾紛。如關于贈送面積，有的業(yè)主因所購房屋的贈送面積過大，多年未能拿到房產證；有的業(yè)主因開發(fā)商贈送房間偷工減料，收到質量不過關的房屋等。很多缺少法律知識基礎的購房者在遇到這些問題時，便不知該怎么辦。鳳凰房產成都站特別策劃，根據(jù)眾多購房者在購房過程中遇到的關于贈送面積糾紛實際案例，邀請四川廣力律師事務所林春柏律師解惑答疑，為有這方面煩惱的你提供一些可行性建議。
  
  案例1、贈送面積太多 業(yè)主買房六年拿不到房產證
  
  該業(yè)主拿不到房產證的原因在于：開發(fā)商報建的面積與實際建成的面積有出入。當初買房子時有一定的“贈送面積”，就是實際可使用的面積比售賣時標注的面積大。這種贈送的形式業(yè)主看在很多樓盤里都看到過，也沒覺得有什么問題，但沒想到自己后來拿不到房產證就與此有關，如今孩子要上**了，需要提供房產證來證明，但該業(yè)主拿不出來很麻煩。開發(fā)商仍未提交地價及契稅完稅繳清憑證，導致登記中心無法辦理商品房屋權屬初始登記，也使購房業(yè)主暫無法辦房產證。
  
  問：遇到此情況，購房者應如何處理呢？
  
  律師支招：建議購房者首先查清楚自己所購買的基本住宅單位是否屬于規(guī)劃建設的范圍，通俗地說就是查一下在開發(fā)商的規(guī)劃設計方案、報建資料中有沒有這一套房子的“戶口”，暫且不管贈送面積的問題。只要有這套房子的基本資料，就可以要求先按照規(guī)劃報建的房屋面積登記產權。只要不出現(xiàn)整套房子完全是多出來的面積的情況（如開發(fā)商報建6層，結果修出來7層，則可能導致多出來的這一層的每一套房子都辦不了產權），是可以辦理產權登記的。在登記基本的產權之后，再根據(jù)實際情況和合同約定與開發(fā)商協(xié)商處理贈送面積的問題。
  
  案例2、開發(fā)商贈送面積藏玄機辦房產證須繳“搭板費”
  
  前年購置物業(yè)的付女士就碰上了一件麻煩事，付女士購買的該樓盤“贈送面積”吸引并購置物業(yè)后，辦理房產證時，卻被售樓中心告知“必須簽訂一份補充協(xié)議且須繳納21800元的‘搭板費’(即贈送面積加蓋費用)，否則不能辦理房產證?！?br/>
  問：不繳納“搭板費”是否就真的不能辦理房產證？開發(fā)商在售樓過程中存在涉嫌“陰陽合同”行為又該由誰來進行監(jiān)管？此種情況，業(yè)主該如何處理呢？
  
  律師支招：開發(fā)商在合同約定之外，另立名目收取“搭板費”是沒有法律根據(jù)和合同根據(jù)的。為買房者辦理產權登記，是開發(fā)商的合同義務，不履行義務則構成違約。買房者有權要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務辦理房產證并有權根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任。
  
  案例3：“不寫入合同的贈送面積”無故少了近11㎡
  
  近日，廈門某樓盤有業(yè)主反映實際贈送的面積遠遠少于購房時承諾的30%。據(jù)業(yè)主稱，他們根據(jù)96㎡戶型圖紙計算發(fā)現(xiàn)，按照業(yè)主30%的贈送預期，贈送面積應為28.8㎡，但實際的贈送面積只有18平米，而樣板間實際測量結果顯示贈送面積甚至連18平米都不到，面對質疑開發(fā)商負責人稱，并未承諾過每個戶型都有30%的贈送，只有部分戶型可以達到這個贈送率，一切以購房合同為準。而合同里根本沒有寫贈送面積，開發(fā)商的答復讓業(yè)主大喊“坑爹”。
  
  問：業(yè)主遇到此種情況，該如何處理呢？
  
  律師支招：這種情況，需要證明是否存在“開發(fā)商曾經承諾贈送30%面積”這一事實。如果業(yè)主舉證能夠證明開發(fā)商在銷售過程中曾經承諾贈送房屋面積的30%，則在實際贈送面積不足的情況下，業(yè)主有權要求開發(fā)商履行承諾或者要求賠償損失。
  
  案例4：偷工減料：贈送房間的樓板竟被樓下裝修時輕易打穿
  
  在去年4月交付的南京一小區(qū)中，多戶業(yè)主家里贈送的小房間地板被樓下鄰居裝修吊頂時輕易打穿。經調查，贈送房間的樓板厚度僅有8-10㎝左右，遠低于該市12厘米

  查看全文↓ 2019-09-18 00:43:23
• 158****1265

  通常而言，購房者在買房時，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設計的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:43:18
• 156****2571

  一般簽定合同的面積和**后辦理房產證的面積正負不能超過3%，要是超過那超過部分你有權不付錢而開發(fā)商必須給你辦產權
  一般建筑面積=套內使用面積+公共部分分攤面積
  房屋**后辦理產權證的面積應該是有房產部門或有資質的測繪部門測繪的建筑面積，而且房產部門會出具一個叫權屬證明書作為法律依據(jù)的
  我的一個同事購買一套商品房，（大概）簽定合同120平方米，**后開發(fā)商修建時私自增加面積，**后測繪后130平方米，找他再收錢，他和開發(fā)商打官司打贏了，**后不僅沒有多交錢而開發(fā)商還得給辦130平方米的房產證。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:43:14
• 156****6617

  【維權】
  
  問：**近買了綠地旭輝城的房子，宣傳的時候有很多贈送面積，但是簽合同的時候沒有體現(xiàn)，然后又簽了一份改建協(xié)議，但沒有讓我們留下來。我怎么保證自己的權益？
  
  維維解析：這個確實體現(xiàn)不了，因為這個房子要通過驗收、竣工、備案，所以關于贈送的部分只能在通過驗收后，再改建，確實是需要跟業(yè)主之間的協(xié)商。各家開發(fā)商有不同的做法，有的連協(xié)議也不跟你簽，有的要象征性的收一些費用，但是現(xiàn)在一般都通過這樣的方式。一般來說問題不大，你就保留他們給你宣傳的戶型圖，留一個憑據(jù)吧。
  
  
  
  
  
  【個盤】
  
  問：我想咨詢下臨平的贊成首府，地段如何，學區(qū)能否保證？
  
  維維解析：學區(qū)這里應該沒問題，已經引進了一個天長**，首府、萬泰城章、景瑞御華府共同引進的，問題不大。**主要還是看價格，如果能出更高的價格，可以沿著地鐵買，那就更方便，歡樂城、銀泰城等等很多樓盤都可以選擇。如果對價格比較敏感，可以考慮這一帶，以及臨平老城區(qū)，價格都差不多七千多。老城區(qū)包括檀府、龍興道一號都差不多的價格，但是從大眾接受度來看，這里的臨平新城會略好一些。
  
  
  
  
  
  【學區(qū)】
  
  問：我有一套學軍的學區(qū)房，孩子初二，還有兩年。現(xiàn)在有人想買我這個房子，答應返租給我，我該賣嗎？
  
  維維解析：你現(xiàn)在如果有其他資金安排，那現(xiàn)在賣也可以。如果沒有，那就無所謂了，學軍的學區(qū)房，還是比較保值的。你看這幾年市場再怎么變化，學軍的學區(qū)房價格還是基本屹立不倒，甚至還有點上升的，所以你如果有資金安排隨時可以出手。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:43:03
• 137****4419

  建筑面積135平方米是套內面積+公攤面積
  贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。
  1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內不平、要么是層高不足2.2米，建筑術語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；
  2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。
  3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產證，所以實際法律承認的還是135平方米。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:42:59

相關問題

• 問 贈送面積不夠怎么辦？
  答

  現(xiàn)在北京的房價都在漲，也不能說現(xiàn)在買房不失一個時機！在朝陽區(qū)的房價一直都是上漲不下!本來我在回答中帶有很多別墅房源供你參考的，但是系統(tǒng)說違法了規(guī)定，改了幾次都發(fā)不上去..所以還是等你有興趣的時候再說給你聽吧！我做的是二手房，**近才開始接觸朝陽區(qū)的別墅房！

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• 問 ??贈送面積不夠怎么辦
  答

  防范措施：小編建議消費者，在買房時與開發(fā)商對關于贈送面積的問題制定條例，雙方約定好面積大小并對收房后面積差異制定出解決方法，雙方可遵循多還少補的原則。并且將后的協(xié)商結果以合同的形式進行書面認定。與此同時， 購房者還應與開發(fā)商制定出違約賠償責任，若收房時贈送面積嚴重少于約定面積的，開發(fā)商應承擔責任向消費者賠償或與消費者解除購房者合同，只有制定出約束開發(fā)商的條例才可保障消費者的權益。小編在此提醒廣大購房者，開發(fā)商給的贈送條件很誘人，但是要提高警惕，防患于未然。贈送面積縮水怎么辦，還是得靠合同來解決！你們記住了嗎？

  全部3個回答>
• 問 贈送面積不夠怎么辦?贈送面積需要注意的事項有哪些？
  答

  一般簽定合同的面積和**后辦理房產證的面積正負不能超過3%，要是超過那超過部分你有權不付錢而開發(fā)商必須給你辦產權一般建筑面積=套內使用面積+公共部分分攤面積房屋**后辦理產權證的面積應該是有房產部門或有資質的測繪部門測繪的建筑面積，而且房產部門會出具一個叫權屬證明書作為法律依據(jù)的我的一個同事購買一套商品房，（大概）簽定合同120平方米，**后開發(fā)商修建時私自增加面積，**后測繪后130平方米，找他再收錢，他和開發(fā)商打官司打贏了，**后不僅沒有多交錢而開發(fā)商還得給辦130平方米的房產證。

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• 問 贈送面積不夠怎么辦?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題?！百浰兔娣e”一般包括：⑴露臺露臺指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件，不計入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

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• 問 贈送面積不夠怎么辦?關于贈送面積，開發(fā)商不同意寫入合同，怎么辦？
  答

  一般簽定合同的面積和**后辦理房產證的面積正負不能超過3%，要是超過那超過部分你有權不付錢而開發(fā)商必須給你辦產權一般建筑面積=套內使用面積+公共部分分攤面積房屋**后辦理產權證的面積應該是有房產部門或有資質的測繪部門測繪的建筑面積，而且房產部門會出具一個叫權屬證明書作為法律依據(jù)的我的一個同事購買一套商品房，（大概）簽定合同120平方米，**后開發(fā)商修建時私自增加面積，**后測繪后130平方米，找他再收錢，他和開發(fā)商打官司打贏了，**后不僅沒有多交錢而開發(fā)商還得給辦130平方米的房產證。

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