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• 138****7187

  1、飄窗：
  開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。
  2、露臺：
  一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。
  如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產權的業(yè)主單獨使用。
  4、挑高復式戶型：
  挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:19:35
• 146****8934

  房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。
  
  “贈送面積”一般包括：
  ⑴露臺
  
  露臺指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積。
  
  ⑵飄窗
  
  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。
  
  ⑶一層小院
  
  小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:19:30
• 154****3832

  層高低于2.2米的部分不計入面積的，陽臺及入戶花園按一半計入建筑面積。很多開發(fā)商利用這一點，把飄窗設計成低于2.2米的落地窗，以及設計較大面積陽臺，將差額部分宣傳為“贈送面積”。但是，露臺是不計面積的。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 01:19:25
• 157****4679

  第一:請你和家人共同探討并很仔細也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內容對售樓商和客戶之間的利益英因果關系!這點很重要知己之皮打起官司也容易點
  第二請到詢問專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學,精確的測量房屋的面積包括個房間的小面積,用土木工程方面的計算方法計算相關數據(小房間的總和等)是否以合同以及房產證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個道理很淺顯
  第三相開發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關的設計圖紙和執(zhí)行標準與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國家認可資質專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請找律師相助

  查看全文↓ 2019-07-16 01:19:20

相關問題

• 問 買房贈送面積多少合適？到底是怎么回事？
  答

  房子的建筑面積是以房產證上面積為準。所謂的贈送面積不過是開發(fā)商通過違反國家規(guī)定，多出來的面積。你只有使用權，而無產權。以后拆遷也不會把這個面積算入補償。

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• 問 住宅贈送面積怎么回事?買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  通知稱，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例細則》等有關規(guī)定，經省政府同意，現(xiàn)將山東省契稅有關政策明確如下：一、在省行政區(qū)域內承受土地、房屋權屬的單位和個人，應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的地方稅務機關辦理契稅納稅申報，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權屬變更登記手續(xù)之前。二、單位的土地、房屋被縣級以上人民政府征收后，重新承受土地、房屋權屬，其成交價格不超出貨幣補償的、或者不繳納產權調換差價的，對重新承受的土地、房屋權屬免征契稅;超過補償的、或者需要繳納產權調換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。享受稅收優(yōu)惠的補償標準參照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)有關規(guī)定執(zhí)行。居民因個人房屋被征收涉及的契稅征免，按照財政部、國家稅務總局《關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 贈送面積如何使用?買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計可利用但又不計算或計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產權證。

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• 問 陽臺贈送面積怎么算? 買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  層高低于2.2米的部分不計入面積的，陽臺及入戶花園按一半計入建筑面積。很多開發(fā)商利用這一點，把飄窗設計成低于2.2米的落地窗，以及設計較大面積陽臺，將差額部分宣傳為“贈送面積”。但是，露臺是不計面積的。

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• 問 住宅贈送面積怎么算? 買房時的贈送面積到底是怎么回事?
  答

  建筑面積135平方米是套內面積+公攤面積贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內不平、要么是層高不足2.2米，建筑術語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產證，所以實際法律承認的還是135平方米。

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