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• 131****9541

  每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買不到自己合適的房子。
  
  一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 16:24:22
• 146****0928

  2樓應(yīng)該比3樓便宜些。有金三銀四一說。三樓和四樓在采光上比2樓好些。因?yàn)橐粯欠N樹的話，過3,5年樹就能長(zhǎng)到2樓那么高了，會(huì)遮住采光。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 16:24:06
• 155****2768

  新房定價(jià)的話 2樓3樓差價(jià)能達(dá)到8%~10% 整個(gè)小區(qū)**便宜的樓層和**貴的樓層價(jià)格差差不多20% 但是二手房里面一般人家就差個(gè)2萬左右。

  查看全文↓ 2019-07-15 16:24:01
• 152****3725

  簡(jiǎn)介：
  多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一股規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
  優(yōu)勢(shì)：
  1、居住環(huán)境清幽愜意
  從容積率來看，多層住宅的容積率-般在1.0左右，而高層住宅的容積率普遍超過2.5。相比之下，更多的社區(qū)資源、綠地、健身設(shè)施、會(huì)所資源會(huì)平攤到多層社區(qū)居住者頭上。在多層社區(qū)內(nèi)，環(huán)境更清幽、寧靜，這種少有喧囂的居家氛圍，正是眾多購(gòu)房者所期待的。
  2、公攤面積小
  高層住宅由于有電梯、電梯候梯間、地下室等公建部分，需分?jǐn)偟墓妹娣e比多層更多，實(shí)際得房率相對(duì)較低。按常規(guī)比例，多層住宅的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。
  3、通風(fēng)采光好
  由于多層住宅一般為板式建筑，從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。另外多層商品住宅較多為一梯二戶，空氣穿透性自然好于一梯多戶的高層住宅。

  查看全文↓ 2019-07-15 16:23:52

相關(guān)問題

• 問 ??多層6樓跟3樓的價(jià)格差多少錢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  頂樓不好，存在夏天漏雨的可能，我剛買的高層的頂層就是，漏雨了，物業(yè)每年做防水還好，但一般都不會(huì)管。還有就是冬天會(huì)冷，比樓下低個(gè)四五度。其他的倒也沒什么了。現(xiàn)在都有空調(diào)，也就不存在夏天頂樓熱的問題。建議不要買頂樓，如果價(jià)格便宜又在乎價(jià)格，可以考慮。

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• 問 ??多層3樓比5樓貴多少錢呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  底層住宅3-5層相對(duì)好賣，3-5層中越低越好，畢竟底層住宅沒有電梯，樓層越低爬樓時(shí)間就越少

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• 問 ??多層樓房?jī)r(jià)格相差多少面積呢？誰能說說呢？
  答

  高層和多層各有利弊，購(gòu)房者根據(jù)自身的實(shí)際需要選擇適合自己的才是**好的。買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽光的照射。視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn);　而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;　近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總：建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;　而且折舊年限長(zhǎng)。

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• 問 ??多層六樓和一樓單價(jià)差多少錢呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  那要看你買的是多層樓房還是高層樓房，如果是多層樓那么樓層越高價(jià)格越低，高層樓是樓越高價(jià)格越高。至于二樓與六樓能差多少錢，那就要看地理位置、周邊環(huán)境以及樓房定位了。

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• 問 ??多層房子3樓比6樓貴多少錢呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  因?yàn)槿龢呛米。?層的房子，一樓一般比較陰，而且容易臟，2樓屬于過渡樓層，3樓一般屬于供暖好、冬天如果不住人，不會(huì)凍水管，前后陽光不會(huì)被遮擋，房子如果處于北方又是仰面的話，是很好住的。4.5層樓就比較高了，而且如果供暖不好的話，5樓冬天是很冷的

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