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• 133****8123

  計(jì)算公式其實(shí)不難，上網(wǎng)可以查詢！就像一樓給出的！ 幫他補(bǔ)充一點(diǎn)，公攤系數(shù)也就是得房率，用100%減去你房子的得房率，也就是公攤系數(shù)！ 一般高層的公攤系數(shù)是22%-25%！ 住的越高，公攤面積越大的說(shuō)法顯然是不對(duì)的！現(xiàn)在只有如何區(qū)分公攤的面積種類！但實(shí)際細(xì)算每戶的公攤面積一直是盲點(diǎn)！所以過(guò)多糾結(jié)于此沒有必要！ 如今買房，客戶直接就是關(guān)心得房率是多少，這個(gè)才是關(guān)鍵！

  查看全文↓ 2019-07-12 15:50:06
• 136****7607

  任一樓層建筑面積大于1500m2 或總建筑面積大于3000m2 的旅館建筑要做自動(dòng)噴淋,達(dá)不到這個(gè)規(guī)?？刹蛔鰢娏堋督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》8.5.1條。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 15:49:55
• 145****4372

  一般調(diào)整土地指標(biāo)不會(huì)為了一個(gè)小民宿項(xiàng)目來(lái)批，可以和周邊景區(qū)捆綁跟政府提條件 調(diào)規(guī)。只要政府有指標(biāo)，別說(shuō)平方，幾百上千畝地都能批。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 15:49:51
• 132****6748

  1、因?yàn)榻ㄖ芏葹?5%，首層建筑面積應(yīng)為：37321平方米×35%=13062平方米
  2、又因總建筑面積為93303平方米，所以平均層數(shù)應(yīng)為93303÷13062≈7

  查看全文↓ 2019-07-12 15:49:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??露臺(tái)層高是多少才美觀？誰(shuí)知道呢？
  答

  正常從地面反500mm陽(yáng)臺(tái)的反梁不屬于二次結(jié)構(gòu)，因?yàn)檫@個(gè)部位的梁一般都是承重結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)上反梁可以使陽(yáng)臺(tái)窗的高度提高，對(duì)于采光比較好。二次結(jié)構(gòu)包括：框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)及框剪結(jié)構(gòu)的填充墻、構(gòu)造柱、圈梁、陽(yáng)臺(tái)欄板都是二次結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)的陽(yáng)臺(tái)欄板也是二次結(jié)構(gòu)。說(shuō)的通俗一點(diǎn)就是不屬于承重結(jié)構(gòu)的基本都算是二次結(jié)構(gòu)。

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• 問(wèn) ??豪華的別墅層高多少才顯得高端？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、首先在地上鋪設(shè)一層寬9長(zhǎng)10的地基，房子要造兩層，第一層高6，第二層高5(不包括第二層地板);在這個(gè)框架的兩旁延伸出6格，比中間的框架寬度有一格就行了，高度與中間一樣，然后再向上加3格，當(dāng)做一間閣樓使用。別墅怎么建造 我的世界豪華別墅建造方法 2、接下來(lái)我們從第一層做起，第一層**中間要留出門的位置，用橡木木板圍上一圈，左邊造墻用石磚和平滑沙石，右邊也是一樣。別墅怎么建造 我的世界豪華別墅建造方法 3、在大門的上方的第二層，我們可以向外延伸一格，這樣可以做出一格陽(yáng)臺(tái)，中間用半磚補(bǔ)上。別墅怎么建造 我的世界豪華別墅建造方法 4、二樓如下圖，中間用玻璃板，下面倒放石磚作為樓梯，右邊也一樣，中間空出來(lái)，這是我們活動(dòng)的空間。另外，大家可以在框架材料上任意選擇自己喜愛的風(fēng)格。

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• 問(wèn) ??酒店廚房層高建多少**美觀？誰(shuí)知道呢？
  答

  是要查詢旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范.規(guī)范中規(guī)定凈高是合理的,這與結(jié)構(gòu)構(gòu)件高度、設(shè)備管線占用高度都有關(guān)系.一、客房居住部分凈高度,當(dāng)設(shè)空調(diào)時(shí)不應(yīng)低于2.4m；不設(shè)空調(diào)時(shí)不應(yīng)低于2.60m.二、利用坡屋頂內(nèi)空間作為客房時(shí),應(yīng)至少有8㎡面積的凈高度不低于2.4m.三、衛(wèi)生間及客房?jī)?nèi)過(guò)道凈高度不應(yīng)低于2.1m.四、客房層公共走道凈高度不應(yīng)低于2.1m.例如,有空調(diào)的客房,走道處主梁高600mm（含樓板）,風(fēng)管高500（包括保溫及間隔）,其層高應(yīng)不小于3.2米.如果還有噴淋,再加上噴淋管及間隙的高度.

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• 問(wèn) ??辦公層高多少才可以？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、大部分的寫字樓都稱為甲級(jí)和超級(jí)，而甲級(jí)和超甲寫字樓并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的使用中，有一些具體的指標(biāo)卻是超甲和甲級(jí)寫字樓必須具有的，而這些指標(biāo)和層高之間又有著不可分割的聯(lián)系。2、目前，國(guó)際國(guó)內(nèi)寫字樓領(lǐng)域比較公認(rèn)的甲級(jí)寫字樓凈高標(biāo)準(zhǔn)為不低于2.6米，當(dāng)然香港、上海等城市一些高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓凈高甚至達(dá)到2.8-3.0米。3、一般來(lái)講，層高越高，能提供的凈高空間也相應(yīng)較高，如市場(chǎng)上一般的寫字樓層高3.8-4.2米，則能達(dá)到2.6-2.8米的凈高；若層高只有3.2-3.5米或更低，那么要想獲得理想的凈高也就變得很難了。

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• 問(wèn) ??閣樓層高多少才可以呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果高出部分**初測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)繪報(bào)告，沒有算入，那么是無(wú)法記入產(chǎn)權(quán)面積，另外個(gè)別地方法規(guī)市有閣樓無(wú)法計(jì)入建筑面積的。如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高：產(chǎn)權(quán)證上的面積是房地局委托有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪的，在開發(fā)商一手交易時(shí)已經(jīng)測(cè)繪完成。高出部分是否算建筑面積，就得看**初測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)繪報(bào)告，如果沒有算入，那么也無(wú)法記入產(chǎn)權(quán)面積。按照房屋建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算建筑面積的房屋，層高高度均應(yīng)在2.2米以上（含2.2米）。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高高度2.2米以上（含2.2米）的部位才計(jì)算建筑面積。另外，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算；各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算；金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理；樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方不論能否利用均不再計(jì)算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。 在此要特別提醒的是，對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，別忘了在房屋權(quán)屬登記中明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

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