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• 148****3061

  正常從地面反500mm
  陽(yáng)臺(tái)的反梁不屬于二次結(jié)構(gòu)，因?yàn)檫@個(gè)部位的梁一般都是承重結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)上反梁可以使陽(yáng)臺(tái)窗的高度提高，對(duì)于采光比較好。二次結(jié)構(gòu)包括：框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)及框剪結(jié)構(gòu)的填充墻、構(gòu)造柱、圈梁、陽(yáng)臺(tái)欄板都是二次結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)的陽(yáng)臺(tái)欄板也是二次結(jié)構(gòu)。說(shuō)的通俗一點(diǎn)就是不屬于承重結(jié)構(gòu)的基本都算是二次結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-07-13 10:49:26
• 155****0445

  1.一般來(lái)說(shuō)陽(yáng)臺(tái)欄桿高度，低層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不低于1.05m ; 高層陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。(這是國(guó)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn))，而大部分的國(guó)家也都是按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)而來(lái)的，因此這也是**為常見(jiàn)的。
  
  
  2.而陽(yáng)臺(tái)欄桿間距標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，比如園林景觀建筑、體育建筑、文化娛樂(lè)建筑、商業(yè)服務(wù)建筑等允許少年兒童進(jìn)入活動(dòng)的場(chǎng)所，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。
  
  
  3.再比如說(shuō)中**、少年兒童專(zhuān)用活動(dòng)場(chǎng)所、住宅、幼兒園、托兒所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距也不應(yīng)大于0.11m。不過(guò)特別提醒的是不宜在陽(yáng)臺(tái)上放太重的物品，也不能放置諸如花盆等危險(xiǎn)且容易掉落的物品。還有注意不要讓小孩攀爬到欄桿上，以防出現(xiàn)意外或不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-07-13 10:49:22
• 158****7874

  在對(duì)房屋測(cè)繪時(shí)，全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積，不封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半面積。
  出現(xiàn)該問(wèn)題的原因在于，2000年8月1日?qǐng)?zhí)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB\T17986.1──2000)規(guī)定，“全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算”。而2005年7月1日實(shí)施的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）中規(guī)定：“建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。
  對(duì)此差異，建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司答復(fù)說(shuō)：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》在實(shí)際操作中是兩條渠道，前者是施工單位與甲方結(jié)算計(jì)算工程造價(jià)時(shí)使用的依據(jù)，適用于工程量的計(jì)算；后者是計(jì)算房產(chǎn)面積時(shí)使用的依據(jù)，適用于房產(chǎn)面積計(jì)算。因此一般都嚴(yán)格執(zhí)行2000年8月1日實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986.1─2000)，全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積，不封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半面積。(

  查看全文↓ 2019-07-13 10:49:14

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• 問(wèn) ??民宿層高多少才顯得美觀？誰(shuí)知道呢？
  答

  計(jì)算公式其實(shí)不難，上網(wǎng)可以查詢！就像一樓給出的！ 幫他補(bǔ)充一點(diǎn)，公攤系數(shù)也就是得房率，用100%減去你房子的得房率，也就是公攤系數(shù)！ 一般高層的公攤系數(shù)是22%-25%！ 住的越高，公攤面積越大的說(shuō)法顯然是不對(duì)的！現(xiàn)在只有如何區(qū)分公攤的面積種類(lèi)！但實(shí)際細(xì)算每戶的公攤面積一直是盲點(diǎn)！所以過(guò)多糾結(jié)于此沒(méi)有必要！ 如今買(mǎi)房，客戶直接就是關(guān)心得房率是多少，這個(gè)才是關(guān)鍵！

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• 問(wèn) ??酒店廚房層高建多少**美觀？誰(shuí)知道呢？
  答

  是要查詢旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范.規(guī)范中規(guī)定凈高是合理的,這與結(jié)構(gòu)構(gòu)件高度、設(shè)備管線占用高度都有關(guān)系.一、客房居住部分凈高度,當(dāng)設(shè)空調(diào)時(shí)不應(yīng)低于2.4m；不設(shè)空調(diào)時(shí)不應(yīng)低于2.60m.二、利用坡屋頂內(nèi)空間作為客房時(shí),應(yīng)至少有8㎡面積的凈高度不低于2.4m.三、衛(wèi)生間及客房?jī)?nèi)過(guò)道凈高度不應(yīng)低于2.1m.四、客房層公共走道凈高度不應(yīng)低于2.1m.例如,有空調(diào)的客房,走道處主梁高600mm（含樓板）,風(fēng)管高500（包括保溫及間隔）,其層高應(yīng)不小于3.2米.如果還有噴淋,再加上噴淋管及間隙的高度.

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• 問(wèn) ??樓層高是多少才合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度絕對(duì)標(biāo)高：某一點(diǎn)相對(duì)于國(guó)家確定海平面的高度。 相對(duì)標(biāo)高：某一點(diǎn)相對(duì)于另外一點(diǎn)的高度，一般建筑以室內(nèi)地坪地絕對(duì)標(biāo)高為相對(duì)標(biāo)高的正負(fù)零值。

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• 問(wèn) ??房子按揭利息是多少更劃算？誰(shuí)知道呢？
  答

  首先你沒(méi)告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動(dòng)略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率和公積金利率分別為你計(jì)算：　　1、基準(zhǔn)利率 ，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計(jì)347040.72-230000=117040.72元?！　?、公積金利率，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計(jì)307798.92-230000=77798.92元。　　另外，一般銀行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒(méi)把你400元計(jì)算進(jìn)去。

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• 問(wèn) ??辦公層高多少才可以？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、大部分的寫(xiě)字樓都稱為甲級(jí)和超級(jí)，而甲級(jí)和超甲寫(xiě)字樓并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的使用中，有一些具體的指標(biāo)卻是超甲和甲級(jí)寫(xiě)字樓必須具有的，而這些指標(biāo)和層高之間又有著不可分割的聯(lián)系。2、目前，國(guó)際國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓領(lǐng)域比較公認(rèn)的甲級(jí)寫(xiě)字樓凈高標(biāo)準(zhǔn)為不低于2.6米，當(dāng)然香港、上海等城市一些高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓凈高甚至達(dá)到2.8-3.0米。3、一般來(lái)講，層高越高，能提供的凈高空間也相應(yīng)較高，如市場(chǎng)上一般的寫(xiě)字樓層高3.8-4.2米，則能達(dá)到2.6-2.8米的凈高；若層高只有3.2-3.5米或更低，那么要想獲得理想的凈高也就變得很難了。

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