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• 135****4015

  1、大部分的寫字樓都稱為甲級和超級，而甲級和超甲寫字樓并沒有一個統(tǒng)一的標準。但在實際的使用中，有一些具體的指標卻是超甲和甲級寫字樓必須具有的，而這些指標和層高之間又有著不可分割的聯(lián)系。
  2、目前，國際國內(nèi)寫字樓領域比較公認的甲級寫字樓凈高標準為不低于2.6米，當然香港、上海等城市一些高標準寫字樓凈高甚至達到2.8-3.0米。
  3、一般來講，層高越高，能提供的凈高空間也相應較高，如市場上一般的寫字樓層高3.8-4.2米，則能達到2.6-2.8米的凈高；若層高只有3.2-3.5米或更低，那么要想獲得理想的凈高也就變得很難了。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 11:52:11
• 136****8647

  一般房子1~7層就是多層可以不帶電梯的，8~12層為小高層，13層以上則為高層，建筑高度超過24m2為超過100m的為高層辦公建筑，建筑高度超過100m就是超高層辦公建筑了，也就是說13層以上就是屬于高層建筑物的房子了。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 11:52:05
• 137****7694

  民用設計通則
  2.0.14 層高 storey height
  建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。
  建筑防火設計規(guī)范
  注:2 建筑層數(shù)的計算：
  建筑的地下室、半地下室的頂板面高出室外設計地面的高度小于等于1.5m者,建筑底部設置的高度不超過2.2m的自行車庫、儲藏室、敞開空間，以及建筑屋頂上突出的局部設備用房、出屋面的樓梯間等,可不計入建筑層數(shù)內(nèi)。
  住宅頂部為兩層一套的躍層,可按一層計,其它部位的躍層以及頂部多于兩層一套的躍層，應計入層數(shù)。
  民用高層建筑防火規(guī)范
  無明確條文規(guī)定，
  由于“高規(guī)” 規(guī)定居住建筑是按層數(shù)計算，公共建筑是按米數(shù)計算，所以對于住宅建筑層高的計算應按《住宅建筑規(guī)范條執(zhí)行,即:9.1.6: “住宅建筑的防火與疏散要求應根據(jù)建筑層數(shù)、建筑面積等因素確定” 之注2所規(guī)定的 “余數(shù)不足1.5m時, 多出部分不計入建筑層數(shù)；余數(shù)大于或等于1.5m時,多出部分按1層計算?！?br/>

  查看全文↓ 2019-07-12 11:52:01

相關問題

• 問 ??閣樓層高多少才可以呢？誰知道呢？
  答

  如果高出部分**初測繪機構(gòu)的測繪報告，沒有算入，那么是無法記入產(chǎn)權面積，另外個別地方法規(guī)市有閣樓無法計入建筑面積的。如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高：產(chǎn)權證上的面積是房地局委托有資質(zhì)的測繪機構(gòu)測繪的，在開發(fā)商一手交易時已經(jīng)測繪完成。高出部分是否算建筑面積，就得看**初測繪機構(gòu)的測繪報告，如果沒有算入，那么也無法記入產(chǎn)權面積。按照房屋建筑面積的計算標準，計算建筑面積的房屋，層高高度均應在2.2米以上（含2.2米）。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高高度2.2米以上（含2.2米）的部位才計算建筑面積。另外，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算；各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算；金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理；樓梯已計算建筑面積的，其下方不論能否利用均不再計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。 在此要特別提醒的是，對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，別忘了在房屋權屬登記中明確其相應權利的歸屬。

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• 問 ??露臺層高是多少才美觀？誰知道呢？
  答

  正常從地面反500mm陽臺的反梁不屬于二次結(jié)構(gòu)，因為這個部位的梁一般都是承重結(jié)構(gòu)，設計上反梁可以使陽臺窗的高度提高，對于采光比較好。二次結(jié)構(gòu)包括：框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)及框剪結(jié)構(gòu)的填充墻、構(gòu)造柱、圈梁、陽臺欄板都是二次結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)的陽臺欄板也是二次結(jié)構(gòu)。說的通俗一點就是不屬于承重結(jié)構(gòu)的基本都算是二次結(jié)構(gòu)。

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• 問 ??樓層高是多少才合適呢？誰知道呢？
  答

  層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度絕對標高：某一點相對于國家確定海平面的高度。 相對標高：某一點相對于另外一點的高度，一般建筑以室內(nèi)地坪地絕對標高為相對標高的正負零值。

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• 問 ??寫字樓層高是多少才能辦公呢？誰知道呢？
  答

  看層高而定的,但**基本應該有3.3的凈空,畢竟寫子樓辦工的空間,高點空氣也疏通些吧~~~如果是較大規(guī)模的寫字樓和層數(shù)比較高的情況下的,上層大部分需要些高度做各種管道的空間的

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• 問 ??民宿層高多少才顯得美觀？誰知道呢？
  答

  計算公式其實不難，上網(wǎng)可以查詢！就像一樓給出的！ 幫他補充一點，公攤系數(shù)也就是得房率，用100%減去你房子的得房率，也就是公攤系數(shù)！ 一般高層的公攤系數(shù)是22%-25%！ 住的越高，公攤面積越大的說法顯然是不對的！現(xiàn)在只有如何區(qū)分公攤的面積種類！但實際細算每戶的公攤面積一直是盲點！所以過多糾結(jié)于此沒有必要！ 如今買房，客戶直接就是關心得房率是多少，這個才是關鍵！

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