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• 142****9076

  如果高出部分**初測繪機構(gòu)的測繪報告，沒有算入，那么是無法記入產(chǎn)權(quán)面積，另外個別地方法規(guī)市有閣樓無法計入建筑面積的。
  如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高：產(chǎn)權(quán)證上的面積是房地局委托有資質(zhì)的測繪機構(gòu)測繪的，在開發(fā)商一手交易時已經(jīng)測繪完成。高出部分是否算建筑面積，就得看**初測繪機構(gòu)的測繪報告，如果沒有算入，那么也無法記入產(chǎn)權(quán)面積。
  按照房屋建筑面積的計算標準，計算建筑面積的房屋，層高高度均應(yīng)在2.2米以上（含2.2米）。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高高度2.2米以上（含2.2米）的部位才計算建筑面積。
  另外，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算；各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算；金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理；樓梯已計算建筑面積的，其下方不論能否利用均不再計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
  在此要特別提醒的是，對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，別忘了在房屋權(quán)屬登記中明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

  查看全文↓ 2019-07-13 10:40:55
• 157****7972

  標準設(shè)計還是什么，這不一定，現(xiàn)在這兩年新型的室內(nèi)凈高一般都在二米以上，是可以住人的。當然，裝飾用的貌似低點， 五六年以前的上面的結(jié)構(gòu)等原因，一般有建筑面積的一半以上都住人。

  查看全文↓ 2019-07-13 10:40:45
• 148****3286

  　　依據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《房屋測量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構(gòu)成房產(chǎn)概念，只作為附屬物，是不記入產(chǎn)權(quán)面積的。
  　　那么消費者如何既能享受閣樓的附贈，又能從法律上享有其使用權(quán)？中原地產(chǎn)法律及交易按揭部總監(jiān)羅亞東分析認為，實際操作上還是要看一手買進時預(yù)售合同的標注。一般來說，買家可以在房產(chǎn)的預(yù)售合同正式條款里的補充條款處注明“贈送閣樓”，并補充圖示，標明層高。如果發(fā)生糾紛，只需拿出預(yù)售合同即可。
  　　2.2米以上看測繪報告
  　　如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高怎么辦？產(chǎn)權(quán)證上的面積是房地局委托有資質(zhì)的測繪機構(gòu)測繪的，在開發(fā)商一手交易時已經(jīng)測繪完成。高出部分是否算建筑面積，就得看**初測繪機構(gòu)的測繪報告，如果沒有算入，那么也無法記入產(chǎn)權(quán)面積。
  　　如果是進入二手房市場，房東只能與產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積（即不包括閣樓等附屬物面積）記入《二手房交易合同》中的面積條款，通過合同的補充條款注明房屋與閣樓的不可分以及閣樓的面積和層高，房價款包括兩方面面積，這樣可以防止買家以不進入產(chǎn)證為由折算單價來壓價。

  查看全文↓ 2019-07-13 10:40:38

相關(guān)問題

• 問 ??閣樓層高多少才這正常？誰知道呢？
  答

  按照國家住宅建筑標準，復式樓層層高不得低于2.8米。復式樓房實質(zhì)上應(yīng)當按照兩層進行計算，中間挑空部分應(yīng)當按照5.6米的**低標準計算。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。

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• 問 ??樓層高是多少才合適呢？誰知道呢？
  答

  層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度絕對標高：某一點相對于國家確定海平面的高度。 相對標高：某一點相對于另外一點的高度，一般建筑以室內(nèi)地坪地絕對標高為相對標高的正負零值。

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• 問 ??辦公層高多少才可以？誰知道呢？
  答

  1、大部分的寫字樓都稱為甲級和超級，而甲級和超甲寫字樓并沒有一個統(tǒng)一的標準。但在實際的使用中，有一些具體的指標卻是超甲和甲級寫字樓必須具有的，而這些指標和層高之間又有著不可分割的聯(lián)系。2、目前，國際國內(nèi)寫字樓領(lǐng)域比較公認的甲級寫字樓凈高標準為不低于2.6米，當然香港、上海等城市一些高標準寫字樓凈高甚至達到2.8-3.0米。3、一般來講，層高越高，能提供的凈高空間也相應(yīng)較高，如市場上一般的寫字樓層高3.8-4.2米，則能達到2.6-2.8米的凈高；若層高只有3.2-3.5米或更低，那么要想獲得理想的凈高也就變得很難了。

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• 問 ??寫字樓層高多少才**好？誰知道呢？
  答

  一類高層建筑分為兩種：一、居住建筑十九層及十九層以上的住宅。二、公共建筑1.醫(yī)院2.高級旅館3.建筑高度超過50m或者24m以上部分的任一樓層的建筑面積超過100平米的商業(yè)樓、展覽樓、綜合樓、電信樓、財貿(mào)金融樓4.建筑高度超過50m或者24m以上部分的任一樓層的建筑面積超過1500平米的商住樓5.中央級和升級（含計劃單列市）廣播電視樓6.網(wǎng)局級和省級（含計劃單列市）電力調(diào)控樓7.省級（含計劃單列市）郵政樓、防災(zāi)指揮調(diào)度樓8.藏書超過100萬冊的圖書館、書庫9.重要的辦公樓、科研樓、檔案樓10.建筑高度超過50m的教學樓和普通的旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等

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• 問 ??客廳樓層高多少？誰知道呢？
  答

  一般每個戶型中，客廳面積是**大的。你這3個戶型整體才40-50平米，能有多大的客廳？20-25足以，這還是建筑面積，如果考慮是使用面積，**多16-20，所以2.6米足夠。如果是指廳的面積，這個跟人的視域?qū)捳嘘P(guān)系，沒辦法這樣打字跟你說清楚理論。另外客廳的朝向，戶型格局，采光各方面都有關(guān)系，不好這么下結(jié)論。告你一個基本的原理，越是細長的廳，越要高。

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