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• 157****9416

  1、房子買了戶口遷不進去
  光買學(xué)區(qū)內(nèi)的房子根本沒用，重要的是你拿到了學(xué)位，這點在二手房買賣中尤為重要，因為必須原戶主把戶口遷出，新戶主把戶口轉(zhuǎn)入，孩子才能拿到學(xué)位，很多人買二手房時在合同中沒有約定好戶口遷出時間，導(dǎo)致孩子要入學(xué)了，原房主的戶口還未遷出。
  2、“一期”學(xué)區(qū)，“二期”非學(xué)區(qū)
  買新房時要注意，開發(fā)商說的學(xué)區(qū)房要確認(rèn)好是哪一期，很可能一期是學(xué)區(qū)房，二期或者三期就不在學(xué)區(qū)內(nèi)了，具體的還要看教育局的規(guī)劃。
  3、不要著急買期房
  學(xué)區(qū)是會變的，每年教育部門對學(xué)區(qū)都會有一個調(diào)整，很可能今年在學(xué)區(qū)內(nèi)，過兩年就變了，所以建議不要買期房，因為周期太長不可控，建議買現(xiàn)房，同時，提前去教育局確認(rèn)清楚是不是在規(guī)劃的學(xué)區(qū)內(nèi)。
  4、距離近不一定是學(xué)區(qū)
  學(xué)區(qū)是教育局劃分的地段內(nèi)住戶，不是距離近就是學(xué)區(qū)房，不要輕信地產(chǎn)商打出的廣告，建議自己去核查清楚。

  查看全文↓ 2019-07-10 23:54:46
• 152****3102

  首先我們來看看學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的概念：
  
  1.學(xué)位房，是指只要購買了該房源就享有上學(xué)名額，一般所帶的**性質(zhì)為私立或聯(lián)合辦學(xué)，只有一個孩子的指標(biāo)。學(xué)位房不受戶口的限制，這也是它區(qū)別于學(xué)區(qū)房的一大優(yōu)勢，但是學(xué)位房的**因為是私立的收費特別高，估計**和幼兒園合起來上完得花十萬左右吧，這和花錢買一個學(xué)區(qū)差不多。而且學(xué)位房的**可能老師流動性比較大，可能質(zhì)量和學(xué)區(qū)的統(tǒng)招老師還是有一定的差別。
  
  2.學(xué)區(qū)房是針對九年義務(wù)教育而言的，是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況劃分出來的。真正意義上的學(xué)區(qū)房是：該房子屬于某個重點**或**的劃片學(xué)區(qū)。買了學(xué)區(qū)房只是具備了優(yōu)質(zhì)**隨機派位的資格，能不能進還得看**的容量和報名的人數(shù)等。
  
  以下一些學(xué)區(qū)房買房注意事項，是購買學(xué)區(qū)房的一些常見的坑，各位家長買房時候要注意了：
  
  1開發(fā)商的宣傳承諾要寫進購房合同
  
  現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是**保險的！寫進購房合同才是**保險的！寫進購房合同才是**保險的！重要的事情說三遍！因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據(jù)。
  
  2**好不好，自己多跑跑
  
  購房前如果**已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到**實地考察一番，進行詳細(xì)咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題，比如**留給樓盤的名額夠不夠,**的辦學(xué)質(zhì)量如何，未來幾年的辦學(xué)計劃等等。
  
  3“學(xué)區(qū)房”與擇校費哪個劃算？
  
  眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學(xué)指標(biāo)，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
  
  4買學(xué)區(qū)房**重要的事情還是：房子第一**第二
  
  買房**重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有沒有**是其次，不要因小失大。退一萬步，現(xiàn)在很多私立**的辦學(xué)條件比公辦還好了。如果價格穩(wěn)妥，其實也不用太在意學(xué)區(qū)房的概念。
  
  5關(guān)注學(xué)區(qū)房**就讀的政策
  
  即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學(xué)區(qū)房時應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。另外，很多**都是有規(guī)定條件的，譬如：很多**要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學(xué)。
  
  6周邊環(huán)境和配套尤為重要
  
  學(xué)區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重，這就會導(dǎo)致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。

  查看全文↓ 2019-07-10 23:54:41
• 154****3658

  “**”，這早已成了現(xiàn)代父母對孩子的一種共識。愛子心切的現(xiàn)代媽咪爹地們?yōu)楹⒆尤氲妹?，一擲千金，一時間“學(xué)區(qū)房”燥熱全城提到學(xué)區(qū)房。
  
  不過，有了學(xué)區(qū)房真能進名校嗎？
  
  選房有陷阱：學(xué)區(qū)房坑有多深？
  
  1. 私立**充公立？
  
  私立**屬于社會辦學(xué)，其高昂的學(xué)費往往令不少家長望而止步。分析師初略算了一筆賬，就讀三年私立**所化的費用要比公立**整整高出20倍！而有些開發(fā)商在對外銷售時，往往借由公立**學(xué)區(qū)房的名頭對外宣傳，導(dǎo)致不少購房者上當(dāng)。
  
  分析師支招：不少家長認(rèn)為，只要能在名校附近購房，那么自己孩子今后入讀名校的機會就很大，其實這個看法是片面。殊不知公立“名?！币材芡蛔兯搅?。一般來說，公立**由政府出資興建，師資隊伍等也由教育主管部門統(tǒng)一安排管理，而私立**則是由投資者投入，且具有學(xué)費高昂、教師流動性大等特征，“房子就在家門口，上學(xué)卻在幾里外”，這樣的尷尬不在少數(shù)。因此，購房者在選擇學(xué)區(qū)房時一定要分清**性質(zhì)，并跟開發(fā)商簽訂相關(guān)的保證合同，以免出現(xiàn)上述后悔莫及的情況。
  
  2. 學(xué)區(qū)房不在學(xué)區(qū)內(nèi)？
  
  不少購房者沖著學(xué)區(qū)房爭相購買，特別是有名校名額的小區(qū)，更是相當(dāng)搶手。但有時候，往往事與愿違?，F(xiàn)在很多學(xué)區(qū)房的劃分較復(fù)雜，學(xué)區(qū)房并不是取決于物理距離的遠(yuǎn)近。據(jù)了解，教育部門劃分學(xué)區(qū)范圍，首先要調(diào)查片區(qū)內(nèi)適齡學(xué)生的人數(shù)情況，然后再考慮片區(qū)教育資源能否承受如此數(shù)量的學(xué)生。如果當(dāng)年學(xué)生人數(shù)超過**承受的范圍，那么部分學(xué)生很有可能會調(diào)整到其他片區(qū)去。
  
  分析師支招：**招生派位每年都會有一些變化，并且一些**還有老政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等，購房者需事先了解清楚。因此，學(xué)區(qū)房在購買前不僅要向當(dāng)?shù)亟逃块T咨詢清楚，以當(dāng)年公布的對口信息為準(zhǔn)，不盲目聽取部分置業(yè)顧問的片面之詞，且不宜過早盲目購置，一般提前5年左右為**佳。
  
  3. **是山寨的？
  
  在有部分開發(fā)商為了吸引購房者，采用“掛名”的方式，說是名校的分校，其實管理團隊和師資都是自成體系，并不受名校的管理約束，這類分校與本部之間的教學(xué)質(zhì)量可能會存在一定差距。
  
  分析師支招：消費者在購買學(xué)區(qū)新房時**好問清掛鉤**與名校之間屬于何種合作方式，明辨學(xué)區(qū)房的真實性，謹(jǐn)防落入“山寨名校”的促銷陷阱。
  
  4. 分析師總結(jié)
  
  市民購置學(xué)區(qū)房前一定要多方打聽，確認(rèn)房子確屬學(xué)區(qū)內(nèi)房源，不要等房子已經(jīng)到手才發(fā)現(xiàn)不在學(xué)區(qū)內(nèi)。
  
  購房前要了解清楚教育部門發(fā)布的擇校政策以及學(xué)區(qū)規(guī)劃的決定。據(jù)業(yè)內(nèi)相關(guān)人士介紹，由于每年部分**入學(xué)人數(shù)有較大變化，尤其是重點**，教育部會依此做相應(yīng)的調(diào)整。
  
  對于樓盤的宣傳要詢問清楚樓盤能否劃入**的招生范圍。實際上，有的樓盤離某**近，并不代表在該校招生范圍內(nèi)，**終子女能否落戶是關(guān)鍵。
  
  此外，家長還要在購房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題落實，確定自己的購房行為和**入學(xué)要求相吻合。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 23:54:35

相關(guān)問題

• 問 ??學(xué)區(qū)房還能投資嗎?怎么投資學(xué)區(qū)房?
  答

  學(xué)區(qū)房這一概念，早在多年前就存在。所謂學(xué)區(qū)房，就是辦學(xué)質(zhì)量高的重點、名牌**對口入學(xué)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)。由于戶籍在這一區(qū)域內(nèi)的孩子可以就近免試進入好的**，因此成為一些家庭置換或者新購買住房的首選。為了滿足這些家庭這種“教育購房”的需要，一些地方的房屋中介公司，還專門編寫當(dāng)?shù)氐闹攸c**地圖與學(xué)區(qū)房購買手冊。 在商言商，房地產(chǎn)商、房屋中介公司大打“學(xué)區(qū)牌”，推高學(xué)區(qū)房價，而有眾多家庭依舊購房，可謂“一個愿打一個愿挨”。近年來，輿論一直呼吁家庭理性對待孩子的擇校，要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，綜合分析自己的工作因素和孩子的求學(xué)因素，再決定是否購買學(xué)區(qū)房，不要為了讓孩子上一個好**，就花大筆資金購買學(xué)區(qū)房，甚至寧愿住得差一些、自己上班遠(yuǎn)一些。但很顯然，一心想為孩子找一個更好的**的家庭，很難聽進這種意見。 家長的這種選擇，其實可以理解。一方面，購學(xué)區(qū)房可以給孩子更好的成才環(huán)境，這是所有父母都期望的，有人甚至將這種行為，與“孟母三遷”相提并論。另一方面，購買學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，在家長們看來，只要重點**、名牌**不搬走、繼續(xù)存在，就近入學(xué)的政策不調(diào)整，那么，學(xué)區(qū)房的**空間將十分巨大，當(dāng)孩子**畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去。也就是說，買學(xué)區(qū)房，成了教育和房產(chǎn)雙投資。 有位家長孩子剛兩歲，他就已經(jīng)在四處看房，打探各區(qū)的**入學(xué)政策，準(zhǔn)備挑選一處學(xué)區(qū)房。他給我說的理由，就是上述投資理念。 受如此理念影響，學(xué)區(qū)房熱潮實難消退。而所謂雙投資理念，實際上成為更多老百姓的雙重負(fù)擔(dān)：購房負(fù)擔(dān)——正好在學(xué)區(qū)內(nèi)工作的人，完全有可能因房價過高而只能異地購房，甚至買不起房；教育負(fù)擔(dān)——經(jīng)濟條件一般的家庭，只能任自己的孩子處于不公平的教育環(huán)境，而勉強加入購買學(xué)區(qū)房隊伍的家庭則可能背上沉重的經(jīng)濟壓力。 在奧數(shù)網(wǎng)小編看來，要讓家長理性，熱潮消退，減輕更多家庭的雙重負(fù)擔(dān)，關(guān)鍵還在于義務(wù)教育的均衡發(fā)展。之所以存在學(xué)區(qū)房的概念，主要在于義務(wù)教育階段的各中**辦學(xué)質(zhì)量存在嚴(yán)重差異，政府出臺的嚴(yán)禁擇校、就近入學(xué)的義務(wù)教育政策，在中**辦學(xué)質(zhì)量存在巨大差異的現(xiàn)實面前失效，各種擇校行為屢禁不止——有權(quán)的家庭可通過權(quán)力走通擇校之路，有經(jīng)濟實力的家庭舉家搬遷到學(xué)區(qū)之內(nèi)更是合情合理合法之舉。政府總不至于出臺禁令，不準(zhǔn)家庭在城市內(nèi)遷移，規(guī)定遷移之后戶籍滿若干年才可在當(dāng)?shù)厝雽W(xué)吧？ 其實，2006年新修訂頒布的《義務(wù)教育法》已將推進教育公平作為重點，明確規(guī)定了政府所應(yīng)承擔(dān)的均衡義務(wù)教育發(fā)展的責(zé)任。學(xué)區(qū)房的存在以及學(xué)區(qū)房熱潮，恰恰表明政府未能履行法律規(guī)定的責(zé)任。 學(xué)區(qū)房熱銷，不是個別地方政府不愿加大教育經(jīng)費投入，推進義務(wù)教育均衡發(fā)展的一方面原因。果真如此的話，只要政府增大教育投入、改革教育資源配置模式就能逐步推進的義務(wù)教育均衡發(fā)展格局，將在各種利益因素左右下，遙遙無期。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么投資學(xué)區(qū)房?投資要注意哪些問題?
  答

  購買學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項?(1)確認(rèn)所購房屋是否屬于入讀**的學(xué)區(qū)，有時候所購房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠(yuǎn)近就判斷其是否屬于“學(xué)區(qū)房”，**好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。(2)了解所購買的“學(xué)區(qū)房”落戶時間是否符合入讀**的要求。家長們有必要在購房之前到將要入讀的**詳細(xì)詢問落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房條件和**入學(xué)要求相吻合，此外還要咨詢**有沒有充足的名額可以讓孩子入學(xué)等，確保買的安心、住的放心。(3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視。“學(xué)區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實現(xiàn)了。(4)將賣方對“學(xué)區(qū)房”的承諾寫進合同里去，并約定好違約責(zé)任。(口說無憑，寫進合同里也算有個保障)(5)**后，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學(xué)區(qū)房”而因小失大。學(xué)區(qū)房交易選擇拍賣平臺也是不錯的，速拍就是其中之一

  全部3個回答>
• 問 怎么投資學(xué)區(qū)房?還有增值和投資空間嗎?
  答

  海外房產(chǎn)投資要去英國，在英國買房要去倫敦，但是倫敦什么樣類型的房產(chǎn)是值得投資的呢？ 涌正投資歸納有以下三大類： 1、倫敦市中心公寓：增長穩(wěn)定，回報可觀 倫敦是世界公認(rèn)的投資天堂，是世界上億萬富豪**多的城市

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• 問 學(xué)區(qū)房值得投資嗎? 學(xué)區(qū)房果真買了就能入學(xué)嗎？
  答

  剛需的話一套就夠，不管大小。有孩子的話，盡量學(xué)區(qū)房吧，不過看今年的房價，學(xué)區(qū)房便宜不了。總得來說，還得看個人預(yù)算，同時考慮銀行利率等。

  全部4個回答>
• 問 學(xué)區(qū)房值得我們?nèi)ネ顿Y嗎?
  答

  學(xué)區(qū)房這一概念，早在多年前就存在。所謂學(xué)區(qū)房，就是辦學(xué)質(zhì)量高的重點、名牌**對口入學(xué)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)。由于戶籍在這一區(qū)域內(nèi)的孩子可以就近免試進入好的**，因此成為一些家庭置換或者新購買住房的首選。為了滿足這些家庭這種“教育購房”的需要，一些地方的房屋中介公司，還專門編寫當(dāng)?shù)氐闹攸c**地圖與學(xué)區(qū)房購買手冊。 在商言商，房地產(chǎn)商、房屋中介公司大打“學(xué)區(qū)牌”，推高學(xué)區(qū)房價，而有眾多家庭依舊購房，可謂“一個愿打一個愿挨”。近年來，輿論一直呼吁家庭理性對待孩子的擇校，要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，綜合分析自己的工作因素和孩子的求學(xué)因素，再決定是否購買學(xué)區(qū)房，不要為了讓孩子上一個好**，就花大筆資金購買學(xué)區(qū)房，甚至寧愿住得差一些、自己上班遠(yuǎn)一些。但很顯然，一心想為孩子找一個更好的**的家庭，很難聽進這種意見。 家長的這種選擇，其實可以理解。一方面，購學(xué)區(qū)房可以給孩子更好的成才環(huán)境，這是所有父母都期望的，有人甚至將這種行為，與“孟母三遷”相提并論。另一方面，購買學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，在家長們看來，只要重點**、名牌**不搬走、繼續(xù)存在，就近入學(xué)的政策不調(diào)整，那么，學(xué)區(qū)房的**空間將十分巨大，當(dāng)孩子**畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去。也就是說，買學(xué)區(qū)房，成了教育和房產(chǎn)雙投資。 有位家長孩子剛兩歲，他就已經(jīng)在四處看房，打探各區(qū)的**入學(xué)政策，準(zhǔn)備挑選一處學(xué)區(qū)房。他給我說的理由，就是上述投資理念。 受如此理念影響，學(xué)區(qū)房熱潮實難消退。而所謂雙投資理念，實際上成為更多老百姓的雙重負(fù)擔(dān)：購房負(fù)擔(dān)——正好在學(xué)區(qū)內(nèi)工作的人，完全有可能因房價過高而只能異地購房，甚至買不起房；教育負(fù)擔(dān)——經(jīng)濟條件一般的家庭，只能任自己的孩子處于不公平的教育環(huán)境，而勉強加入購買學(xué)區(qū)房隊伍的家庭則可能背上沉重的經(jīng)濟壓力。 在奧數(shù)網(wǎng)小編看來，要讓家長理性，熱潮消退，減輕更多家庭的雙重負(fù)擔(dān)，關(guān)鍵還在于義務(wù)教育的均衡發(fā)展。之所以存在學(xué)區(qū)房的概念，主要在于義務(wù)教育階段的各中**辦學(xué)質(zhì)量存在嚴(yán)重差異，政府出臺的嚴(yán)禁擇校、就近入學(xué)的義務(wù)教育政策，在中**辦學(xué)質(zhì)量存在巨大差異的現(xiàn)實面前失效，各種擇校行為屢禁不止——有權(quán)的家庭可通過權(quán)力走通擇校之路，有經(jīng)濟實力的家庭舉家搬遷到學(xué)區(qū)之內(nèi)更是合情合理合法之舉。政府總不至于出臺禁令，不準(zhǔn)家庭在城市內(nèi)遷移，規(guī)定遷移之后戶籍滿若干年才可在當(dāng)?shù)厝雽W(xué)吧？ 其實，2006年新修訂頒布的《義務(wù)教育法》已將推進教育公平作為重點，明確規(guī)定了政府所應(yīng)承擔(dān)的均衡義務(wù)教育發(fā)展的責(zé)任。學(xué)區(qū)房的存在以及學(xué)區(qū)房熱潮，恰恰表明政府未能履行法律規(guī)定的責(zé)任。 學(xué)區(qū)房熱銷，不是個別地方政府不愿加大教育經(jīng)費投入，推進義務(wù)教育均衡發(fā)展的一方面原因。果真如此的話，只要政府增大教育投入、改革教育資源配置模式就能逐步推進的義務(wù)教育均衡發(fā)展格局，將在各種利益因素左右下，遙遙無期。

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