已有4個(gè)回答

• 136****0022

  剛需的話一套就夠，不管大小。有孩子的話，盡量學(xué)區(qū)房吧，不過看今年的房價(jià)，學(xué)區(qū)房便宜不了?？偟脕碚f，還得看個(gè)人預(yù)算，同時(shí)考慮銀行利率等。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:15:33
• 155****3842

  孩子的教育問題是家長們**為重視的問題之一，因此在二手房市場中，學(xué)區(qū)風(fēng)一直是炙手可熱的香餑餑，擇名校而居也成為影響家長們購房的重要因素?？墒菍W(xué)區(qū)房果真買了就能入學(xué)嗎?隨著**政策的時(shí)常變動(dòng)，家長在為孩子購置學(xué)區(qū)房時(shí)要特別注意戶口遷移、片區(qū)調(diào)整等問題，否則會(huì)弄巧成拙。下面我就說說眼下購買學(xué)區(qū)房的三大原則。
  1、確認(rèn)入學(xué)資格： 購買學(xué)區(qū)房的目的除了投資之外，**關(guān)鍵的當(dāng)然是保證該房產(chǎn)具有名校的入學(xué)資格，所以，在選購學(xué)區(qū)房時(shí)一定要到相關(guān)**確認(rèn)一下該房產(chǎn)是否具有就讀該校的入學(xué)資格，萬萬不能以為房子就在**旁邊就想當(dāng)然的認(rèn)為一定可以就讀該校，現(xiàn)實(shí)中不少父母就是吃了這個(gè)啞巴虧。
  2、了解**的相關(guān)政策： 不少名校對(duì)學(xué)區(qū)房也有一定的要求，如買房后必須父母、子女的戶口同時(shí)遷入;戶口遷入必須達(dá)到2年以上;每套學(xué)區(qū)房只有一次就讀機(jī)會(huì)、使用過后學(xué)區(qū)房將失去名額等等。因此，在選購學(xué)區(qū)房時(shí)一定要對(duì)校方的各種政策有一個(gè)全面的了解，避免買了房也無法上學(xué)的重大損失。
  3、要入學(xué)落戶是關(guān)鍵 對(duì)出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的，因此要避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)屬于自己，卻面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:15:29
• 143****2124

  
  
  于是就誕生了一個(gè)哲學(xué)問題，到底是學(xué)歷值錢還是學(xué)區(qū)房值錢？
  
  
  
  來源：子木聊房（zimuliaofang），作者：子木，原標(biāo)題《學(xué)區(qū)房：殘酷的資源競爭》，已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載，不代表鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)立場
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  對(duì)不起，我不敢生了
  
  
  
  昨日，深圳的朋友圈被一則“深圳學(xué)位緊急預(yù)警”的新聞刷屏，把還處于跨年喜悅中的年輕人拉回現(xiàn)實(shí)。
  
  
  
  子女的教育問題，再次成為“深漂”是否能成為“深圳人”的重要考題。
  
  
  
  據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年深圳的學(xué)位缺口可能超過7萬個(gè)，僅福田、龍華、光明、龍崗四區(qū)的公辦學(xué)位缺口，就高達(dá)2.2萬個(gè)，這意味著在2019年，深圳將有7萬個(gè)家庭面臨孩子無法上學(xué)的困境。
  
  
  
  其中羅湖區(qū)更是出臺(tái)新規(guī)，對(duì)公辦學(xué)位全面設(shè)限：非深戶籍臨時(shí)購房、租房的將不受理申請(qǐng)，深圳戶籍臨時(shí)購房的，也不能保證就近入學(xué)。
  
  
  
  就在一個(gè)月前，深圳某名校也出臺(tái)過類似的設(shè)限新規(guī)：面積小于30平方米的學(xué)位房，需要實(shí)際居住六年以上方能申請(qǐng)學(xué)位；而大于50平方米的，只要一年即可。（后因涉嫌歧視，撤銷通知）
  
  
  
  你會(huì)發(fā)現(xiàn)，孩子上學(xué)必須購買學(xué)位房已經(jīng)成為過去式，現(xiàn)在都開始對(duì)戶型和入住年限設(shè)定門檻了，那么未來是否還會(huì)對(duì)所購住房的樓齡、裝修檔次等等設(shè)限呢？這是一個(gè)值得思考的問題。
  
  
  
  實(shí)際上這些年，教育資源的匱乏，已經(jīng)讓深圳自上而下已經(jīng)形成了共有的教育鄙視鏈：有戶有房的優(yōu)先，有戶沒房的其次，沒戶有房的排隊(duì)，沒戶沒房的靠邊站。
  
  
  
  一條條規(guī)則和限制告訴我們：是否能享受到優(yōu)質(zhì)的教育資源，和孩子的努力和稟賦沒多大關(guān)系，而是取決于上一代人的社會(huì)階級(jí)，取決于孩子父母的財(cái)富和地位。
  
  
  
  在這條新聞末尾有一行留言意外扎眼，或許真正揭露了在高房價(jià)面前，年輕人對(duì)未來子女教育的恐懼和無奈。
  
  
  
  “對(duì)不起，我不敢生了。”
  
  
  
  
  
  02
  
  昂貴的學(xué)區(qū)房
  
  
  
  國外工作的朋友曾經(jīng)跟我說過這么一件事情。
  
  
  
  在美國的華人群體，總被描述成逆來順受的樣子：工作中內(nèi)斂沉靜，生活中規(guī)矩謹(jǐn)慎。不論是被“冷漠的無視”，還是遭遇的職場天花板，華人歷來能忍則忍。
  
  
  
  但有一件事是特例：子女教育。
  
  
  
  如果你擋了華人為子女教育鋪的路，再能忍的華人，也能和你拼命。
  
  
  
  所以在為給小孩提供盡可能好的教育，“好學(xué)區(qū)”往往超越“上下班是否便利”、“小區(qū)環(huán)境”等條件，成了華人在美國買房的第一要素，哪怕為此付出多么高的代價(jià)。
  
  
  
  美國人對(duì)此很不理解，中國人為何把自家的學(xué)區(qū)房炒得如此昂貴，還要跑到美國繼續(xù)炒。
  
  
  
  在美國，買不買學(xué)區(qū)房都不會(huì)影響子女的教育，是真正實(shí)現(xiàn)了「租售同權(quán)」。
  
  
  
  美國的基礎(chǔ)教育，遵循的也是劃片入學(xué)原則，全美大概1.5萬個(gè)學(xué)區(qū)，但美國學(xué)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不是產(chǎn)權(quán)，而是實(shí)際居住。也就是說，入學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)不是房產(chǎn)證，而是真實(shí)居住在這里的證明。
  
  
  
  所以，美國所謂的“學(xué)區(qū)房”完全不同于中國的“學(xué)區(qū)房”。也正因?yàn)槿绱?，面?duì)高高在上的房價(jià)，很多美國年輕人坦然選擇了租房而不是買房。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，美國18歲至34歲的人租房率高達(dá)71.6%。同時(shí)，大城市的租房市場也得到了充分發(fā)展，紐約的整體租房率達(dá)到了56.9%。
  
  
  
  而在中國，父母為了孩子的未來，只能被迫選擇購買學(xué)區(qū)房，北京6、7平米的老破小能賣出250萬元的高價(jià)，幾十平米連衛(wèi)生間都沒有的破爛老房子都能比肩國外的豪華別墅海景房，實(shí)為奇觀。
  
  
  
  但這不是**重要的，**重要的是學(xué)區(qū)房對(duì)于教育文化的沖擊。
  
  
  
  在美國人的理念里，大家更注重的是學(xué)歷，因?yàn)楦邔W(xué)歷可以帶給他們無窮的創(chuàng)造力和財(cái)富，未來有充足的精力注重于個(gè)人事業(yè)和愛好的追求。而中國人不一樣。
  
  
  
  中國人的思維是，買**貴的學(xué)區(qū)房，讀**好的書，這樣就可以拿到清華北大的高學(xué)歷。但諷刺的是，**后大家發(fā)現(xiàn)，大部分從清華北大畢業(yè)的人，根本買不起高價(jià)學(xué)區(qū)房。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 17:15:25
• 143****5412

  在樓盤眾多屬性中，學(xué)區(qū)房是一個(gè)非常特別的指標(biāo)。一旦附上學(xué)區(qū)的標(biāo)簽，房屋不僅價(jià)格提升，而且供求關(guān)系、價(jià)格走勢也常常不同于其他樓盤。就上海來說，許多房齡老、內(nèi)部維護(hù)差、甚至僅有使用權(quán)的樓盤，只是因?yàn)殡`屬于附近某知名**入學(xué)范圍，就能引來眾多購買者，價(jià)格也居高不下，單價(jià)10萬以上的也并不少見。
  
  為了解學(xué)區(qū)對(duì)房價(jià)的影響程度，我們將從以下三個(gè)方面進(jìn)行分析：
  
  1）學(xué)區(qū)房的保值屬性；
  
  2）學(xué)區(qū)價(jià)格的測算；
  
  3）學(xué)區(qū)房價(jià)格的走勢與整體市場的關(guān)聯(lián)程度。
  
  
  學(xué)區(qū)房是否值得投資？
  
  我們選取了上海7個(gè)區(qū)的13所傳統(tǒng)意義上具有代表性的公立知名**[1]，對(duì)其常年固定對(duì)口小區(qū)（樓盤總數(shù)98個(gè)）的二手成交均價(jià)進(jìn)行了計(jì)算。從圖中可以清晰地看到，在過去的3年半時(shí)間里，這批學(xué)區(qū)房價(jià)格漲幅始終高于全市二手成交均價(jià)。不同之處在于，當(dāng)市場活躍、房價(jià)快速上升時(shí)，兩者降幅接近。而當(dāng)市場低迷時(shí)，學(xué)區(qū)房的價(jià)格漲幅高于市場平均水平約4個(gè)百分點(diǎn)?？梢妼W(xué)區(qū)房的保值增值能力優(yōu)于市場平均水平。
  
  換個(gè)角度來看，學(xué)區(qū)房價(jià)格漲幅并未與市場平均拉開較大差距。若與同板塊的非學(xué)區(qū)房相比，價(jià)格漲幅差別不大。由于知名**通常位于配套成熟地段，因此區(qū)位因素帶來的增值影響或更加明顯。所以，我們更習(xí)慣于將學(xué)區(qū)房歸類于保值類而不是投資投機(jī)類。
  
  圖一：樣本學(xué)區(qū)房價(jià)格年均增幅與周邊對(duì)應(yīng)非學(xué)區(qū)房價(jià)格漲幅、全市二手房成交價(jià)格年均增幅對(duì)比圖
  
  
  
  
  二、學(xué)區(qū)價(jià)值幾何？
  
  在學(xué)區(qū)房的價(jià)格構(gòu)成中，“學(xué)區(qū)”屬性的貢獻(xiàn)到底有多大？為解答這個(gè)問題，我們選擇了相同板塊內(nèi)一些普通的**進(jìn)行比對(duì)，以盡量排除地域差異、交通便利度等因素的干擾。
  
  與上文中選取的知名**對(duì)應(yīng)，我們選取了同區(qū)域的一批普通**[1]。結(jié)果顯示，學(xué)區(qū)房每平米價(jià)格會(huì)比周邊普通樓盤高6%-10%左右，平均約合3000元。按比例來看的話，在一個(gè)學(xué)區(qū)房中，學(xué)區(qū)屬性占比大約為總房價(jià)的6%-10%。
  
  表中顯示，2012年至今，“學(xué)區(qū)”價(jià)值穩(wěn)定在每個(gè)30萬元左右，整體呈穩(wěn)中有升趨勢。這也就意味著，目前送一個(gè)適齡兒童進(jìn)入重點(diǎn)**的成本約為30萬元。
  
  表一：重點(diǎn)**單位溢價(jià)及學(xué)區(qū)估值（2010-2014）
  
  
  指標(biāo)
  
  2010
  
  2011
  
  2012
  
  2013
  
  2014M1-M6
  
  單位溢價(jià)合計(jì)（元/平方米）
  
  2369
  
  2228
  
  3010
  
  3064
  
  3272
  
  平均銷售面積（平方米）
  
  103
  
  98
  
  97
  
  92
  
  96
  
  學(xué)區(qū)概念估值（萬元）
  
  24.40
  
  21.83
  
  29.20
  
  28.19
  
  31.41
  
  數(shù)據(jù)來源：中原集團(tuán)研究中心，不排除年度樓盤成交量少而帶來的價(jià)格上的波動(dòng)
  
  
  三、學(xué)區(qū)房能否逆勢走出一波獨(dú)立強(qiáng)勁行情？
  
  圖二：樣本學(xué)區(qū)房價(jià)格走勢圖
  
  
  
  
  今年，房地產(chǎn)市場普遍回調(diào)，雖然學(xué)區(qū)房總體上較2013年均價(jià)現(xiàn)同比正增長，即便如此，抗跌能力較強(qiáng)的學(xué)區(qū)房2014年上半年價(jià)格也已下探已近7個(gè)點(diǎn)。除4月中旬，上海各區(qū)紛紛公布收緊入學(xué)新政（五年內(nèi)每戶地址只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)，二胎除外及要求人戶一致），稀缺性刺激學(xué)區(qū)房出現(xiàn)短暫上漲外，5月便即順應(yīng)市場走勢，回歸下行通道?？梢妼W(xué)區(qū)房雖然保值性強(qiáng)，但也不能擺脫市場大勢的影響。
  
  
  但無論如何，我們通過對(duì)上面三點(diǎn)分析可以看出，雖然學(xué)區(qū)房并不能在市場低迷時(shí)獨(dú)善其身，但其自身確實(shí)具備更穩(wěn)定的保值屬性。而重點(diǎn)**“學(xué)區(qū)”的價(jià)值總體呈穩(wěn)中有升趨勢，對(duì)于注重孩子教育及資金充裕的家庭來說，學(xué)區(qū)房仍是值得考慮的置業(yè)選擇。
  
  
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  查看全文↓ 2019-03-30 17:15:21

相關(guān)問題

• 問 買了學(xué)區(qū)房就能隨時(shí)入學(xué)嗎？
  答

  您買學(xué)區(qū)房是一定要確定戶口上有沒有上學(xué)的孩子，名額有沒有占用，另外您買了學(xué)區(qū)房要落戶3年孩子才可以上學(xué)； 現(xiàn)在在北京重點(diǎn)學(xué)區(qū)的城區(qū)一般都在海淀區(qū)，朝陽區(qū)和西城區(qū)，東城區(qū)。這幾個(gè)城區(qū)相比之下西城區(qū)是一個(gè)重點(diǎn)學(xué)區(qū)，而且房價(jià)也屬于一個(gè)價(jià)值洼地，**空間**大。 在西城區(qū)（原宣武區(qū)）內(nèi)有一個(gè)重點(diǎn)**叫宣師一附小，這個(gè)**無論從師資、口碑、生源來看，都是****強(qiáng)的，周邊有重點(diǎn)**十五中，而且現(xiàn)在西城區(qū)又為這個(gè)**增加了一些對(duì)應(yīng)的幾個(gè)名校重點(diǎn)**，讓孩子從**到****都可以享受**高教育。宣師一附小附近的學(xué)區(qū)房有十多個(gè)小區(qū)，中高檔社區(qū)都有，包含已購公房和商品房，建成年代從1985年---2008年的小區(qū)，一居，二居，三居都有，40-180平米不等，總價(jià)240萬-1000萬左右都有。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買了學(xué)區(qū)房就能隨時(shí)入學(xué)嗎？買學(xué)區(qū)房到底能不能 就近入學(xué)？
  答

  是能的，但是有些名校卻規(guī)定入住超過兩年才能入學(xué)，多如牛毛的規(guī)定，還是到西安市教育部門了解一下比較好一點(diǎn)。今年，全國嚴(yán)格落實(shí)就近入學(xué)政策，學(xué)區(qū)房作為擇校的“**后通道”，普遍出現(xiàn)大漲。記者了解到，雖然不一定對(duì)外公告，但不少“牛?！痹趫?zhí)行“按學(xué)區(qū)劃片入學(xué)”的政策時(shí)，添加了軟性附加條件?！獙?duì)落戶期限提出要求。吉林省二手房執(zhí)行總監(jiān)吳佳怡說，長春市各名牌**和**報(bào)考人數(shù)眾多，校方不得不提高入學(xué)門檻。例如：某名牌**在進(jìn)行學(xué)生篩選時(shí)規(guī)定，家庭戶口遷入學(xué)區(qū)要滿兩年，第二年該校再次將這一標(biāo)準(zhǔn)提高到三年。如果政策不繼續(xù)完善，可能會(huì)導(dǎo)致片區(qū)內(nèi)學(xué)生數(shù)急劇增加，學(xué)位肯定不夠?！獙?duì)落戶人群提出要求。如果需要服務(wù)的適齡兒童超過**接納能力，則按照其他條件進(jìn)行排序：父母戶口及房產(chǎn)在片區(qū)；父母戶口不在片區(qū)，但房產(chǎn)在片區(qū)；戶口在片區(qū)，但戶主為祖父母或外祖父母，且實(shí)際居住地在片區(qū)等。2014年，杭州市部分公辦**連片區(qū)內(nèi)父母、孩子的戶口和住房全在學(xué)區(qū)內(nèi)的“一表生”也容納不下。杭州文一街**招生計(jì)劃從4個(gè)班增加到7個(gè)班，每個(gè)班人數(shù)超過50人，才解決了學(xué)區(qū)內(nèi)“一表生”的入學(xué)問題?！耙槐砩北瑵M后，**不得不在報(bào)名時(shí)對(duì)生源要求卡得更嚴(yán)，如按“一表生”落戶時(shí)間早晚、是否一家三口居住、是否還有其他房子等條件進(jìn)行排隊(duì)。長春市不僅要求適齡入學(xué)兒童戶籍與父母戶籍、房證相一致，還要“驗(yàn)明正身”。家住吉林省冶金廳家屬樓的王麗娟說，每年都有東北師范大學(xué)附屬**的教師做入戶統(tǒng)計(jì)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買了學(xué)區(qū)房就能隨時(shí)入學(xué)嗎?購買了學(xué)區(qū)房,孩子還要什么條件能入學(xué)?
  答

  必須遷，戶口、房證是入學(xué)必備的，如果是熱點(diǎn)**，有的還有戶口三年的限制。有戶口就正常上學(xué)，沒有會(huì)很麻煩。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??什么是學(xué)區(qū)房?買了學(xué)區(qū)房就能上學(xué)嗎?學(xué)區(qū)房入學(xué)條件是什么?
  答

  學(xué)區(qū)房小孩上學(xué)條件為：房屋所在小區(qū)在教育局分配的**報(bào)名讀書。房屋產(chǎn)權(quán)人證明資料（房產(chǎn)證復(fù)印件、商品房購房合同等）。房屋產(chǎn)權(quán)人與小孩的關(guān)系證明（戶口本）。每個(gè)地區(qū)對(duì)入學(xué)的要求是不一樣的，具體看**的招生簡章，看看是否有落戶年限等限制。鑒別學(xué)區(qū)房能不能上學(xué)的方法：第一， 小區(qū)是否是重點(diǎn)**的學(xué)區(qū)內(nèi)，這一塊可以到教育局咨詢。第二，所購買的學(xué)區(qū)房是否可以入讀，因?yàn)槭袌錾嫌泻芏嗳顺鍪蹖W(xué)區(qū)房，但是里面已經(jīng)有人入讀了，購買了需要好幾年之后才能入讀，此類房屋在房東隱瞞的情況下，比較難鑒定，要在購房合同里面對(duì)此進(jìn)行約束。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??問下各位網(wǎng)友學(xué)區(qū)房值得投資嗎？
  答

  學(xué)區(qū)房是政府與開發(fā)商綁架消費(fèi)者而獲取高額回報(bào)的一種手段。但學(xué)區(qū)房是周瑜打黃蓋，買房至少不能太偏吧，別弄個(gè)離**太遠(yuǎn)上學(xué)不方便，影響以后的生活質(zhì)量?，F(xiàn)在大家所說的學(xué)區(qū)房多指在名校學(xué)區(qū)內(nèi)的房子，是否選這樣的學(xué)區(qū)房根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力來定吧，至少為了下一代有一個(gè)好的教育環(huán)境還是值得入手的?，F(xiàn)在絕大多數(shù)樓盤附近都會(huì)有學(xué)區(qū)配套的規(guī)劃，只要那個(gè)**不是空頭文件，一般來說都沒啥大問題，普通的學(xué)區(qū)房經(jīng)濟(jì)壓力小，就可以綜合考慮易居性、便利性來選擇樓盤了。

  全部3個(gè)回答>