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• 142****8547

  購房日期是從合同簽署日期開始算（或是網上合同備案時間），你的房子權屬日期是從簽署房屋交接書的日子開始(就是你的產權開始日期），你房子的風險轉移日期，是從交房開始。1般而言，現在的政策是5年內交易要交全額營業(yè)稅，這個5年，1般都是從簽署房屋交接書開始算（也能夠看產證，但是產證要晚于交接書）。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 14:05:40
• 147****8123

  房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定： 1、取得產權證的時間； 2、契稅完稅證明的時間； 一、國家稅務總局、財政部、建設部《關于加強房地產稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”。 二、國家稅務總局關于房地產稅收政策中幾個具體問題的通知 國稅發(fā)[2005]172號對國稅發(fā)[2005]89號中的關于購房時間問題作了進一步的明確 ： 1、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。 2、納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。 3、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。 4、根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 14:05:24
• 133****1531

  購房時間是按照取得產權證的時間計算，還是按照房屋建造年代計算，因為涉及到五年內繳營業(yè)稅、購置稅的問題，不慎明了，特此咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 14:05:18

相關問題

• 問 ??購房時間怎么算？怎么計算的呢？
  答

  1. “個人購買住房，以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房屋的時間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；2. 如果納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購房時間；3. 即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；反之，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 ??**買房怎么算？怎么計算的呢？
  答

  1、根據銀行的評估價的3成作為**，月供=貸款金額（萬元）*還款系數。還貸系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。例如系數是0.4的話，月收入為4000元，應只能有償還月貸款本金1600元的能力。2、房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。3、并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。4、房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購置房產的購房人，以及房產的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。5、根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

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• 問 ??買房**利息怎么算？怎么計算的呢？
  答

  購房**是需要您本人付給賣家的，假設購房款為100萬元**30%，那么**的30萬是需要您自己付的，剩余的70萬可向銀行申請貸款。　　若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息?！　≠J款是結合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。

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• 問 ??工齡買房怎么算？怎么計算的呢？
  答

  用工齡購買的房子是夫妻共同財產。只要是夫妻存續(xù)期間的財產都是夫妻共同財產，《婚姻法》有規(guī)定。第十七條　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：　　(一)工資、獎金;　　(二)生產、經營的收益;　　(三)知識產權的收益;　　(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;　　(五)其他應當歸共同所有的財產?！　》蚱迣餐械呢敭a，有平等的處理權?！　〉谑藯l　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：　　(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;　　(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;　　(四)一方專用的生活用品;　　(五)其他應當歸一方的財產?！　〉谑艞l　夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

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• 問 ??買房**利息怎么算？怎么計算的呢？
  答

  第一 按照銀行的利率來貸款辦理第二 你不清楚可以問下銀行 還有相關的房屋開發(fā)商 他們有專門人幫助你辦理第三 你也不用擔心上當 因為中間很多環(huán)節(jié)需要審核 你也可以一目了然看到如何計算的 如何繳納的 繳納多少年等。

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