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• 141****7717

  1、根據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)的3成作為**，月供=貸款金額（萬(wàn)元）*還款系數(shù)。還貸系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。例如系數(shù)是0.4的話，月收入為4000元，應(yīng)只能有償還月貸款本金1600元的能力。
  2、房貸是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。
  3、并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  4、房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。
  
  5、根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬(wàn)才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:32:52
• 144****5998

  貸款買房**的計(jì)算也是要分情況的，新房和二手房貸款**就不一樣，下面是詳細(xì)介紹。
  一、首套新房**算法有規(guī)定根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。
  二、依據(jù)貸款額度算**雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即**55萬(wàn)元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  三、購(gòu)買二套房**多以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款**比例不得低于70%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，**至少是100萬(wàn)元*70%=70萬(wàn)元。
  四、購(gòu)買二手房**靠協(xié)商購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購(gòu)房的**比例規(guī)定(≥30%)。
  五、開發(fā)商的**優(yōu)惠有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有**優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，**至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的**壓力。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:32:47
• 147****2342

  新國(guó)十條規(guī)定：購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
  現(xiàn)實(shí)中也是這么操作的，但是有兩點(diǎn)需要補(bǔ)充：
  1、部分銀行在家庭購(gòu)買首套90平方米以下房屋**可20%，并可享受優(yōu)惠利率；
  2、部分地區(qū)和銀行已暫停發(fā)放第三套房貸，也即**就是全款，：）
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:32:39
• 133****1532

  房?jī)r(jià)一直在上漲，貸款買房政策也在收緊，所以盡早買房無(wú)論在價(jià)格還是在政策上面都是有好處的，那么現(xiàn)在貸款買房**是多少呢?怎么計(jì)算?專家表示貸款買房**的計(jì)算也是要分情況的，新房和二手房貸款**就不一樣，下面是詳細(xì)介紹。一、首套新房**算法有規(guī)定根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。二、依據(jù)貸款額度算**雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即**55萬(wàn)元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。三、購(gòu)買二套房**多以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款**比例不得低于70%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，**至少是100萬(wàn)元*70%=70萬(wàn)元。四、購(gòu)買二手房**靠協(xié)商購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購(gòu)房的**比例規(guī)定(≥30%)。五、開發(fā)商的**優(yōu)惠有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有**優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，**至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的**壓力。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:32:33
• 136****4047

  貸款種類可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合型貸款。其中公積金息率**低，且****低。
  以商業(yè)貸款為例。
  房子100W ****低3成（第一次買房，具體要看貸款行政策） 也就是**30W
  可以選擇還貸期限1-30年（還貸年限+年齡 男不大于60女不大于55，且有的商業(yè)銀行政策更寬）
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:32:27

相關(guān)問題

• 問 ??買房**利息怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  購(gòu)房**是需要您本人付給賣家的，假設(shè)購(gòu)房款為100萬(wàn)元**30%，那么**的30萬(wàn)是需要您自己付的，剩余的70萬(wàn)可向銀行申請(qǐng)貸款?！　∪裟巧暾?qǐng)一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。　　貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無(wú)法計(jì)算實(shí)際月供金額。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??工齡買房怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  用工齡購(gòu)買的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。只要是夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，《婚姻法》有規(guī)定。第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　(一)工資、獎(jiǎng)金;　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;　　(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;　　(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　》蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！　〉谑藯l　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;　　(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);　　(四)一方專用的生活用品;　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房**利息怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  第一 按照銀行的利率來(lái)貸款辦理第二 你不清楚可以問下銀行 還有相關(guān)的房屋開發(fā)商 他們有專門人幫助你辦理第三 你也不用擔(dān)心上當(dāng) 因?yàn)橹虚g很多環(huán)節(jié)需要審核 你也可以一目了然看到如何計(jì)算的 如何繳納的 繳納多少年等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房稅費(fèi)怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒有什么疑問，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)春市規(guī)定：實(shí)際成交價(jià)不高于本地段土地住房交易價(jià)格的1倍)。

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• 問 ??買房時(shí)間怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  購(gòu)房日期是從合同簽署日期開始算（或是網(wǎng)上合同備案時(shí)間），你的房子權(quán)屬日期是從簽署房屋交接書的日子開始(就是你的產(chǎn)權(quán)開始日期），你房子的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移日期，是從交房開始。1般而言，現(xiàn)在的政策是5年內(nèi)交易要交全額營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)5年，1般都是從簽署房屋交接書開始算（也能夠看產(chǎn)證，但是產(chǎn)證要晚于交接書）。

  全部3個(gè)回答>