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• 144****0409

  用工齡購(gòu)買的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。只要是夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，《婚姻法》有規(guī)定。第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　
  (一)工資、獎(jiǎng)金;　　
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;　　
  (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;　　
  (四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;　　
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　》蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！　〉谑藯l　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　　
  (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;　　
  (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);　　
  (四)一方專用的生活用品;　　
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:36:48
• 157****3850

  購(gòu)買商品房無(wú)須使用工齡，只有在你的工齡未用的情況下，購(gòu)買使用權(quán)的房子才能用到你的工齡。
  使用工齡買房有以下幾個(gè)步驟：
  1.夫妻雙方名下沒有房改房，既雙方都未使用工齡買房。
  2.選擇自己中意的使用權(quán)房子?？梢酝ㄟ^朋友或中介選房。談妥價(jià)錢后，到房產(chǎn)所在地區(qū)房管所去辦理房屋使用權(quán)人的變更，既房屋承租人的變更。記?。喊匆?guī)定，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓只能在親屬間轉(zhuǎn)讓，不能買賣，否則，一經(jīng)查處，房管所有權(quán)沒收！所以，盡量說雙方是親戚。使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為：平房 每平米84元左右；樓房 每平米93元左右。另收手續(xù)費(fèi)百元左右。
  3.經(jīng)過房管所審查轉(zhuǎn)讓雙方的上報(bào)材料，符合轉(zhuǎn)讓條件的，大約半月既可通知結(jié)果。到時(shí)可到房管所領(lǐng)取寫有你的名字的房屋租賃證。
  4.拿著你的房屋租賃證以及夫妻雙方單位開具的未享受工齡購(gòu)房的證明，參加工作的年限、職稱等一系列材料，到房屋所在地的房管部門申請(qǐng)購(gòu)買自己租住的房子。關(guān)于使用工齡購(gòu)房費(fèi)用的計(jì)算，房管部門有一個(gè)詳細(xì)的繳費(fèi)表，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)（如磚混幾級(jí)）、折舊、朝向、樓層、位置、夫妻雙方的工齡、職稱（工人享受65平米、中級(jí)職稱享受90平米，超出面積按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買）等許多因素進(jìn)行加減，如根據(jù)房屋位置屬于濟(jì)南市的幾類地區(qū)，好像二類是1070元每平米，在此基礎(chǔ)上將上述項(xiàng)目進(jìn)行加減，假設(shè)**終結(jié)果為500元每平米，那么你要到房管所指定銀行交款，先按每平米200元交，在你交款的當(dāng)月房屋租賃費(fèi)就可以不交了，余下的在一年以后交到銀行，到時(shí)根據(jù)交款的發(fā)票到房管所領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:36:43
• 143****1762

  房改房一般指出售給本單位職工，職工以成本價(jià)購(gòu)買公有住房，按購(gòu)房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價(jià)與工齡折扣率為0.9％。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:36:38

相關(guān)問題

• 問 工齡買房怎么算
  答

  您父親的工齡購(gòu)房，是指因?yàn)橘?gòu)房時(shí)按照工齡的長(zhǎng)短享受了一定的優(yōu)惠政策，但這不影響您父親對(duì)這套房產(chǎn)的合法擁有權(quán)，也是您父親生前的合法財(cái)產(chǎn)，是可以作為遺產(chǎn)來(lái)繼承的。

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• 問 ??工齡如何計(jì)算買房？流程是怎么樣的呢？
  答

  購(gòu)房款=[成本價(jià)*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）*（1-現(xiàn)住房折扣率）-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款 　　公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計(jì)算：　　購(gòu)房款=[（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）-負(fù)擔(dān)價(jià)*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款　　買產(chǎn)權(quán)步驟：　　向房屋所有權(quán)人提出購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)，然后與其簽訂公有住房買賣協(xié)議書，按公式計(jì)算應(yīng)交費(fèi)用，開購(gòu)房交款收據(jù)，開局一份房管局制個(gè)人購(gòu)買公有住房證明，持以上證件到房屋所在區(qū)房管局申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。按以上程序辦理手續(xù)后，房屋所有權(quán)證標(biāo)注房改購(gòu)房?！　》蚱揠p方或同居的家具的家庭成員中，以人為教師的，給予實(shí)際售價(jià)5％的折扣優(yōu)惠：夫妻雙方或同居的家庭中，有兩人和兩人以上為教師的，給予世紀(jì)售價(jià)10％的折扣優(yōu)惠；有副高職以上科技人員的，給予實(shí)際售價(jià)5％的折扣優(yōu)惠；　　離退休職工工齡按國(guó)家規(guī)定的離，退休年齡前的實(shí)際工作年限計(jì)算{1994年1月1日以后離，退休的工齡計(jì)算到1993年年末}在職職工計(jì)算截止1993年年末本市實(shí)行住房公基金制度時(shí)止?！　‰p職職工按夫妻雙方工齡合并計(jì)算。

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• 問 ??購(gòu)買房改房工齡計(jì)算？如何算？
  答

  你好，房改房一般指出售給本單位職工，職工以成本價(jià)購(gòu)買公有住房，按購(gòu)房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價(jià)與工齡折扣率為0.9％。購(gòu)房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動(dòng)、人事部門（包括人才交流中心）按國(guó)家規(guī)定開具的證明確認(rèn)。購(gòu)房職工喪偶再婚的，按其與現(xiàn)配偶工齡和計(jì)算。未參加過工作無(wú)工齡的不享受工齡折扣。

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• 問 ??**買房怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、根據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)的3成作為**，月供=貸款金額（萬(wàn)元）*還款系數(shù)。還貸系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。例如系數(shù)是0.4的話，月收入為4000元，應(yīng)只能有償還月貸款本金1600元的能力。2、房貸是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。3、并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。4、房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。5、根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬(wàn)才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

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• 問 工齡買房應(yīng)該如何計(jì)算
  答

  售房單位出售公有住房，應(yīng)按房改的有關(guān)規(guī)定對(duì)購(gòu)房職工及其配偶的工齡予以工齡折扣，工齡折扣計(jì)算年限是：已建立住房公積金的，工齡折扣年限計(jì)算到建立公積金前，未建立住房公積金的，按實(shí)際工齡計(jì)算。購(gòu)房職工及其配偶的工齡，須憑其所在單位勞動(dòng)、人事部門根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定出具證明確定。職工建立住房公積金的時(shí)間或未建立住房公積金，須由其工作單位出具證明。例如丁某1963年參加工作，1996年建立住房公積金，丁某的工齡應(yīng)計(jì)算到1995年，工齡折扣年限為34年，其配偶1965年參加工作，1992年退休，未建立住房公積金，實(shí)際工齡為33年，丁某與其配偶的工齡合計(jì)折扣年限為34＋28＝62年。

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