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• 133****2546

  購(gòu)房款=[成本價(jià)*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）*（1-現(xiàn)住房折扣率）-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款
  　　公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計(jì)算：
  　　購(gòu)房款=[（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）-負(fù)擔(dān)價(jià)*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款
  　　買產(chǎn)權(quán)步驟：
  　　向房屋所有權(quán)人提出購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)，然后與其簽訂公有住房買賣協(xié)議書，按公式計(jì)算應(yīng)交費(fèi)用，開購(gòu)房交款收據(jù)，開局一份房管局制個(gè)人購(gòu)買公有住房證明，持以上證件到房屋所在區(qū)房管局申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。按以上程序辦理手續(xù)后，房屋所有權(quán)證標(biāo)注房改購(gòu)房。
  　　夫妻雙方或同居的家具的家庭成員中，以人為教師的，給予實(shí)際售價(jià)5％的折扣優(yōu)惠：夫妻雙方或同居的家庭中，有兩人和兩人以上為教師的，給予世紀(jì)售價(jià)10％的折扣優(yōu)惠；有副高職以上科技人員的，給予實(shí)際售價(jià)5％的折扣優(yōu)惠；
  　　離退休職工工齡按國(guó)家規(guī)定的離，退休年齡前的實(shí)際工作年限計(jì)算{1994年1月1日以后離，退休的工齡計(jì)算到1993年年末}在職職工計(jì)算截止1993年年末本市實(shí)行住房公基金制度時(shí)止。
  　　雙職職工按夫妻雙方工齡合并計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:12:55
• 151****5343

  購(gòu)房款=[成本價(jià)*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）*（1-現(xiàn)住房折扣率）-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款
  　　公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計(jì)算：
  　　購(gòu)房款=[（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）-負(fù)擔(dān)價(jià)*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款
  　　買產(chǎn)權(quán)步驟：
  　　向房屋所有權(quán)人提出購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)，然后與其簽訂公有住房買賣協(xié)議書，按公式計(jì)算應(yīng)交費(fèi)用，開購(gòu)房交款收據(jù)，開局一份房管局制個(gè)人購(gòu)買公有住房證明，持以上證件到房屋所在區(qū)房管局申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。按以上程序辦理手續(xù)后，房屋所有權(quán)證標(biāo)注房改購(gòu)房。
  　　夫妻雙方或同居的家具的家庭成員中，以人為教師的，給予實(shí)際售價(jià)5％的折扣優(yōu)惠：夫妻雙方或同居的家庭中，有兩人和兩人以上為教師的，給予世紀(jì)售價(jià)10％的折扣優(yōu)惠；有副高職以上科技人員的，給予實(shí)際售價(jià)5％的折扣優(yōu)惠；
  　　離退休職工工齡按國(guó)家規(guī)定的離，退休年齡前的實(shí)際工作年限計(jì)算{1994年1月1日以后離，退休的工齡計(jì)算到1993年年末}在職職工計(jì)算截止1993年年末本市實(shí)行住房公基金制度時(shí)止。
  　　雙職職工按夫妻雙方工齡合并計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:12:45
• 152****5368

  工齡如何計(jì)算買房？流程是怎么樣的呢？

  查看全文↓ 2019-06-14 13:12:28

相關(guān)問題

• 問 ??工齡買房怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  用工齡購(gòu)買的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。只要是夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，《婚姻法》有規(guī)定。第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　(一)工資、獎(jiǎng)金;　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;　　(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;　　(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　》蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！　〉谑藯l　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;　　(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);　　(四)一方專用的生活用品;　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！　〉谑艞l　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

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• 問 工齡買房應(yīng)該如何計(jì)算
  答

  售房單位出售公有住房，應(yīng)按房改的有關(guān)規(guī)定對(duì)購(gòu)房職工及其配偶的工齡予以工齡折扣，工齡折扣計(jì)算年限是：已建立住房公積金的，工齡折扣年限計(jì)算到建立公積金前，未建立住房公積金的，按實(shí)際工齡計(jì)算。購(gòu)房職工及其配偶的工齡，須憑其所在單位勞動(dòng)、人事部門根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定出具證明確定。職工建立住房公積金的時(shí)間或未建立住房公積金，須由其工作單位出具證明。例如丁某1963年參加工作，1996年建立住房公積金，丁某的工齡應(yīng)計(jì)算到1995年，工齡折扣年限為34年，其配偶1965年參加工作，1992年退休，未建立住房公積金，實(shí)際工齡為33年，丁某與其配偶的工齡合計(jì)折扣年限為34＋28＝62年。

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• 問 ??貸款買房**多少怎么計(jì)算呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  首套房的**比例方面，各銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)較為一致，均對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；套型建筑面積在90平米以下的家庭，貸款**比例不得低于20%。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出并要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問 ?? 首套房時(shí)間如何計(jì)算？流程是怎么樣的呢？
  答

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??如何計(jì)算房貸余額怎么查詢呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  ①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

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