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• 141****4493

  
  首套房的**比例方面，各銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)較為一致，均對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；套型建筑面積在90平米以下的家庭，貸款**比例不得低于20%。國務(wù)院常務(wù)會議指出并要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2019-07-13 14:32:06
• 144****6040

  貸款有兩種，一為商業(yè)貸款，國家出臺的政策是**2成?，F(xiàn)在調(diào)整為3成，但利率有所調(diào)整。另一種為公積金貸款，**為3成。你看看你有沒有公積金貸款，有就用公積金貸款，利率比較低
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-13 14:32:00
• 138****4398

  各個城市略有不同。首套的話，公積金2成、商業(yè)3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。
  
  建議具體咨詢樓盤售樓處或者貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-07-13 14:31:55

相關(guān)問題

• 問 ??貸款多少年買房**劃算應(yīng)該怎么計(jì)算呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負(fù)擔(dān)。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況合理確定貸款年限。

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• 問 ??公積金怎么計(jì)算呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  法律依據(jù)為《住房公積金管理?xiàng)l例》的如下規(guī)定：第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。 單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。 第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。 單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。 第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。 通常情況下的繳費(fèi)比例為5—12%。

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• 問 ??公積金貸款如何計(jì)算額度是多少呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  現(xiàn)行住房公積金貸款額度是按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)、所購住房價款的一定比例、借款人的還款能力、**高貸款限額四方面因素分別計(jì)算，以其中**小值為貸款額度。繳存補(bǔ)充住房公積金后，可提高**高貸款限額一項(xiàng)。現(xiàn)行政策是，職工正常繳存住房公積金，貸款**高限額為40萬元，夫妻共同貸款**高限額60萬元。如職工同時正常繳存補(bǔ)充住房公積金（或按月住房補(bǔ)貼），單人貸款**高限額為50萬元，夫妻共同貸款**高限額為70萬元。您的貸款額度可以到貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行具體計(jì)算。答：您需要攜帶身份證、住房公積金龍卡、貸款賬號至貸款銀行所對應(yīng)的區(qū)縣管理部辦理借款人手機(jī)號變更手續(xù)。（劉英潮 王靈萍 整理）

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• 問 ??貸款買房怎么？流程是怎么樣的呢？
  答

  看是否符合房貸的要求，個人征信是否良好。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問 ??工齡如何計(jì)算買房？流程是怎么樣的呢？
  答

  購房款=[成本價*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）*（1-現(xiàn)住房折扣率）-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款 　　公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計(jì)算：　　購房款=[（標(biāo)準(zhǔn)價-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）-負(fù)擔(dān)價*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款　　買產(chǎn)權(quán)步驟：　　向房屋所有權(quán)人提出購買全部產(chǎn)權(quán)申請，然后與其簽訂公有住房買賣協(xié)議書，按公式計(jì)算應(yīng)交費(fèi)用，開購房交款收據(jù)，開局一份房管局制個人購買公有住房證明，持以上證件到房屋所在區(qū)房管局申請辦理房屋所有權(quán)證。按以上程序辦理手續(xù)后，房屋所有權(quán)證標(biāo)注房改購房。　　夫妻雙方或同居的家具的家庭成員中，以人為教師的，給予實(shí)際售價5％的折扣優(yōu)惠：夫妻雙方或同居的家庭中，有兩人和兩人以上為教師的，給予世紀(jì)售價10％的折扣優(yōu)惠；有副高職以上科技人員的，給予實(shí)際售價5％的折扣優(yōu)惠；　　離退休職工工齡按國家規(guī)定的離，退休年齡前的實(shí)際工作年限計(jì)算{1994年1月1日以后離，退休的工齡計(jì)算到1993年年末}在職職工計(jì)算截止1993年年末本市實(shí)行住房公基金制度時止?！　‰p職職工按夫妻雙方工齡合并計(jì)算。

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