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• 155****8192

  現(xiàn)行住房公積金貸款額度是按照住房公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)、所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的一定比例、借款人的還款能力、**高貸款限額四方面因素分別計(jì)算，以其中**小值為貸款額度。繳存補(bǔ)充住房公積金后，可提高**高貸款限額一項(xiàng)?，F(xiàn)行政策是，職工正常繳存住房公積金，貸款**高限額為40萬(wàn)元，夫妻共同貸款**高限額60萬(wàn)元。如職工同時(shí)正常繳存補(bǔ)充住房公積金（或按月住房補(bǔ)貼），單人貸款**高限額為50萬(wàn)元，夫妻共同貸款**高限額為70萬(wàn)元。您的貸款額度可以到貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行具體計(jì)算。
  答：您需要攜帶身份證、住房公積金龍卡、貸款賬號(hào)至貸款銀行所對(duì)應(yīng)的區(qū)縣管理部辦理借款人手機(jī)號(hào)變更手續(xù)。（劉英潮 王靈萍 整理）

  查看全文↓ 2019-08-08 13:31:31
• 157****0622

  一、計(jì)算方法：
  1、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  2、按借款人還貸能力來(lái)計(jì)算：具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  3、夫妻雙方共同貸款：計(jì)算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)**低一般規(guī)定為40%，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

  查看全文↓ 2019-08-08 13:31:25
• 133****5985

  公積金貸款額度計(jì)算是從貸款人的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
  　　以下為貸款額度計(jì)算重要幾項(xiàng)規(guī)定：
  　　1. 公積金貸款計(jì)算公式為：
  　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  　　使用配偶額度的：
  　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  　　其中還貸能力系數(shù)為40%
  　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
  　　2.按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
  　　計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
  　　其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定：
  　　a.購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

  查看全文↓ 2019-08-08 13:31:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金貸款額度怎么計(jì)算合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定；按賬戶(hù)余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和）的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

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• 問(wèn) ??公積金怎么計(jì)算呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  法律依據(jù)為《住房公積金管理?xiàng)l例》的如下規(guī)定：第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。 單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。 第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。 單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。 第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。 通常情況下的繳費(fèi)比例為5—12%。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房**多少怎么計(jì)算呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  首套房的**比例方面，各銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)較為一致，均對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；套型建筑面積在90平米以下的家庭，貸款**比例不得低于20%。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出并要求，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問(wèn) 公積金**多能貸款多少呢？額度如何計(jì)算呢？
  答

  首先要看你是不是繳納了足夠時(shí)間的公積金，才有資格使用公積金貸款。然后看你單位評(píng)級(jí)是多高，越高的評(píng)級(jí)你能帶出來(lái)的錢(qián)越多。同時(shí)還要看你每月繳扣多少公積金，你每月扣的公積金越多你能貸款的錢(qián)也越多。至于**多少，如果你其他條件都滿(mǎn)足，公積金好像**高貸出7成。具體還要看你買(mǎi)的房子房齡，和是否可以使用公積金貸款。

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• 問(wèn) ??層高3.5凈高是多少怎么計(jì)算呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  凈高指：地面到屋頂?shù)拇怪本嚯x。有個(gè)公式可以很清晰的認(rèn)識(shí)二者間的區(qū)別：凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。有些建筑物無(wú)法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人**基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。層高和凈高是兩個(gè)不同的概念。還有樓主特指的室內(nèi)凈高和一般意義的凈高是有區(qū)別的。通常不特別標(biāo)明凈高的話(huà)就是指我上面所說(shuō)的概念，并不是裝修后的室內(nèi)凈高。樓主要特別注意一些文字的區(qū)別。

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