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• 151****2285

  住宅房屋拆遷評估
  第十四條 高檔住宅房屋拆遷評估方法：高檔住宅房屋的拆遷補(bǔ)償適用市場比較法評估，直接套用可比實(shí)例修正方式進(jìn)行，也可視具體情況采用其它市場化方法評估，具體操作按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求執(zhí)行，可比實(shí)例的選擇要求參見附件二。
  第十五條 一般住宅房屋拆遷評估方法：一般被拆遷住宅房屋的界定及細(xì)分參見附件一，適用市場比較法的基準(zhǔn)價格修正方式估價。其拆遷補(bǔ)償評估價格測算的技術(shù)路線為：
  1.確立評估基準(zhǔn)。在拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”作為評估基準(zhǔn)。“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的設(shè)定要求參見附件三；
  2.測算基準(zhǔn)價格。按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定的方式，采用市場比較法評估出“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的基準(zhǔn)價格，基準(zhǔn)價格按比準(zhǔn)價格的算術(shù)平均值確定。測算基準(zhǔn)價格的可比實(shí)例的選擇條件參見附件二。其計算公式為：
  基準(zhǔn)價格 = ××××
  Vs—可比實(shí)例價格，n為可比實(shí)例的個數(shù)；
  —交易情況修正系數(shù)。由于采用買賣的正常交易實(shí)例為可比實(shí)例，因此該系數(shù)取100；
  —交易日期修正系數(shù)。該系數(shù)由估價機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場情形和評估中的具體情況，并參照當(dāng)?shù)匚飪r部門公布的相關(guān)價格指數(shù)進(jìn)行確定；
  —可比實(shí)例實(shí)體因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定可參見附件四；
  —可比實(shí)例區(qū)位因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件五；
  —可比實(shí)例權(quán)益因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù)，根據(jù)上述第八條規(guī)定，該系數(shù)取值為100。

  查看全文↓ 2019-07-08 16:16:55
• 131****2070

  評估報告的內(nèi)容
  第十二條 評估報告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：
  （一）標(biāo)題及文號；
  （二）聲明；
  （三）摘要；
  （四）正文；
  （五）附件。
  第十三條 評估報告的聲明應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  （一）注冊資產(chǎn)評估師恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；
  （二）提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項(xiàng)說明和使用限制；
  （三）其他需要聲明的內(nèi)容。
  第十四條 評估報告摘要應(yīng)當(dāng)提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。
  第十五條 評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括：
  （一）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；
  （二）評估目的；
  （三）評估對象和評估范圍；
  （四）價值類型及其定義；
  （五）評估基準(zhǔn)日；
  （六）評估依據(jù)；
  （七）評估方法；
  （八）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；
  （九）評估假設(shè)；
  （十）評估結(jié)論；
  （十一）特別事項(xiàng)說明；
  （十二）評估報告使用限制說明；
  （十三）評估報告日；
  （十四）注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。

  查看全文↓ 2019-07-08 16:16:39
• 131****1527

  某房地產(chǎn)評估工作報告及底稿，商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款市場價值估價，本人自制的評估報告模板，WORD格式。

  查看全文↓ 2019-07-08 16:16:05

相關(guān)問題

• 問 房屋評估報告怎么寫？
  答

  　房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告或房地產(chǎn)估價報告一般都有個格式：　　估價報告的規(guī)范格式　　A.0.1 封面：　?。?biāo)題：）房地產(chǎn)估價報告　　估價項(xiàng)目名稱：（說明本估價項(xiàng)目的全稱）　　委托方：（說明本估價項(xiàng)目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）　　估價方：（說明本估價項(xiàng)目的估價機(jī)構(gòu)的全稱）　　估價人員：（說明參加本估價項(xiàng)目的估價人員的姓名）　　估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

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• 問 房屋租金評估報告怎么寫??？
  答

  房地產(chǎn)評估報告范例　　一、房屋產(chǎn)權(quán)人(單位)：×××　　二、估價目的：拆遷補(bǔ)償價格評估　　三、估價日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日　　四、估價時間：二00二年四月十五日(趨于拆遷日)　　五、估價依據(jù)　　1.中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》　　2.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;　　3.評估委托書：　　4估價評估人員勘察了解的情況;　　5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號);　　6.國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。　　六、估價原則：本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點(diǎn)原則、**高**佳使用原則、替代原則?！　∑摺⒐纼r方法：根據(jù)估價的特點(diǎn)和實(shí)際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評估，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價，這是因?yàn)榇疬w房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進(jìn)行評估。　　八、估價結(jié)果　　本評估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學(xué)的估價方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價格為：　　人民幣小寫：206247元　　大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元　　九、評估價格有效期　　本報告評估時效為半年，自二00二年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整?！　∈⒃u估價格應(yīng)用范圍　　該評估報告結(jié)果僅供拆遷部門補(bǔ)償時參考，不做其它用途。　　十一、估價的假設(shè)和限制條件　　1.估價假設(shè)條件　　我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點(diǎn)對拆遷評估對象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r格，假設(shè)：　　(1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主;　　(2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓;　　(3)有一個適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進(jìn)行議價;　　(4)不考慮特殊買家的額外出價?！　?.限制條件　　(1)對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料?！　?2)本報告中的拆遷補(bǔ)償價，是指估價結(jié)果專供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價格的房地產(chǎn)估價，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價格。　　(3)未經(jīng)評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權(quán)歸評估單位所有。　　十二、特別聲明　　1.本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制?！　?.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見?！　?.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告?！　?.我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對標(biāo)的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評估人員對評估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔(dān)對評估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任?！　?.沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。

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• 問 拆遷房屋重新評估報告怎么寫?
  答

  般住宅房屋拆遷評估方法，系數(shù)確定參見附件五。其計算公式為：根據(jù)被拆遷非營業(yè)用房的建筑結(jié)構(gòu).確立評估基準(zhǔn).確定評估價格，基準(zhǔn)價格按比準(zhǔn)價格的算術(shù)平均值確定： ； 2，其取值參見附件三； 4：一般被拆遷住宅房屋的界定及細(xì)分參見附件一，系數(shù)確定可參見附件四，其公式為，直接套用可比實(shí)例修正方式進(jìn)行，3 其中Ｖo1為成套住宅分類基準(zhǔn)價格。因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時； —可比實(shí)例權(quán)益因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù)

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• 問 房屋評估報告怎么收費(fèi)？
  答

  一般都是梯度收費(fèi),百萬以下千分之五,百萬以上再減半,要是二手房出報告,有認(rèn)識人200一個,不認(rèn)識就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以幫到你

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• 問 ??房屋評估報告要幾分？
  答

  要看您的房產(chǎn)價值是多少 這種交到房產(chǎn)局的報告 要有特殊資質(zhì)的評估公司出具的 房產(chǎn)局才認(rèn)

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