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• 138****9323

  般住宅房屋拆遷評估方法，系數(shù)確定參見附件五。
  其計算公式為：根據(jù)被拆遷非營業(yè)用房的建筑結(jié)構(gòu).確立評估基準.確定評估價格，基準價格按比準價格的算術(shù)平均值確定： ； 2，其取值參見附件三； 4：一般被拆遷住宅房屋的界定及細分參見附件一，系數(shù)確定可參見附件四，其公式為，直接套用可比實例修正方式進行，3 其中Ｖo1為成套住宅分類基準價格。
  因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時； —可比實例權(quán)益因素情況修正為標準樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù)

  查看全文↓ 2018-06-06 11:09:59
• 136****0704

  可以維權(quán),提起行政復議或行政訴訟。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:09:26
• 146****6927

  關(guān)于估價報告的有效期，通常在估價報告中會有關(guān)于估價報告有效期的條款寫明，我國《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定，房地產(chǎn)估價報告有效期一般為1年，即從出具估價報告之日起1年內(nèi)有效。
  估價機構(gòu)對估價報告有效期的規(guī)定可以短于1年，但不應長于1年。不管拆遷期限是多長，只要你估價報告過了報告上所載明的有效期（短于1年有效），估價報告即失效了，此時若還在拆遷期限內(nèi)，且未簽訂拆遷許可協(xié)議，可要求重新評估。

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相關(guān)問題

• 問 房屋評估報告怎么寫？
  答

  　房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告或房地產(chǎn)估價報告一般都有個格式：　　估價報告的規(guī)范格式　　A.0.1 封面：　　（標題：）房地產(chǎn)估價報告　　估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）　　委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）　　估價方：（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱）　　估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）　　估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

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• 問 房屋拆遷報告怎么寫？
  答

  房屋搬遷申請書 我叫。。。 街區(qū)。 由于下列幾個原因，我申請搬遷住房： 1.因為什么什么什么。。。。對你們家造成的不便，以及人身安全。 特此申請，敬請領(lǐng)導審核批準。 附：l、現(xiàn)住房照片，2 你們村，或區(qū)政府的證明。 此致敬禮! 申請人： 詳細地址。。。。

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• 問 房屋租金評估報告怎么寫?。?/a>
  答

  房地產(chǎn)評估報告范例　　一、房屋產(chǎn)權(quán)人(單位)：×××　　二、估價目的：拆遷補償價格評估　　三、估價日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日　　四、估價時間：二00二年四月十五日(趨于拆遷日)　　五、估價依據(jù)　　1.中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》　　2.中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;　　3.評估委托書：　　4估價評估人員勘察了解的情況;　　5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號);　　6.國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》?！　×?、估價原則：本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、**高**佳使用原則、替代原則?！　∑?、估價方法：根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進行整體性評估，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進行評估?！　“?、估價結(jié)果　　本評估以掌握的有關(guān)標的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：　　人民幣小寫：206247元　　大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元　　九、評估價格有效期　　本報告評估時效為半年，自二00二年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結(jié)果也需做相應調(diào)整。　　十、評估價格應用范圍　　該評估報告結(jié)果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途?！　∈?、估價的假設(shè)和限制條件　　1.估價假設(shè)條件　　我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設(shè)：　　(1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主;　　(2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓;　　(3)有一個適當?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價;　　(4)不考慮特殊買家的額外出價。　　2.限制條件　　(1)對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。　　(2)本報告中的拆遷補償價，是指估價結(jié)果專供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價格的房地產(chǎn)估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償價格?！　?3)未經(jīng)評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權(quán)歸評估單位所有。　　十二、特別聲明　　1.本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制?！　?.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見?！　?.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告?！　?.我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行調(diào)查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任?！　?.沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。

  房屋評估報告怎么寫？房屋評估具體包含有什么內(nèi)容？

  答

  住宅房屋拆遷評估第十四條 高檔住宅房屋拆遷評估方法：高檔住宅房屋的拆遷補償適用市場比較法評估，直接套用可比實例修正方式進行，也可視具體情況采用其它市場化方法評估，具體操作按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求執(zhí)行，可比實例的選擇要求參見附件二。第十五條 一般住宅房屋拆遷評估方法：一般被拆遷住宅房屋的界定及細分參見附件一，適用市場比較法的基準價格修正方式估價。其拆遷補償評估價格測算的技術(shù)路線為：1.確立評估基準。在拆遷項目范圍內(nèi)設(shè)定“標準樣本住宅”作為評估基準?！皹藴蕵颖咀≌钡脑O(shè)定要求參見附件三；2.測算基準價格。按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定的方式，采用市場比較法評估出“標準樣本住宅”的基準價格，基準價格按比準價格的算術(shù)平均值確定。測算基準價格的可比實例的選擇條件參見附件二。其計算公式為：基準價格 = ××××Vs—可比實例價格，n為可比實例的個數(shù)；—交易情況修正系數(shù)。由于采用買賣的正常交易實例為可比實例，因此該系數(shù)取100；—交易日期修正系數(shù)。該系數(shù)由估價機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場情形和評估中的具體情況，并參照當?shù)匚飪r部門公布的相關(guān)價格指數(shù)進行確定；—可比實例實體因素情況修正為標準樣本住宅實體因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定可參見附件四；—可比實例區(qū)位因素情況修正為標準樣本住宅區(qū)位因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件五；—可比實例權(quán)益因素情況修正為標準樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù)，根據(jù)上述第八條規(guī)定，該系數(shù)取值為100。

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• 問 拆遷房屋評估報告中結(jié)構(gòu)修正率是什么意思 怎么計算
  答

  　　第一章 拆遷評估總則　　第一條 制訂依據(jù)：根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》（國務院第305號令）、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》(江蘇省人大常委會第24號公告)、《泰州市城市房屋拆遷管理辦法》（泰州市人民政府2005第2號令）、《房地產(chǎn)估價規(guī)范（GB／T50291-1999）》以及《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，參照《建設(shè)部城市房屋拆遷估價指導意見》（建住房[2003]234號）制定本細則。　　第二條 適用范圍：在本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)城區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的國有土地上，從事房屋拆遷補償估價（以下簡稱拆遷評估）的專業(yè)評估技術(shù)行為應當符合本細則的要求?！　〉谌龡l 估價機構(gòu)：進行拆遷評估的房地產(chǎn)評估機構(gòu)應具備三級及以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)，并已列入向社會公布的泰州市城市房屋拆遷評估機構(gòu)名錄。　　第四條 估價人員：承擔房屋拆遷評估的房地產(chǎn)評估專業(yè)人員應該是符合本細則第三條規(guī)定的評估機構(gòu)中的注冊房地產(chǎn)估價師。　　第五條 估價對象及分類：房屋拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)現(xiàn)場查產(chǎn)認定的被拆遷建筑和其占用范圍內(nèi)的合法國有土地使用權(quán)組成的房地產(chǎn)（簡稱“被拆遷房屋”）。被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋兩大類，非住宅房屋又分為非營業(yè)用房和營業(yè)用房兩類，適應拆遷評估的技術(shù)需要，住宅、非營業(yè)用房、營業(yè)用房又劃分為若干細類，參見附件一?！　〉诹鶙l 估價目的：統(tǒng)一為“房屋拆遷補償評估”?！　〉谄邨l 估價時點：被拆遷房屋的拆遷許可證頒發(fā)之日。　　第八條 價值標準：被拆遷房屋在估價時點完全產(chǎn)權(quán)下**可能達成的公開市場價值，不考慮被拆遷房屋所受抵押、租賃等權(quán)利限制情形?！　〉诰艞l 拆遷區(qū)位分區(qū)：根據(jù)泰州市城市現(xiàn)狀，將市區(qū)城區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)按住宅、非營業(yè)性用房、營業(yè)性用房三種情況，劃分為三類拆遷區(qū)位及分等分區(qū)，劃分結(jié)果見《泰州市城市房屋拆遷區(qū)位劃分體系》，作為拆遷補償評估依托的技術(shù)基礎(chǔ)?！　〉谑畻l 房屋拆遷評估價格構(gòu)成：是被拆遷房屋（含一般裝修）拆遷補償?shù)姆康禺a(chǎn)市場評估價格，室內(nèi)裝飾裝修內(nèi)容不列入被拆遷房屋評估內(nèi)容而另行專項評估，也不包含房屋拆遷中的搬遷補助費、過渡補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失補助費等?！　〉谑粭l 評估程序：1.接受評估委托，明確基本事項；2.驗收查產(chǎn)資料，開展前期調(diào)查；3.擬訂作業(yè)方案，進行現(xiàn)場勘察；4.按照技術(shù)細則，進行評估測算；5.確認測算結(jié)果，撰寫評估報告；6.匯總相關(guān)資料，提交評估報告；7.評估結(jié)果公示，送達被拆遷人；8.現(xiàn)場咨詢答疑，評估材料存檔。

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