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• 137****9062

  　　1）一次性付款
  　　就是在簽約后立刻將房款一次性付給開發(fā)商的付款方式。這是銀行住房貸款業(yè)務(wù)還未開展以前**常見的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。此種付款方式適合于手中有其 他資金來源的購房者。
  　　選擇的理由　　一次性付款一般都能從開發(fā)商處得到相當(dāng)?shù)恼劭?。如購買現(xiàn)房，則能更快得獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，具有作為其他投資抵押物的資格。如購買期房，則這種付款方式的價(jià)格**低，能夠節(jié)省不少錢。
  　　不選的理由　　一次性付款需要籌集大量的現(xiàn)金，而且是以損失這些資金可能帶來的收益為代價(jià)，對經(jīng)濟(jì)能力偏低的購房者存在很大壓力，而經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)者又希望通過此資金進(jìn)行其他方面的投資。
  　　2）分期付款
  　　分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。此種付款方式使用于手中沒有大筆現(xiàn)金但預(yù)期收入較高的購房者。
  　　選擇的理由
  　　可以緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用未付房款督促開發(fā)商履行合同承諾。如為免息分期付款，則可以為自己省下以大筆利息支出。
  　　不選的理由
  　　低息分期付款隨音付款期限的延長，利率會(huì)越來越高，房款總額比一次性付款的房款總額耍高。
  　　3）按揭貸款
  　　按揭貸款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)向銀行做抵押申請貸款。由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行支付本息的付款方式，其**高房款成數(shù)不得高于八成。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:16:31
• 155****9814

  付款方式有三種:
  1.一次性付款,簽定合同時(shí)須一次性將房款交清,具體看開發(fā)商要求或協(xié)商.
  2.分期付款,根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度,按階段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好幾次給的意思.但是現(xiàn)在因開發(fā)商一般較急于回籠資金,所以鮮有接受這種付款方式.
  3.銀行按揭貸款,(分公積金貸款和商業(yè)貸款) 估計(jì)你的情況是商業(yè)貸款,根據(jù)收入和銀行現(xiàn)行政策,你是可以貸款的,貸款6萬如果10年,月供600多一點(diǎn),對你來說沒問題,這一點(diǎn)也符合銀行貸款政策的!所以,在些基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)縮短貸款年限.一般銀行要求貸款人月供要在家庭月收入的50%以下.還有一點(diǎn),作為購房者的你也要考慮的,10萬元的現(xiàn)金,對你來說,下一步的裝修計(jì)劃是怎樣的?交房之后,打算馬上裝修嗎?10萬包括裝修嗎?另外,不要忽略一點(diǎn)預(yù)算,買房是必須繳納相關(guān)稅費(fèi)的,比如契稅,維修基金等等(詳情須按當(dāng)?shù)卣?,16萬的房子也須幾千元,要備好! 不知你打算買的是否是新上市的確商品房,如是的話,他們一般會(huì)協(xié)助你去相關(guān)銀行辦理!但你必須提供相關(guān)貸款材料,比如身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明等基本材料.其他的如合同,**款發(fā)票或收據(jù),待你交齊**款后,開發(fā)商會(huì)提供!詳細(xì)需遵照當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行要求,銀行有專門部門負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù),你可咨詢.一般開發(fā)商方面會(huì)向你介紹的!但是,要把握一點(diǎn),他們介紹的內(nèi)容必須嚴(yán)格符合銀行要求,以免出現(xiàn)因介紹不準(zhǔn)確或不全面,導(dǎo)致你材料出現(xiàn)問題,貸款資格受到銀行方面懷疑就麻煩了! 另外個(gè)人以前是否貸過款?何種性質(zhì)的貸款?有否使用過信用卡,有否有過信用不良記錄等等,都會(huì)影響到你的貸款.到開發(fā)商指定的簽約銀行問清楚吧! 首先做好預(yù)算!然后確定貸款金額和貸款年限!單從你的資金情況看,應(yīng)該沒什么問題的! 材料齊全后,本人或夫妻又方共同與銀行簽定貸款合同,等待銀行審批,這一步需要一段工作日(詳看當(dāng)?shù)劂y行政策),審批通過,到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押手續(xù)(這一步要交稅費(fèi)了),下一步銀行放款至開發(fā)公司帳戶,次月,你須還貸了.

  查看全文↓ 2019-07-08 15:16:22
• 146****4300

  1，如果你是辦理住房按揭貸款，你必須在所購房當(dāng)?shù)剞k理！
  2，如果你在珠海有房產(chǎn)，可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，用途是購買十堰的房產(chǎn)！但是目前對于進(jìn)入房地產(chǎn)的抵押貸款資金把控很嚴(yán)，能不能操作要看珠海當(dāng)?shù)劂y行的政策！
  3，你的公積金只能在繳納地使用，跨區(qū)域是不能用的！

  查看全文↓ 2019-07-08 15:16:15

相關(guān)問題

• 問 ??到本地買房怎么樣？誰知道呢？
  答

  如果商品房，開發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國家規(guī)定不超過600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)保可分別采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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• 問 ??買房怎么付款？誰知道呢？
  答

  你買的房子如果開發(fā)商辦下預(yù)售許可證了，簽認(rèn)購協(xié)議的時(shí)候一定注明了交款方式，那你就應(yīng)該按協(xié)議來執(zhí)行，一般分為貸款方式和一次性方式 ，分期付款方式，你應(yīng)該屬于分期付款?，F(xiàn)在開發(fā)商一般不再有分期付款了，你的情況應(yīng)該屬于，應(yīng)該是前期開發(fā)商沒有辦下所有證件前，你買的房子，只是草簽了一個(gè)協(xié)議書，現(xiàn)在開發(fā)商證件齊全了，要簽正式合同了，所以開發(fā)商想要求你一次性付清房款了。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??買房什么時(shí)候驗(yàn)房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時(shí)候請驗(yàn)房師來驗(yàn)房。因?yàn)闆]交樓之前房子都沒建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問題，開發(fā)商會(huì)說房子還沒建好呢，建好了就不會(huì)這樣了。所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

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• 問 誰知道公積金怎么用？
  答

  住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，先由所在單位予以核實(shí)，并出具提取證明。2、職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；3、準(zhǔn)予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心

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