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• 153****9613

  你買的房子如果開發(fā)商辦下預(yù)售許可證了，簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候一定注明了交款方式，那你就應(yīng)該按協(xié)議來(lái)執(zhí)行，一般分為貸款方式和一次性方式 ，分期付款方式，你應(yīng)該屬于分期付款。
  現(xiàn)在開發(fā)商一般不再有分期付款了，你的情況應(yīng)該屬于，應(yīng)該是前期開發(fā)商沒(méi)有辦下所有證件前，你買的房子，只是草簽了一個(gè)協(xié)議書，現(xiàn)在開發(fā)商證件齊全了，要簽正式合同了，所以開發(fā)商想要求你一次性付清房款了。

  查看全文↓ 2019-07-08 14:53:58
• 146****3547

  當(dāng)然一次性付款好，因?yàn)閺臅?huì)計(jì)上來(lái)講，銀行算的利息是利滾利，而不是單利。還有就是考慮資金的時(shí)間價(jià)值。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 14:53:52
• 142****0525

  看看你是怎么樣貸款是商貸 還是公積金貸款，都是要拿**款，**款要包裹所有的費(fèi)用，1先簽居間合同2準(zhǔn)備備件3報(bào)稅 做**款的資金監(jiān)管 簽借款合同 4貸款審核 5貸款審核通過(guò) 繳稅 過(guò)戶 產(chǎn)權(quán)證更名 6出新產(chǎn)權(quán)證抵押 7銀行放款 交接。 這是全部的貸款交易流程
  

  查看全文↓ 2019-07-08 14:53:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??到本地買房怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果商品房，開發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定不超過(guò)600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購(gòu)住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??本地買房怎么付款？誰(shuí)知道呢？
  答

  　　1）一次性付款　　就是在簽約后立刻將房款一次性付給開發(fā)商的付款方式。這是銀行住房貸款業(yè)務(wù)還未開展以前**常見的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。此種付款方式適合于手中有其 他資金來(lái)源的購(gòu)房者?！　∵x擇的理由　　一次性付款一般都能從開發(fā)商處得到相當(dāng)?shù)恼劭?。如?gòu)買現(xiàn)房，則能更快得獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，具有作為其他投資抵押物的資格。如購(gòu)買期房，則這種付款方式的價(jià)格**低，能夠節(jié)省不少錢?！　〔贿x的理由　　一次性付款需要籌集大量的現(xiàn)金，而且是以損失這些資金可能帶來(lái)的收益為代價(jià)，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力偏低的購(gòu)房者存在很大壓力，而經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)者又希望通過(guò)此資金進(jìn)行其他方面的投資。　　2）分期付款　　分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。此種付款方式使用于手中沒(méi)有大筆現(xiàn)金但預(yù)期收入較高的購(gòu)房者。　　選擇的理由　　可以緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用未付房款督促開發(fā)商履行合同承諾。如為免息分期付款，則可以為自己省下以大筆利息支出?！　〔贿x的理由　　低息分期付款隨音付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越來(lái)越高，房款總額比一次性付款的房款總額耍高?！　?）按揭貸款　　按揭貸款即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)向銀行做抵押申請(qǐng)貸款。由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行支付本息的付款方式，其**高房款成數(shù)不得高于八成。

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• 問(wèn) ??買房什么時(shí)候驗(yàn)房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問(wèn)題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時(shí)候請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房。因?yàn)闆](méi)交樓之前房子都沒(méi)建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商會(huì)說(shuō)房子還沒(méi)建好呢，建好了就不會(huì)這樣了。所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請(qǐng)驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道公積金怎么用？
  答

  住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，先由所在單位予以核實(shí)，并出具提取證明。2、職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；3、準(zhǔn)予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對(duì)公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心

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