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• 158****6470

  這就需要你找一家置換公司。一家置換公司應(yīng)該具備以下三個條件：大量的買賣雙方信息；利用網(wǎng)絡(luò)化計算機處理信息；完善、正規(guī)的交易操作規(guī)程。 辦理房屋置換基本程序：咨詢，填寫房屋出售登記表和需求登記表。準(zhǔn)備證件，等待上門勘察評估。領(lǐng)取評估報告，確定置換價格。簽訂上網(wǎng)協(xié)議書，計算機自動配對。網(wǎng)上查找賣房信息，確定購買意向。實地看房。簽訂房屋置換合同。簽訂房屋買賣合同，繳納政府所規(guī)定費用。騰空房屋。房屋交割驗收。交納代理費，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:14:51
• 151****5566

  購買無產(chǎn)權(quán)證房屋的風(fēng)險　　因無產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各種風(fēng)險。具體來說，購買房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風(fēng)險：
  　　(一)無產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風(fēng)險。無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用，買受人的合法權(quán)利得不到應(yīng)有的保障。
  　　(二)房屋拆遷時，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價值相當(dāng)?shù)难a償。
  　　(三)如果無產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當(dāng)然，無產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請求返還財產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。
  　　(四)無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴張權(quán)利。
  　　(五)當(dāng)無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產(chǎn)權(quán)證房屋的危險性就更加體現(xiàn)得十分明顯。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:14:42
• 145****7365

  (一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。
  　　(二)價格評估：初評須上門實地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計算，進行復(fù)評，從而提出房屋的評估價格。
  　　(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計算機技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。
  　　(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。
  　　(五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。
  　　(六)交割物業(yè)：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結(jié)清。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:14:35
• 156****5321

  置換交易的**大好處就是買和賣同時進行，省去臨時周轉(zhuǎn)的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時性**為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:14:24
• 144****6235

  置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。
  因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:14:17

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• 問 高層9層怎么樣？視野如何？有人可以解釋下么？
  答

  你好！8 到12曾是**好的，按理說是黃金樓層哦，呵呵挺好的。你就避開管道的那一層就好了。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

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• 問 ??用聽人說置換房，但是不太清楚，什么是置換房，有沒有人解釋一下？
  答

  就是用你的房子和他的房子互換,關(guān)于質(zhì)量和地段\面積等方面的差價再從錢上找齊. 比如,你想用小的換一套大的,正好那套大的主人正需要錢,這不就行了? 或者,你有一套樓房,歲數(shù)大了不想住了,想換大套平房,正好平房的主人想住樓房.也就愿意換了. 比如,你有一套多余的大房子,但你想把它賣掉買一間商用房,正好有人有商用房,想用它換一套住房.好,換吧. 比如,你在城東住,但上班在城西,想換套城西的房子,在城西找到了一處和你相反的.人家在城西住在城東上班.換了.

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• 問 打算置換房屋，有人知道房屋置換協(xié)議怎么寫呢？
  答

  雙方當(dāng)事人換房的房屋情況:座落\結(jié)構(gòu)\面積\附屬設(shè)施等換房找差額情況:一方給另一方多少差額付款時間方式等;交房條件\時間等4\涉及產(chǎn)權(quán)過戶稅費問題一方協(xié)助義務(wù)等雙方簽字注意農(nóng)村房子共同所有人

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• 問 17層小高層9樓怎么樣？有人可以解釋下么？
  答

  不過這個得看具體的情況，不過這個得看具體的情況，家庭的成員，房子周圍的環(huán)境和房子的朝向也是選擇房子的重要因素。9樓的優(yōu)點：1、9樓樓層比較高，視野肯定不錯；2、噪音相對于1層也會小很多；3、樓層高度比較高，采光好；4、如果9樓不是頂層，也不用擔(dān)心漏雨滲水的問題。

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• 問 測量房屋面積的是哪里？有人可以解釋下么？
  答

  不計算建筑面積的范圍 1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間布置箱、罐的平臺。 6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 8、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 9、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

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