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• 153****5353

  買新房要交：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費，測繪費，交易費，登記費等。
  買二手房要交：滿二唯一住房，要交契稅，房本工本費。不滿兩年的二手房要交營業(yè)稅及個人所得稅，滿兩年不唯一的房，免征營業(yè)稅，繳納個人所得稅。如果貸款的話，還會有評估費，走中介的話，還有中介費。
  營業(yè)稅及個人所得稅規(guī)定由賣方繳納，但實際上都轉(zhuǎn)嫁給了買方繳納。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:38:14
• 147****2356

  第一個步驟：找到“地主”
  國家早就把土地當(dāng)成商品了，所以現(xiàn)在自己手中擁有土地的人不占少數(shù)。
  無論你身在何處，城市還是郊區(qū)，你要找到擁有土地的人——地主。他們擁有土地，但是他們通常不會自己開發(fā)，也就是所謂的自己建房在銷售，你一定要找到他們！
  第二個步驟：學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識！
  很多人會又說了：“你還是瘋子，什么時間能學(xué)完呀？”如果這么想你又錯了，你只要掌握房地產(chǎn)開發(fā)的流程和一些專業(yè)術(shù)語就可以了。別著急往下看。
  第三個步驟：找到一家可以“掛靠”的房地產(chǎn)公司
  以大連為例，已經(jīng)注冊且經(jīng)過一年以上年檢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就有1000多家，數(shù)字驚人吧，他們不是都有項目在做，他們會要“管理費”，通常在項目總價值的15%以下，你找一個好說話的可以控制在6%以下，這樣你就可以用它公司的資質(zhì)進行開發(fā)的申報了。放心你一定會找到一家合適的開發(fā)企業(yè)進行掛靠的，因為他們自己沒項目，下一年的年檢很難過關(guān)，所以他們也愿意你用他們的開發(fā)，更何況他們還能賺到6%。
  第四個步驟：與地主簽訂合同
  用找到的房地產(chǎn)公司的名義和地主談合作開發(fā)，這樣地主會很高興，也很愿意合作，這時你就可以發(fā)揮你在“第二個步驟”學(xué)到的知識了，談判重點和合同內(nèi)容如下：
  1、 開發(fā)投入由你出（不用擔(dān)心錢的問題下一個步驟我會教你），這樣地主會在心里算一個帳，一算他就知道你投入的會很多，在談判開始你就“占了一個心理優(yōu)勢”
  2、 土地當(dāng)然由地主出了，重要的是一定以他為主辦理開發(fā)所需的手續(xù)，因為他是地主，能夠買到土地，他在當(dāng)?shù)匾欢ㄓ幸恍╆P(guān)系或者影響，你要把這作為制約他的一個條件，別忘了土地在人家手里，萬一因為辦理手續(xù)時出了問題，人家一甩手你就白忙活了！

  查看全文↓ 2019-07-05 09:38:09
• 157****0117

  付款方式有三種:
  1.一次性付款,簽定合同時須一次性將房款交清,具體看開發(fā)商要求或協(xié)商.
  2.分期付款,根據(jù)項目進度,按階段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好幾次給的意思.但是現(xiàn)在因開發(fā)商一般較急于回籠資金,所以鮮有接受這種付款方式.
  3.銀行按揭貸款,(分公積金貸款和商業(yè)貸款)
  估計你的情況是商業(yè)貸款,根據(jù)收入和銀行現(xiàn)行政策,你是可以貸款的,貸款6萬如果10年,月供600多一點,對你來說沒問題,這一點也符合銀行貸款政策的!所以,在些基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)縮短貸款年限.一般銀行要求貸款人月供要在家庭月收入的50%以下.還有一點,作為購房者的你也要考慮的,10萬元的現(xiàn)金,對你來說,下一步的裝修計劃是怎樣的?交房之后,打算馬上裝修嗎?10萬包括裝修嗎?另外,不要忽略一點預(yù)算,買房是必須繳納相關(guān)稅費的,比如契稅,維修基金等等(詳情須按當(dāng)?shù)卣?,16萬的房子也須幾千元,要備好!
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:37:54

相關(guān)問題

• 問 ??你們都是怎么跟開發(fā)商要錢的？是怎么收費的呢？
  答

  如果拆遷補償按照市場價格進行的，給你的房子擴大的部分除一定比例（你不足40平米先補足40平米，然后大概有10-15%左右的面積可以享受4平米一樣的優(yōu)惠價，但各地的規(guī)定并不一樣，供參考）可以享受優(yōu)惠價之外，其余部分也按市價買受。

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• 問 ??開發(fā)商是怎么繳稅？是怎么收費的呢？
  答

  需要交的。 現(xiàn)階段房增企業(yè)主要是土地增值稅、營業(yè)稅、附加稅和所得稅。 對于營業(yè)稅和附加稅（城建、教育附加等）就不用說了，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)本身就是在預(yù)收款項時交納的，所以這個收錢時就交稅。

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• 問 ??和開發(fā)商打官司怎么收費？是怎么收費的呢？
  答

  開發(fā)商虛報樓層的行為違背了合同的約定，視為違約，可以要求解除合同，并支付相應(yīng)的違約金。協(xié)商不成，可以去當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。天底下所有開發(fā)商都是這句話～沒錢，如果你已經(jīng)有判決書了，強制執(zhí)行吧，先貼封條再說別的就問題而言，沒有人能判斷出來，不確定因素太多了，我來給你算算有哪些地方需要花錢吧。 畢竟，每個律所的收費標(biāo)準(zhǔn)的是不一樣的，每個律師的收費標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，而且案件的復(fù)雜程度也不確定，何況是不是有人愿意接呢，萬一開發(fā)商后面是個大老...

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• 問 ??開發(fā)商 契稅 怎么解決？是怎么收費的呢？
  答

  合不合法，要看合同有無約定以此作為驗房(注意不是收房)的條件，若無約定，則開發(fā)商構(gòu)成違約，應(yīng)對方法是在交涉過程中注意留下證據(jù)，給對方足夠壓力。**終不能解決只能訴訟。

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• 問 ??開發(fā)商延遲交房怎么賠償？是怎么收費的呢？
  答

  很多開發(fā)商在交房的過程中都會出現(xiàn)延期交房的情況，可以說，說延時交房就是交房過程中的流行性感冒，非常普遍。和開發(fā)商相比，買房人在涉及房產(chǎn)糾紛時往往處于“弱勢群體”的地位?！　≡瓌t上開發(fā)商不能在約定時間交付房屋便構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)依據(jù)合同約定進行違約金賠償甚至解除合同的責(zé)任。開發(fā)商逾期交房，購房人權(quán)要求解除合同。按照相關(guān)司法解釋，開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房價款、利息并賠償損失?！　‘?dāng)然，我們也發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商往往將市政施工作為不可抗力來推托自己的逾期交房責(zé)任，但是否構(gòu)成不可抗力，要根據(jù)具體情況來定。不可抗力是一項免責(zé)條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件(如戰(zhàn)爭、車禍等)或自然災(zāi)害(如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等)，以致合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)的責(zé)任或推遲履行職責(zé)。如果開發(fā)商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那么，購房人有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時效自合同規(guī)定的交房之日起計算兩年，業(yè)主應(yīng)在此訴訟時效內(nèi)主張權(quán)利，協(xié)商不成的可以向法院起訴?！　　逗贤ā返谝话倭闫邨l“違約責(zé)任”中規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。　　第一百一十五條“定金”中也有規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。

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