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• 157****9598

  合不合法，要看合同有無約定以此作為驗房(注意不是收房)的條件，若無約定，則開發(fā)商構(gòu)成違約，應對方法是在交涉過程中注意留下證據(jù)，給對方足夠壓力。**終不能解決只能訴訟。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:00:11
• 134****0338

  如果約定開發(fā)商代繳契稅，只能要求開發(fā)商出具契稅憑證給你，如果開發(fā)商不給你契稅憑證，可以告開發(fā)商違約，要回契稅，自己去繳稅。
  
  　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:00:05
• 152****9906

  銀行按揭的辦理是先簽合同付**，然后根據(jù)銀行要求提交你本身和購房的相關(guān)資料給銀行進行審查。銀行審完通過后，通知開發(fā)商進行合同備案，**后就靜等銀行放款了。所以根本不需要提前交契稅等產(chǎn)權(quán)相關(guān)的費用，那太早了。
  交契稅，其實也就是產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)費用，包含契稅、維修資金、登記費等等，這些費用一般來說是開發(fā)商先預收業(yè)主的該部分費用。在以后辦理產(chǎn)權(quán)時再由開發(fā)商代交給房管局。
  交契稅這些產(chǎn)權(quán)費用是在房屋正式交房時交予開發(fā)商的。
  我再來說說為什么要在交房時才交這筆費用，而不是一早就交。什么“開發(fā)商想早收一天，就多收一天利息”，這些話我就不再多聊了。重點說的是你這是期房。所以**終房屋面積還得在房屋修完后才能出實測報告進行**后確定。那就有可能存在面積誤差。進而影響到總房款以及契稅和維修金。所以一般來說開發(fā)商都會在交房時辦兩件事：1、與業(yè)主進行面積補差，開不動產(chǎn)發(fā)票（也就是正式的房款發(fā)票）。2、根據(jù)面積、房款進行收取業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費用（含契稅、維修金、手續(xù)費、登記費等）。
  作為樓主所說的開發(fā)商不是很地道。他當然想早點收盡可能多的資金了。樓主你自己算一下：從現(xiàn)在購房到交房要多長時間？交房以后開發(fā)商并不能馬上辦理產(chǎn)權(quán)，還得先**少花幾個月來辦理前期手續(xù)、實測和大產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)（也就是初始登記）后才能辦理分戶產(chǎn)權(quán)。有的開發(fā)商半年都不一定辦的下大產(chǎn)權(quán)。樓主的又是商鋪，那么光是契稅就不是一兩萬辦的下來。
  所以交這些費用與銀行辦理按揭是兩個不同時期、完全不同的事。所以不交契稅并不能影響銀行的按揭。
  我**后按樓主的問題來依次回答：
  1、沒竣工，銀行可以辦按揭，與房產(chǎn)證辦理完全無關(guān)；
  2、按揭前不用先交契稅；
  3、可以。但一般來說契稅等產(chǎn)權(quán)相關(guān)費用在交房時就得交給開發(fā)商了。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:59:59

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商挪用契稅怎么辦？是怎么收費的呢？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收

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• 問 ??開發(fā)商多收契稅怎么辦？是怎么收費的呢？
  答

  可以申請退稅1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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• 問 ??開發(fā)商是怎么繳稅？是怎么收費的呢？
  答

  需要交的。 現(xiàn)階段房增企業(yè)主要是土地增值稅、營業(yè)稅、附加稅和所得稅。 對于營業(yè)稅和附加稅（城建、教育附加等）就不用說了，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)本身就是在預收款項時交納的，所以這個收錢時就交稅。

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• 問 ??和開發(fā)商打官司怎么收費？是怎么收費的呢？
  答

  開發(fā)商虛報樓層的行為違背了合同的約定，視為違約，可以要求解除合同，并支付相應的違約金。協(xié)商不成，可以去當?shù)胤ㄔ浩鹪V。天底下所有開發(fā)商都是這句話～沒錢，如果你已經(jīng)有判決書了，強制執(zhí)行吧，先貼封條再說別的就問題而言，沒有人能判斷出來，不確定因素太多了，我來給你算算有哪些地方需要花錢吧。 畢竟，每個律所的收費標準的是不一樣的，每個律師的收費標準也是不一樣的，而且案件的復雜程度也不確定，何況是不是有人愿意接呢，萬一開發(fā)商后面是個大老...

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• 問 ??怎么向開發(fā)商要錢？是怎么收費的呢？
  答

  買新房要交：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費，測繪費，交易費，登記費等。買二手房要交：滿二唯一住房，要交契稅，房本工本費。不滿兩年的二手房要交營業(yè)稅及個人所得稅，滿兩年不唯一的房，免征營業(yè)稅，繳納個人所得稅。如果貸款的話，還會有評估費，走中介的話，還有中介費。營業(yè)稅及個人所得稅規(guī)定由賣方繳納，但實際上都轉(zhuǎn)嫁給了買方繳納。

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