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• 152****3609

  開發(fā)商破產(chǎn)，會直接影響到購買其樓盤的業(yè)主的自身利益。因此，面對當(dāng)前形勢，消費(fèi)者在選擇樓盤時(shí)，除了樓盤的基本信息是否滿足自身需求之外，更應(yīng)主要考慮以下兩個(gè)因素：
  　　一、現(xiàn)房還是期房
  　　相對而言，現(xiàn)房的安全性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于期房。因?yàn)椋F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于建成的房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰。可以一手交錢一手交貨，不用等待很長時(shí)間，直接節(jié)約了時(shí)間成本。帶給消費(fèi)者的直觀感受遠(yuǎn)遠(yuǎn)好過期房，避免了一些看不見的隱患。面對市面上不斷發(fā)生的接房時(shí)所產(chǎn)生的糾紛的情況，往往不會在現(xiàn)房上發(fā)生。
  　　二、是否為品牌開發(fā)商
  　　實(shí)力雄厚的開發(fā)商首先是質(zhì)量的保證；其次，能夠降低風(fēng)險(xiǎn)。有實(shí)力的開發(fā)商可以保證業(yè)主的所得與期望相同，而沒有實(shí)力的開發(fā)商，會因各種原因延遲交房的時(shí)間，甚至跑路，**后人去樓空。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:19:25
• 138****1737

  分多種情況： 一、房地產(chǎn)商破產(chǎn)，期房未建成。 1、有新的房地產(chǎn)商接盤，無問題。 2、無接盤，房子爛尾，貸款要還（后面細(xì)說）。提起訴訟，等破產(chǎn)清算后分錢。 二、房地產(chǎn)商破產(chǎn)，期房已交付使用。 1、房產(chǎn)證辦妥沒有，沒有的話就麻煩了。因?yàn)殚_發(fā)商那部分的錢沒交，看找政府能不能解決。 2、貸款一定要還，因?yàn)橹袊鴤€(gè)人不能破產(chǎn)，具有無限責(zé)任，就是說除非借款人死亡，拍賣名下資產(chǎn)不能清償債務(wù)時(shí)，才能核銷貸款。不然就老老實(shí)實(shí)還錢，這就是現(xiàn)狀。 三、銀行破產(chǎn)，貸款還是要還。因?yàn)樾刨J資產(chǎn)要被拍賣，新接手銀行要繼續(xù)找你還錢。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:19:18
• 155****3902

  業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：
  1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；
  2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:19:13

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、開發(fā)商破產(chǎn)后對已經(jīng)簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著**款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。根據(jù)合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還購房者的**款，并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法，給予購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。2、開發(fā)商能否將業(yè)主已購房源進(jìn)行抵押？只要開發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買賣合同，開發(fā)商便無權(quán)對已經(jīng)出售的房屋進(jìn)行抵押，無權(quán)隨意處置房屋，尤其是在業(yè)主已經(jīng)對房屋合同進(jìn)行備案，房屋已經(jīng)過戶的情況下，如果開發(fā)商再次抵押房屋，便是一房二賣，情節(jié)相當(dāng)惡劣。

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• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)后怎么防止?fàn)€尾？有沒有什么影響嗎？
  答

  市場越是“火爆”，廣大購房者越應(yīng)該謹(jǐn)慎從事，千萬要當(dāng)心在急切之下，會一不留神買到了“爛尾房”。要詳細(xì)地了解必須要知道爛尾樓的定義是什么，買到爛尾樓后怎么辦呢，通過什么途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益，小編這就為您一一解答。什么是爛尾房所謂“爛尾房”，是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，直至**后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為“鬼樓”。爛尾樓形成的原因爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工，等等。其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進(jìn)而變成了地方政府長期的“心病”。(1)局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的后遺癥。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)投資額增長率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項(xiàng)目的結(jié)果。(2)由于國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風(fēng)暴時(shí)形成的。(3)市場定位不準(zhǔn)，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區(qū)新街口的某爛尾樓，十年內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，一個(gè)重要原因就是在投資決策時(shí)對產(chǎn)品的定位和市場風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識不足。(4)因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，只好爆破拆除。爛尾房的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。因此，投資購房者詳細(xì)了解項(xiàng)目開發(fā)商的整體實(shí)力，正確判斷市場供求狀況，掌握國家政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的動態(tài)都是十分必要和重要的。尤其是當(dāng)前各種房源數(shù)量的激增，更應(yīng)令我們對市場需求情況做出準(zhǔn)確分析和判斷。因?yàn)?，“爛尾”是不會發(fā)生在購買房產(chǎn)的時(shí)候的，這種現(xiàn)象都是在一段時(shí)間以內(nèi)，緩慢地、一步一步顯現(xiàn)出來的，不易讓人發(fā)現(xiàn)，而發(fā)現(xiàn)時(shí)卻又為時(shí)已晚。購買期房項(xiàng)目更應(yīng)慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察并杜絕在交款購房之前，以免買到“爛尾房”，使購房者遭受極大的經(jīng)濟(jì)損失。推薦閱讀：各家房企開始搶灘金九樓市 新盤價(jià)格持續(xù)高走樓市持續(xù)升溫 內(nèi)地四大房企上半年"日售"逾10億"金九銀十"全國樓市看好 房地產(chǎn)公司招兵買馬濰坊樓市爛尾樓不斷 買房如何躲避"爛尾樓"陷阱

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• 問 ??開發(fā)商 變更 怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  土地性質(zhì)變了以后，土地的使用年限變了，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，商用的就是40年，如果是繁華地段變成商用的以后，房子的價(jià)錢就高了，所以開發(fā)商不強(qiáng)迫你買。

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• 問 ??開發(fā)商跑了房子怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  這個(gè)政府會接受的，當(dāng)然還是你的，就是政府要倒霉了。我們這里也有這樣的事情，后來還是政府把房子造好，再交付給老百姓的。

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• 問 ??開發(fā)商樓房爛尾怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  律師建議消費(fèi)者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。 “我們現(xiàn)在**擔(dān)心發(fā)展商沒有資金完工，導(dǎo)致房子‘爛尾’。那時(shí)，我該怎么辦呢?”這是位于上海長壽路科維大廈的不少業(yè)主在得知發(fā)展商暫停建設(shè)、拖延交房時(shí)對記者說。 受宏觀調(diào)控政策的影響，目前有一部分開發(fā)商出現(xiàn)了銷售積壓，資金回籠難等病癥，購買了這些企業(yè)開發(fā)房屋的業(yè)主們，有可能會面臨樓盤的“爛尾”問題。 對此，已從事房產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)近5年的資深律師田葉指出，購房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房價(jià)下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因?yàn)椋藭r(shí)發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。總之，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

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