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• 157****8739

  律師建議消費者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，
  給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者
  比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。
  “我們現(xiàn)在**擔(dān)心發(fā)展商沒有資金完工，導(dǎo)致房子‘爛尾’。那時，我該怎么辦呢?”這是位于上海長壽路科維大廈的不少業(yè)主在得知發(fā)展商暫停建設(shè)、拖延交房時對記者說。
  受宏觀調(diào)控政策的影響，目前有一部分開發(fā)商出現(xiàn)了銷售積壓，資金回籠難等病癥，購買了這些企業(yè)開發(fā)房屋的業(yè)主們，有可能會面臨樓盤的“爛尾”問題。
  對
  此，已從事房產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)近5年的資深律師田葉指出，購房謹慎，退房亦需謹慎。房價下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千
  萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因為，此時發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將
  由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
  假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)?？傊挟a(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:04:55
• 145****3297

  首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  　　其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā) 展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一 般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。
  　　另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:04:48
• 153****1297

  1、爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。
  　　2、買房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:04:43

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• 問 ??開發(fā)商 變更 怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  土地性質(zhì)變了以后，土地的使用年限變了，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，商用的就是40年，如果是繁華地段變成商用的以后，房子的價錢就高了，所以開發(fā)商不強迫你買。

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• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)后怎么防止?fàn)€尾？有沒有什么影響嗎？
  答

  市場越是“火爆”，廣大購房者越應(yīng)該謹慎從事，千萬要當(dāng)心在急切之下，會一不留神買到了“爛尾房”。要詳細地了解必須要知道爛尾樓的定義是什么，買到爛尾樓后怎么辦呢，通過什么途徑來維護自己的合法權(quán)益，小編這就為您一一解答。什么是爛尾房所謂“爛尾房”，是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設(shè)，直至**后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為“鬼樓”。爛尾樓形成的原因爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方政府長期的“心病”。(1)局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的后遺癥。當(dāng)時房地產(chǎn)投資額增長率遠遠高于銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結(jié)果。(2)由于國際經(jīng)濟環(huán)境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風(fēng)暴時形成的。(3)市場定位不準(zhǔn)，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區(qū)新街口的某爛尾樓，十年內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在投資決策時對產(chǎn)品的定位和市場風(fēng)險認識不足。(4)因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴重的質(zhì)量問題，只好爆破拆除。爛尾房的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。因此，投資購房者詳細了解項目開發(fā)商的整體實力，正確判斷市場供求狀況，掌握國家政治、經(jīng)濟環(huán)境的動態(tài)都是十分必要和重要的。尤其是當(dāng)前各種房源數(shù)量的激增，更應(yīng)令我們對市場需求情況做出準(zhǔn)確分析和判斷。因為，“爛尾”是不會發(fā)生在購買房產(chǎn)的時候的，這種現(xiàn)象都是在一段時間以內(nèi)，緩慢地、一步一步顯現(xiàn)出來的，不易讓人發(fā)現(xiàn)，而發(fā)現(xiàn)時卻又為時已晚。購買期房項目更應(yīng)慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察并杜絕在交款購房之前，以免買到“爛尾房”，使購房者遭受極大的經(jīng)濟損失。推薦閱讀：各家房企開始搶灘金九樓市 新盤價格持續(xù)高走樓市持續(xù)升溫 內(nèi)地四大房企上半年"日售"逾10億"金九銀十"全國樓市看好 房地產(chǎn)公司招兵買馬濰坊樓市爛尾樓不斷 買房如何躲避"爛尾樓"陷阱

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• 問 ??開發(fā)商跑路 全款怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  團購的認購書為什么給他們，這是你手中的憑證，你應(yīng)該自存的，那上面有開發(fā)商對交款、價格、交房等的承諾，如果沒有了，你還有什么證據(jù)呢？常規(guī)是房產(chǎn)證和鑰匙全了才給他們打全款。

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• 問 ??開發(fā)商跑了房子怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  這個政府會接受的，當(dāng)然還是你的，就是政府要倒霉了。我們這里也有這樣的事情，后來還是政府把房子造好，再交付給老百姓的。

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• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、開發(fā)商破產(chǎn)后對已經(jīng)簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著**款的繳納進行的。如果此時開發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。根據(jù)合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還購房者的**款，并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法，給予購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。2、開發(fā)商能否將業(yè)主已購房源進行抵押？只要開發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買賣合同，開發(fā)商便無權(quán)對已經(jīng)出售的房屋進行抵押，無權(quán)隨意處置房屋，尤其是在業(yè)主已經(jīng)對房屋合同進行備案，房屋已經(jīng)過戶的情況下，如果開發(fā)商再次抵押房屋，便是一房二賣，情節(jié)相當(dāng)惡劣。

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