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• 148****3577

  市場(chǎng)越是“火爆”，廣大購(gòu)房者越應(yīng)該謹(jǐn)慎從事，千萬(wàn)要當(dāng)心在急切之下，會(huì)一不留神買(mǎi)到了“爛尾房”。要詳細(xì)地了解必須要知道爛尾樓的定義是什么，買(mǎi)到爛尾樓后怎么辦呢，通過(guò)什么途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，小編這就為您一一解答。什么是爛尾房所謂“爛尾房”，是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，直至**后資不抵債，全盤(pán)停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為“鬼樓”。爛尾樓形成的原因
  爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工，等等。其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無(wú)奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進(jìn)而變成了地方政府長(zhǎng)期的“心病”。(1)局部地區(qū)房地產(chǎn)過(guò)熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象的后遺癥。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項(xiàng)目的結(jié)果。(2)由于國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境激烈變化，斷了資金來(lái)源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年?yáng)|南亞金融風(fēng)暴時(shí)形成的。(3)市場(chǎng)定位不準(zhǔn)，暗淡的銷(xiāo)售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區(qū)新街口的某爛尾樓，十年內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，一個(gè)重要原因就是在投資決策時(shí)對(duì)產(chǎn)品的定位和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足。(4)因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無(wú)法竣工。由于存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，只好爆破拆除。爛尾房的品種是不受限制的，無(wú)論是高檔公寓、寫(xiě)字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。因此，投資購(gòu)房者詳細(xì)了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的整體實(shí)力，正確判斷市場(chǎng)供求狀況，掌握國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的動(dòng)態(tài)都是十分必要和重要的。尤其是當(dāng)前各種房源數(shù)量的激增，更應(yīng)令我們對(duì)市場(chǎng)需求情況做出準(zhǔn)確分析和判斷。因?yàn)?，“爛尾”是不會(huì)發(fā)生在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候的，這種現(xiàn)象都是在一段時(shí)間以內(nèi)，緩慢地、一步一步顯現(xiàn)出來(lái)的，不易讓人發(fā)現(xiàn)，而發(fā)現(xiàn)時(shí)卻又為時(shí)已晚。購(gòu)買(mǎi)期房項(xiàng)目更應(yīng)慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察并杜絕在交款購(gòu)房之前，以免買(mǎi)到“爛尾房”，使購(gòu)房者遭受極大的經(jīng)濟(jì)損失。推薦閱讀：各家房企開(kāi)始搶灘金九樓市 新盤(pán)價(jià)格持續(xù)高走樓市持續(xù)升溫 內(nèi)地四大房企上半年"日售"逾10億"金九銀十"全國(guó)樓市看好 房地產(chǎn)公司招兵買(mǎi)馬濰坊樓市爛尾樓不斷 買(mǎi)房如何躲避"爛尾樓"陷阱
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:41:30
• 134****4382

  1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出;如已合法刊出，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷(xiāo)售合同原件、個(gè)人身份證等材料，到房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。
  2、聯(lián)合交涉維權(quán)如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)僅僅存在“爛尾”可能，能夠試著給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購(gòu)房者的丟失便可降到**少。若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開(kāi)發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款。若決定要申訴時(shí)，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:41:08
• 155****7914

  銀行貸款的房子也有可能成爛尾樓的，比如開(kāi)發(fā)商出了問(wèn)題，沒(méi)錢(qián)了，倒閉了，都可能成為爛尾樓。
  不過(guò)再在的國(guó)家政策來(lái)說(shuō)(拿到建筑用地時(shí)，必須在規(guī)定的時(shí)間動(dòng)工)，所以一般不會(huì)出現(xiàn)這種事的。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:40:26
• 158****4336

  全款買(mǎi)房，沒(méi)到交房房子爛尾，購(gòu)買(mǎi)者需要及時(shí)到法院起訴，依法主張自己的權(quán)利，或許可以從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中收回部分購(gòu)房款，減少自己的損失。
  1、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)是商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，與是否是政府的招商引資項(xiàng)目無(wú)關(guān)，政府不承擔(dān)責(zé)任。
  2、業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋，也是一種市場(chǎng)行為，既然是市場(chǎng)行為，就是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。對(duì)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要自己承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:40:14
• 153****0770

  在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。 首先，如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。
  其次，若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:40:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后對(duì)已經(jīng)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有影響嗎？簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一般是伴隨著**款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的話，那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。根據(jù)合同要求，該做法屬于開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商必須退還購(gòu)房者的**款，并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法，給予購(gòu)房者一定的賠償或者是具體的解決方案。2、開(kāi)發(fā)商能否將業(yè)主已購(gòu)房源進(jìn)行抵押？只要開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商便無(wú)權(quán)對(duì)已經(jīng)出售的房屋進(jìn)行抵押，無(wú)權(quán)隨意處置房屋，尤其是在業(yè)主已經(jīng)對(duì)房屋合同進(jìn)行備案，房屋已經(jīng)過(guò)戶的情況下，如果開(kāi)發(fā)商再次抵押房屋，便是一房二賣(mài)，情節(jié)相當(dāng)惡劣。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商樓房爛尾怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  律師建議消費(fèi)者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。 “我們現(xiàn)在**擔(dān)心發(fā)展商沒(méi)有資金完工，導(dǎo)致房子‘爛尾’。那時(shí)，我該怎么辦呢?”這是位于上海長(zhǎng)壽路科維大廈的不少業(yè)主在得知發(fā)展商暫停建設(shè)、拖延交房時(shí)對(duì)記者說(shuō)。 受宏觀調(diào)控政策的影響，目前有一部分開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了銷(xiāo)售積壓，資金回籠難等病癥，購(gòu)買(mǎi)了這些企業(yè)開(kāi)發(fā)房屋的業(yè)主們，有可能會(huì)面臨樓盤(pán)的“爛尾”問(wèn)題。 對(duì)此，已從事房產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)近5年的資深律師田葉指出，購(gòu)房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房?jī)r(jià)下跌、樓市低迷之際，假若開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千萬(wàn)不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因?yàn)?，此時(shí)發(fā)展商手里已經(jīng)沒(méi)有錢(qián)了。退房以后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)?？傊?，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)期房怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，會(huì)直接影響到購(gòu)買(mǎi)其樓盤(pán)的業(yè)主的自身利益。因此，面對(duì)當(dāng)前形勢(shì)，消費(fèi)者在選擇樓盤(pán)時(shí)，除了樓盤(pán)的基本信息是否滿足自身需求之外，更應(yīng)主要考慮以下兩個(gè)因素：　　一、現(xiàn)房還是期房　　相對(duì)而言，現(xiàn)房的安全性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于期房。因?yàn)?，現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于建成的房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰?？梢砸皇纸诲X(qián)一手交貨，不用等待很長(zhǎng)時(shí)間，直接節(jié)約了時(shí)間成本。帶給消費(fèi)者的直觀感受遠(yuǎn)遠(yuǎn)好過(guò)期房，避免了一些看不見(jiàn)的隱患。面對(duì)市面上不斷發(fā)生的接房時(shí)所產(chǎn)生的糾紛的情況，往往不會(huì)在現(xiàn)房上發(fā)生。　　二、是否為品牌開(kāi)發(fā)商　　實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商首先是質(zhì)量的保證；其次，能夠降低風(fēng)險(xiǎn)。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商可以保證業(yè)主的所得與期望相同，而沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，會(huì)因各種原因延遲交房的時(shí)間，甚至跑路，**后人去樓空。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了對(duì)其兒子有什么影響？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  分多種情況：一、房地產(chǎn)商破產(chǎn)，期房未建成。1、有新的房地產(chǎn)商接盤(pán)，無(wú)問(wèn)題。2、無(wú)接盤(pán)，房子爛尾，貸款要還（后面細(xì)說(shuō)）。提起訴訟，等破產(chǎn)清算后分錢(qián)。二、房地產(chǎn)商破產(chǎn)，期房已交付使用。1、房產(chǎn)證辦妥沒(méi)有，沒(méi)有的話就麻煩了。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商那部分的錢(qián)沒(méi)交，看找政府能不能解決。2、貸款一定要還，因?yàn)橹袊?guó)個(gè)人不能破產(chǎn)，具有無(wú)限責(zé)任，就是說(shuō)除非借款人死亡，拍賣(mài)名下資產(chǎn)不能清償債務(wù)時(shí)，才能核銷(xiāo)貸款。不然就老老實(shí)實(shí)還錢(qián)，這就是現(xiàn)狀。三、銀行破產(chǎn)，貸款還是要還。因?yàn)樾刨J資產(chǎn)要被拍賣(mài)，新接手銀行要繼續(xù)找你還錢(qián)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么偷面積？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商偷面積一般指的是利用或鉆政策的空子以達(dá)到提高使用率，增加不計(jì)容面積的一種方法。通常常見(jiàn)的偷面積表現(xiàn)在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。

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