已有5個(gè)回答

• 146****4266

  土地性質(zhì)變了以后，土地的使用年限變了，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，商用的就是40年，如果是繁華地段變成商用的以后，房子的價(jià)錢就高了，所以開發(fā)商不強(qiáng)迫你買。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:19:52
• 152****8684

  合同是當(dāng)事人雙方一致的意思表示，合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)全面履行，若要修改合同，應(yīng)當(dāng)取得對(duì)方的同意。至于您講的情況，還要看您與開發(fā)商所簽的合同是如何約定，又是怎樣確定的違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:19:47
• 137****8537

  合同是公平公證公開的，簽了違背國家相關(guān)規(guī)定的霸王條款那都是無效合同，如果你執(zhí)意要求更改的話，只要符合法律規(guī)定的開發(fā)商應(yīng)該改，如果他不改這里就有問題，您可以通過法律途徑要求更改或者全額退款。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:19:40
• 143****2383

  首先沒有房產(chǎn)證的房子,公證處是不給辦理公證手續(xù)的.
  我覺得應(yīng)該怎么辦,比較復(fù)雜些
  因?yàn)殂y行那邊的貸款程序已經(jīng)完成,是你女朋友和銀行簽的借款合同,現(xiàn)在要變成你的話比較要去開發(fā)商那里變更購房合同才可以,但是因?yàn)橛匈J款未還完所以開發(fā)商那邊是不給辦更名手續(xù)的,所以你得先酬借一不份錢把欠銀行的錢都還上,銀行那邊給出個(gè)證明開發(fā)商才能給改合同,改完合同再以你的名義貸款,這是正常的程序.

  查看全文↓ 2019-07-04 14:19:27
• 144****4152

  　有兩種方法：
  　　1.如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  　　2.如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:19:20

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商跑了房子怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  這個(gè)政府會(huì)接受的，當(dāng)然還是你的，就是政府要倒霉了。我們這里也有這樣的事情，后來還是政府把房子造好，再交付給老百姓的。

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• 問 ??開發(fā)商樓房爛尾怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  律師建議消費(fèi)者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。 “我們現(xiàn)在**擔(dān)心發(fā)展商沒有資金完工，導(dǎo)致房子‘爛尾’。那時(shí)，我該怎么辦呢?”這是位于上海長(zhǎng)壽路科維大廈的不少業(yè)主在得知發(fā)展商暫停建設(shè)、拖延交房時(shí)對(duì)記者說。 受宏觀調(diào)控政策的影響，目前有一部分開發(fā)商出現(xiàn)了銷售積壓，資金回籠難等病癥，購買了這些企業(yè)開發(fā)房屋的業(yè)主們，有可能會(huì)面臨樓盤的“爛尾”問題。 對(duì)此，已從事房產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)近5年的資深律師田葉指出，購房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房?jī)r(jià)下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因?yàn)?，此時(shí)發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)?？傊?，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

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• 問 ??開發(fā)商跑路 全款怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  團(tuán)購的認(rèn)購書為什么給他們，這是你手中的憑證，你應(yīng)該自存的，那上面有開發(fā)商對(duì)交款、價(jià)格、交房等的承諾，如果沒有了，你還有什么證據(jù)呢？常規(guī)是房產(chǎn)證和鑰匙全了才給他們打全款。

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• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、開發(fā)商破產(chǎn)后對(duì)已經(jīng)簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著**款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。根據(jù)合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還購房者的**款，并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法，給予購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。2、開發(fā)商能否將業(yè)主已購房源進(jìn)行抵押？只要開發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買賣合同，開發(fā)商便無權(quán)對(duì)已經(jīng)出售的房屋進(jìn)行抵押，無權(quán)隨意處置房屋，尤其是在業(yè)主已經(jīng)對(duì)房屋合同進(jìn)行備案，房屋已經(jīng)過戶的情況下，如果開發(fā)商再次抵押房屋，便是一房二賣，情節(jié)相當(dāng)惡劣。

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• 問 ??開發(fā)商倒閉業(yè)主怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果開發(fā)商已經(jīng)法院裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序的話，業(yè)主可作為普通債權(quán)人申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的清償順序是先破產(chǎn)費(fèi)用及公益?zhèn)鶆?wù)，后是企業(yè)職工的工資、保險(xiǎn)等、接著是欠稅，**后是破產(chǎn)債權(quán)人。順序在先的先受清償，同一順序不夠清償?shù)脑?，按債?quán)比例清償。

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