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• 147****1806

  假如開發(fā)商出具給你的發(fā)票是正規(guī)的銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票，而開發(fā)商已注銷營業(yè)執(zhí)照，那么在它注銷之前應(yīng)該將發(fā)票存根交當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門核銷過，你把交款日期記住請稅務(wù)局查了復(fù)印就行。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:13:04
• 138****6689

  你可以去房管局開無房證明，只要上面顯示你沒有在該小區(qū)購房的備案記錄就可以去開發(fā)商處要求退款！
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:12:57
• 158****1606

  防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！
  另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:12:41

相關(guān)問題

• 問 ??小區(qū)開發(fā)商被注銷資質(zhì)怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  業(yè)主可以繼續(xù)住 被注銷資質(zhì)的企業(yè)不得在沒有資質(zhì)證書的情況下從事新的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，但仍需承擔(dān)已開發(fā)建設(shè)項目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、質(zhì)量保證、維護維修等售后服務(wù)的責(zé)任。

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• 問 ??開發(fā)商 變更 怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  土地性質(zhì)變了以后，土地的使用年限變了，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，商用的就是40年，如果是繁華地段變成商用的以后，房子的價錢就高了，所以開發(fā)商不強迫你買。

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• 問 ?? 開發(fā)商已注銷 如何起訴？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商被注銷資質(zhì),而不是吊銷營業(yè)執(zhí)照,可以繼續(xù)辦理房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證未辦理,您需先了解以下幾個方面:首先,一、辦理房產(chǎn)證的前提條件是:開發(fā)商必須提供的資料:1、項目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備)2、竣工之后順利通過測繪部門的審查(工程竣工之后)3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時必須出具)4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時必須出具)購房者必須提供的資料:1、購房合同(買賣過程中必須簽訂)2、購房**(收房時,房屋測繪部門測出實際測量面積之后,開發(fā)商必須出具)3、買受人身份證明4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時交納)5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時交納)6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ?? 開發(fā)商注銷了怎么辦房產(chǎn)證
  答

  可以。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??開發(fā)商樓房爛尾怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  律師建議消費者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。 “我們現(xiàn)在**擔(dān)心發(fā)展商沒有資金完工，導(dǎo)致房子‘爛尾’。那時，我該怎么辦呢?”這是位于上海長壽路科維大廈的不少業(yè)主在得知發(fā)展商暫停建設(shè)、拖延交房時對記者說。 受宏觀調(diào)控政策的影響，目前有一部分開發(fā)商出現(xiàn)了銷售積壓，資金回籠難等病癥，購買了這些企業(yè)開發(fā)房屋的業(yè)主們，有可能會面臨樓盤的“爛尾”問題。 對此，已從事房產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)近5年的資深律師田葉指出，購房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房價下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因為，此時發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)?？傊挟a(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強。

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