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• 133****3252

  業(yè)主可以繼續(xù)住 被注銷資質(zhì)的企業(yè)不得在沒有資質(zhì)證書的情況下從事新的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，但仍需承擔(dān)已開發(fā)建設(shè)項目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、質(zhì)量保證、維護(hù)維修等售后服務(wù)的責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:59:07
• 145****8227

  房地產(chǎn)資質(zhì)對于房地產(chǎn)公司來說是致命的，如果沒有資質(zhì)，就意味著不能再從事與房地產(chǎn)開發(fā)的任何活動啦，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照還在，但是不能開發(fā)了。但是銷售出去的房子還是接受合同的保護(hù)的，業(yè)主安心收房仔細(xì)驗房就可以啦，
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:59:02
• 143****9072

  《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十一條　企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：
  　?。ㄒ唬╇[瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；
  　?。ǘ┩扛?、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。
  　　第二十二條　企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
  　　第二十三條　企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:58:57

相關(guān)問題

• 問 ??樓盤開發(fā)商注銷了怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  假如開發(fā)商出具給你的發(fā)票是正規(guī)的銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票，而開發(fā)商已注銷營業(yè)執(zhí)照，那么在它注銷之前應(yīng)該將發(fā)票存根交當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門核銷過，你把交款日期記住請稅務(wù)局查了復(fù)印就行。

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• 問 ??開發(fā)商沒交房資質(zhì)取消了怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商品房的有關(guān)知識和注意事項。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購買預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項。 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購買者，購買者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。 購買者在購買預(yù)售的商品房時應(yīng)把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)： 一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，3、按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。 4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。 二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容 1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。 2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。

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• 問 開發(fā)商資質(zhì)被注銷房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  吊銷以后你的一切和本行業(yè)有關(guān)的行為均被終止！房產(chǎn)證是不好辦下來的！因為這個需要提供開發(fā)商的資質(zhì)證明以及營業(yè)執(zhí)照！

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• 問 ??怎么審查開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)？有沒有什么影響嗎？
  答

  購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“兩照”、“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。　“兩照”是指《營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。 “五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售（預(yù)售）證?！? “兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！稜I業(yè)執(zhí)照》是登記機(jī)關(guān)依法核準(zhǔn)給企業(yè)并準(zhǔn)許其從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的合法憑證?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》是房地產(chǎn)企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營活動的重要依據(jù)和必備憑證，房地產(chǎn)企業(yè)在辦理項目規(guī)劃報批、投資計劃、拆遷許可、工程建設(shè)、預(yù)（銷）售許可、綜合驗收備案、項目轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，以及訂立商品房銷售合同時，必須出示經(jīng)年檢合格的資質(zhì)證書和有關(guān)證明文件。凡不能出示或經(jīng)驗核不合格的，有關(guān)部門不予辦理有關(guān)手續(xù)，購房者有權(quán)不簽訂銷售合同，并可向房地產(chǎn)開發(fā)管理部門投訴。國有土地使用證 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。太原市房屋土地管理局對直接添發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《太原房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《太原市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《太原市房屋土地管理局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《太原市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章》。

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• 問 ??開發(fā)商 變更 怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  土地性質(zhì)變了以后，土地的使用年限變了，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，商用的就是40年，如果是繁華地段變成商用的以后，房子的價錢就高了，所以開發(fā)商不強(qiáng)迫你買。

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