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• 142****4932

  合同無效。
  依據《中華人民共和國城市房地產管理法》
  第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  （二）持有建設工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
  （四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
  商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
  《合同法》 第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:31:00
• 136****6041

  你的情況，住房屬于福利性質安置房。不對外銷售，是有資質規(guī)定的。
  所以，這類住房不允私自買賣。
  只能辦理他人名義購房手續(xù)，住房產權和你是無關的。
  你有實際出資憑據，可以憑出資憑據和買賣合同，主張對房主的債權，可以要求還錢，這個法律支持。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:30:43
• 136****4719

  《國務院關于解決農民工問題的若干意見》中沒有提及是否應該向公民個人提供查詢。理論上，這不屬于機密，應該屬于可公開信息。但是，現實是：很少有地方能夠嚴格執(zhí)行這項規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:30:22
• 131****3020

  《辦法》規(guī)定，發(fā)包方和承包方從應付的工程款中預留一定比例的建設工程質量保證金，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修，全部或者部分使用政府投資的建設項目，將按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金。缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。在缺陷責任期內，如果由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。 《辦法》還規(guī)定，發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發(fā)包人應當在核實后14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:30:09
• 137****1366

  一 不是政府出面做拆遷，而是有專門的拆遷公司做這事，只是政府出錢而已
  二 政府和拆遷公司有合同，一切按合同辦事
  三 請問你是什么身份呢？如此關心這個問題

  查看全文↓ 2019-07-04 10:29:57

相關問題

• 問 ??開發(fā)商怎么退動遷保證金？怎么計算的呢？
  答

  你可以要求看拆遷許可證，也可以到當地房屋拆遷主管部門那里查閱拆遷人（開發(fā)商）資金籌備情況。在拆遷辦都有3方存款協(xié)議的（銀行。拆遷辦。開發(fā)商）

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• 問 ??賣什么給開發(fā)商好？有沒有什么風險呢？
  答

  做中介只要你有能力，肯吃苦就能做的好賺到錢，業(yè)績?yōu)橥?。但是案場銷售的話很多會有一些靠關系進去的，尤其是一些豪宅盤，就算是你有能力也不一定進的去的，而且如果是新人直接做這種案場銷售的話，很多都是前期要守尾盤或者守項目前期的沒有實戰(zhàn)經驗去快速成長，也沒什么收入，很多新人在這個階段就會被淘汰了，覺得自己做不了這個行業(yè)！

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• 問 扣了開發(fā)商保證金后果
  答

  　　貸款人沒有按期還款，扣了開發(fā)商保證金，開發(fā)商可以對于貸款人進行追責。貸款時，開發(fā)商和銀行會簽訂高額保證合同為貸款人進行還款擔保，如果長期逾期不還貸款的狀況下，才會扣除開發(fā)商保證金，此時應當及時歸還開發(fā)商相應的費用，否則開發(fā)商有權起訴貸款人?！　≡谶M行貸款購房時，需要注意以下4點：1、申請貸款的額度要根據自身的情況來確定，不要超過自身的承受能力，以免出現貸款歸還不上的情況。2、辦理按揭的過程中，可以多選擇幾家銀行來進行對比，可以選擇其中利率較低的銀行。3、選擇適合自身的還款方式，如果經濟能力強大，可以選擇等額本金還款，如果較為拮據，可以選擇等額本息還款。4、向銀行提供相關資料時一定要真實可信，以免對于自身的征信有一定的影響。

• 問 ??開發(fā)商有哪些合同？有沒有什么風險呢？
  答

  合同一般都是開發(fā)商擬好，業(yè)主看了沒問題就簽字，如果有問題雙方可以通過附加條款約定，在簽訂合同時一定要注意以下幾個問題，防止上當受騙： 1、簽約前要審查開發(fā)商資質 簽約前購房者要認真審核開發(fā)商的開發(fā)資質以及相關的銷售許可文件。如果購房者沒有購房經驗可以提前查閱一下相關的法律規(guī)定或者保險起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內容有： （1）審查房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。 （2）審查《商品房預售許可證》以及出售許可證明中關于該房地產的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息與所購買的房地產的棟號、樓層、名稱等是否相符。 2、簽約時要審查合同內容 對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產開發(fā)企業(yè)也有告知義務。開發(fā)商銷售商品房應在售樓處將有關房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書（房屋土地調查機構提供）、建筑平面布置圖等。 （1）簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現售合同時，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。 （2）商品房買賣合同的基本內容要具體明確。一般購房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同。在合同訂立前，應當將合同文本報工商行政管理部門備案。 3、注意約定面積條款 商品房建筑面積由套內面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權。按建筑面積計價的，購房者應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積及相關爭議的處理，如果收房時發(fā)現建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差或者建筑面積與套內建筑面積都發(fā)生誤差要按合同約定處理。 4、規(guī)劃、設計變更的處理要明確 開發(fā)商應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商要在變更確立之日起10日內，書面通知購房者。購房者有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，不答復視為同意接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。如果開發(fā)商沒有在規(guī)定時限內通知購房者，購房者有權退房并由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

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• 問 ??開發(fā)商停工了怎么辦？有沒有什么風險呢？
  答

  從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內履行的,同時要承擔違約責任。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

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