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• 151****6821

  你可以要求看拆遷許可證，也可以到當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門那里查閱拆遷人（開發(fā)商）資金籌備情況。在拆遷辦都有3方存款協(xié)議的（銀行。拆遷辦。開發(fā)商）
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:09:20
• 145****9972

  這樣要看合同怎么規(guī)定，一般這種情況，是開發(fā)商直接代辦的，如果這樣的情況下辦不下來，那么肯定要退保證金的，還有就是如果貸款是客戶自己辦，然后在合同上規(guī)定，辦不下來客戶另想辦法，那這個保證金就沒了
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:09:15
• 143****7071

  我在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)8年，還是第一次聽說這樣的事情。
  一般情況下，購房保證金都是在你交納房款簽訂買賣合同的時候，沖抵了房款的。
  你的開發(fā)商要到辦理房產(chǎn)證的時候才退給你，是沒有任何道理的，更沒有任何法律依據(jù)。
  不知道你交納這個保證金的時候有沒有簽訂什么定金合同，看看定金合同上是不是有這樣的約定。
  無論定金合同有無這樣的約定，都說明此開發(fā)商不厚道，更無實力，屬于搜刮客戶型的開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:09:11

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么給政府交動遷保證金？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  合同無效。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)?！逗贤ā?第五十二條 有下列情形之一的，合同無效： （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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• 問 扣了開發(fā)商保證金后果
  答

  　　貸款人沒有按期還款，扣了開發(fā)商保證金，開發(fā)商可以對于貸款人進行追責(zé)。貸款時，開發(fā)商和銀行會簽訂高額保證合同為貸款人進行還款擔(dān)保，如果長期逾期不還貸款的狀況下，才會扣除開發(fā)商保證金，此時應(yīng)當(dāng)及時歸還開發(fā)商相應(yīng)的費用，否則開發(fā)商有權(quán)起訴貸款人?！　≡谶M行貸款購房時，需要注意以下4點：1、申請貸款的額度要根據(jù)自身的情況來確定，不要超過自身的承受能力，以免出現(xiàn)貸款歸還不上的情況。2、辦理按揭的過程中，可以多選擇幾家銀行來進行對比，可以選擇其中利率較低的銀行。3、選擇適合自身的還款方式，如果經(jīng)濟能力強大，可以選擇等額本金還款，如果較為拮據(jù)，可以選擇等額本息還款。4、向銀行提供相關(guān)資料時一定要真實可信，以免對于自身的征信有一定的影響。

• 問 房貸保證金什么時候退?開發(fā)商存入銀行的按揭保證金什么時候能退回？
  答

  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)商)簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項。

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• 問 房貸逾期扣開發(fā)商的保證金怎么辦
  答

  一般情況下，當(dāng)發(fā)商沒有按時繳納房貸款時，銀行有權(quán)扣開發(fā)商的保證金，以彌補違約金。此時，發(fā)商可以嘗試與銀行進行協(xié)商，以減免或延期還款，以減輕負擔(dān)。同時，發(fā)商也可以申請再次提供保證金，以償還房貸款并避免扣除保證金。

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• 問 ??購房貸款保證金怎么退？怎么規(guī)定的呢？
  答

  借款人房貸還清的情況下，保證金是可以退還的。房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。按揭貸款保證金一定要交嗎？是的。具體原因如下1、銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在，所以在正常情況下按揭貸款保證金是必須交的。2、按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。3、按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對于維護銀行的資金安全具有重要意義。

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