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• 148****2662

  一般情況下，當(dāng)發(fā)商沒有按時(shí)繳納房貸款時(shí)，銀行有權(quán)扣開發(fā)商的保證金，以彌補(bǔ)違約金。此時(shí)，發(fā)商可以嘗試與銀行進(jìn)行協(xié)商，以減免或延期還款，以減輕負(fù)擔(dān)。同時(shí)，發(fā)商也可以申請(qǐng)?jiān)俅翁峁┍ＷC金，以償還房貸款并避免扣除保證金。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 148****6468

  1、發(fā)商應(yīng)及時(shí)向政府金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，以填補(bǔ)房貸逾期扣除的保證金；
  2、發(fā)商應(yīng)對(duì)房貸逾期情況進(jìn)行調(diào)查，以便及時(shí)采取有效措施防止違約；
  3、發(fā)商應(yīng)在貸款期限內(nèi)，按時(shí)償還房貸，以避免保證金的損失；
  4、發(fā)商應(yīng)與政府金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，規(guī)定發(fā)商未來的貸款還款情況，以防止發(fā)商保證金損失；
  5、發(fā)商應(yīng)尋求政府金融機(jī)構(gòu)的支持及幫助，以便及時(shí)解決房貸逾期扣除保證金的問題。

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相關(guān)問題

• 問 扣了開發(fā)商保證金后果
  答

  　　貸款人沒有按期還款，扣了開發(fā)商保證金，開發(fā)商可以對(duì)于貸款人進(jìn)行追責(zé)。貸款時(shí)，開發(fā)商和銀行會(huì)簽訂高額保證合同為貸款人進(jìn)行還款擔(dān)保，如果長(zhǎng)期逾期不還貸款的狀況下，才會(huì)扣除開發(fā)商保證金，此時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)歸還開發(fā)商相應(yīng)的費(fèi)用，否則開發(fā)商有權(quán)起訴貸款人?！　≡谶M(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，需要注意以下4點(diǎn)：1、申請(qǐng)貸款的額度要根據(jù)自身的情況來確定，不要超過自身的承受能力，以免出現(xiàn)貸款歸還不上的情況。2、辦理按揭的過程中，可以多選擇幾家銀行來進(jìn)行對(duì)比，可以選擇其中利率較低的銀行。3、選擇適合自身的還款方式，如果經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)大，可以選擇等額本金還款，如果較為拮據(jù)，可以選擇等額本息還款。4、向銀行提供相關(guān)資料時(shí)一定要真實(shí)可信，以免對(duì)于自身的征信有一定的影響。

• 問 ??開發(fā)商怎么退動(dòng)遷保證金？怎么計(jì)算的呢？
  答

  你可以要求看拆遷許可證，也可以到當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門那里查閱拆遷人（開發(fā)商）資金籌備情況。在拆遷辦都有3方存款協(xié)議的（銀行。拆遷辦。開發(fā)商）

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• 問 房貸保證金什么時(shí)候退?開發(fā)商存入銀行的按揭保證金什么時(shí)候能退回？
  答

  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)商)簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。

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• 問 ??開發(fā)商不給退裝修保證金怎么辦？將電梯與物業(yè)費(fèi)捆綁怎么辦？
  答

  當(dāng)初有沒有交保證金的發(fā)票？有沒有書面的合同證明半年后會(huì)退還？可以向法院起訴，要求返還保證金。切忌不要被拖延時(shí)間而過了訴訟時(shí)效。如需詳細(xì)咨詢可電話聯(lián)系。

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• 問 代理樓盤要給開發(fā)商交保證金嗎?
  答

  法律上并沒有這種明確規(guī)定的。主要取決于你與開發(fā)商的協(xié)商。不同的地方甚至不同的開發(fā)商做法都不一樣的。比如我做法律顧問的房地產(chǎn)企業(yè)中，有不收保證金的，有象征性收一、二十萬的，甚至還有項(xiàng)目非常大要收五十萬或是更多的，與開發(fā)商好好溝通一下吧。關(guān)鍵是要拿出工作成效來啊。

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