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??開發(fā)商停工了怎么辦?有沒有什么風(fēng)險呢?

156****9883 | 2019-07-04 16:33:21

已有3個回答

  • 153****6093

    從切實(shí)維護(hù)購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算)的權(quán)利。
    對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

    查看全文↓ 2019-07-04 16:34:03
  • 154****2762

    你可以看看購買時簽訂的商品房預(yù)售合同上面關(guān)于交房時間的約定,如果開發(fā)商沒有按期交房你可以推究開發(fā)商的違約責(zé)任。
    如果未到期,你是無法干涉開發(fā)商的施工的。其實(shí)停工的風(fēng)險在于開發(fā)商身上,他如果無法按期交房,是需要支付違約金的。

    查看全文↓ 2019-07-04 16:33:53
  • 137****4256

    1、向開發(fā)商書面說明現(xiàn)場情況,包括目前施工進(jìn)度、人員、機(jī)械、物資等進(jìn)場情況,保留以后索賠權(quán)利;
    2、判斷停工狀態(tài)能持續(xù)多久,如不能確定,跟甲方溝通是否撤走施工人員;
    3、盡量友好協(xié)商處理;

    查看全文↓ 2019-07-04 16:33:45

相關(guān)問題

  • 住房公積金貸款可以向貸款銀行提出,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下:借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù);貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶,或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息;貸款結(jié)清后,借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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  • 1、開發(fā)商破產(chǎn)后對已經(jīng)簽訂的商品房買賣合同有影響嗎?簽訂商品房買賣合同,一般是伴隨著**款的繳納進(jìn)行的。如果此時開發(fā)商破產(chǎn),導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的話,那么商品房買賣合同依然有效。根據(jù)合同要求,該做法屬于開發(fā)商違約,開發(fā)商必須退還購房者的**款,并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法,給予購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。2、開發(fā)商能否將業(yè)主已購房源進(jìn)行抵押?只要開發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買賣合同,開發(fā)商便無權(quán)對已經(jīng)出售的房屋進(jìn)行抵押,無權(quán)隨意處置房屋,尤其是在業(yè)主已經(jīng)對房屋合同進(jìn)行備案,房屋已經(jīng)過戶的情況下,如果開發(fā)商再次抵押房屋,便是一房二賣,情節(jié)相當(dāng)惡劣。

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  • 1、延期交房的處理方式  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?!  吨腥A人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?! ∈紫乳_發(fā)商延遲交房承擔(dān)的違約責(zé)任應(yīng)該在合同中有約定,如果合同有約定的按約定處理。如果合同沒有約定處理方式,購房者可以要求開發(fā)商按租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)延期交房的違約金。購房者也可以以自己的實(shí)際損失額為準(zhǔn)要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。延期交房不僅僅指合同中約定的交房日期已到,開發(fā)商仍然沒有交付房屋,還包括開發(fā)商交付的房屋沒有經(jīng)過驗(yàn)收合格的情況?! ?、交付房款后,發(fā)現(xiàn)開發(fā)商并無預(yù)售證  根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書; (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)按提供的預(yù)售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期; (四)已辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

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  • 根據(jù)購房合同處理,中國目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年,很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算,其實(shí)這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算,而土地使用年限開發(fā)商都會刻意隱瞞。

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  • 合同一般都是開發(fā)商擬好,業(yè)主看了沒問題就簽字,如果有問題雙方可以通過附加條款約定,在簽訂合同時一定要注意以下幾個問題,防止上當(dāng)受騙: 1、簽約前要審查開發(fā)商資質(zhì) 簽約前購房者要認(rèn)真審核開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷售許可文件。如果購房者沒有購房經(jīng)驗(yàn)可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有: (1)審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。 (2)審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍,包括宗地號、項(xiàng)目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。 2、簽約時要審查合同內(nèi)容 對商品房面積和房價的計算,購房人擁有知情權(quán),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開發(fā)商銷售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計算資料或測算資料進(jìn)行公示,供購房者查閱,公示的資料包括:房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面布置圖等。 (1)簽署商品房預(yù)售合同時,購房人可要求面積計算表或測算表,開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時,開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻鳎⒛芘c建筑平面布置圖對照查核。 (2)商品房買賣合同的基本內(nèi)容要具體明確。一般購房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本,這里提醒購房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本,如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同。在合同訂立前,應(yīng)當(dāng)將合同文本報工商行政管理部門備案。 3、注意約定面積條款 商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。按建筑面積計價的,購房者應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e及相關(guān)爭議的處理,如果收房時發(fā)現(xiàn)建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差或者建筑面積與套內(nèi)建筑面積都發(fā)生誤差要按合同約定處理。 4、規(guī)劃、設(shè)計變更的處理要明確 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商要在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知購房者。購房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),不答復(fù)視為同意接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。如果開發(fā)商沒有在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者,購房者有權(quán)退房并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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