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• 132****0133

  根據(jù)購房合同處理，中國目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，其實(shí)這個(gè)70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始算，而土地使用年限開發(fā)商都會(huì)刻意隱瞞。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:26:30
• 141****7166

  1、簽訂了合同，只要為雙方真實(shí)意思表示，即為有效。開發(fā)商將來交付的房屋必須符合合同的約定。不然可以追究其責(zé)任。 2、如果現(xiàn)在退房，意為雙方協(xié)商解除合同，具體賠償也就是一個(gè)協(xié)商的問題。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:26:25
• 133****9006

  違約情況認(rèn)定都是以合同為準(zhǔn)的，你簽的合同怎么說的就怎么執(zhí)行。
  
  如果沒有簽訂購房合同，只是交了**，那就根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r不同而不同了，**好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆深檰枴?br/>
  可以肯定的是，一定可以讓開發(fā)商給你違約金，供耽垛甘艸仿訛濕番濺我貌似記得是總房款的5%吧。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:26:19

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、開發(fā)商破產(chǎn)后對(duì)已經(jīng)簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著**款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。根據(jù)合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還購房者的**款，并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法，給予購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。2、開發(fā)商能否將業(yè)主已購房源進(jìn)行抵押？只要開發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買賣合同，開發(fā)商便無權(quán)對(duì)已經(jīng)出售的房屋進(jìn)行抵押，無權(quán)隨意處置房屋，尤其是在業(yè)主已經(jīng)對(duì)房屋合同進(jìn)行備案，房屋已經(jīng)過戶的情況下，如果開發(fā)商再次抵押房屋，便是一房二賣，情節(jié)相當(dāng)惡劣。

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• 問 ??開發(fā)商建設(shè)工期過期了怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  不過我到是有一個(gè)建議你可以找開發(fā)商理論的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的雪災(zāi)整個(gè)持續(xù)時(shí)間應(yīng)該也就是在1個(gè)月左右，也就是說延遲1個(gè)月左右交房我們應(yīng)該是可以認(rèn)可的，現(xiàn)在開發(fā)商提出延期3個(gè)月就有點(diǎn)長(zhǎng)了，你可以找開發(fā)商溝通，要求補(bǔ)償2個(gè)月的延期違約金。 再說個(gè)題外話吧，如果我是你那的開發(fā)商，也許我會(huì)告訴你，雖然雪災(zāi)是1個(gè)月，但是雪災(zāi)以后造成的建筑材料運(yùn)輸停滯，供電停滯等等一系列后遺癥都可以導(dǎo)致工程停工或是不正常運(yùn)轉(zhuǎn)，而且這個(gè)理由也不算牽強(qiáng)，所以我覺得你的違約金也許比較難了。

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• 問 ??開發(fā)商 變更 怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  土地性質(zhì)變了以后，土地的使用年限變了，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，商用的就是40年，如果是繁華地段變成商用的以后，房子的價(jià)錢就高了，所以開發(fā)商不強(qiáng)迫你買。

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• 問 ??買房反悔怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收取定金的,如果因?yàn)橘I受人的原因沒能訂立買賣合同的,定金不予返還;出賣人違約時(shí),定金則需要雙倍的返還;如果因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事情,導(dǎo)致買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)該把定金返還給買受人,定金一般不超過合同標(biāo)識(shí)額價(jià)值的20%。如果是訂金可視為“預(yù)付款”,雙方有約定的可以按照之前約定執(zhí)行:如果無約定,賣方違約時(shí)應(yīng)無條件退款,買方違約時(shí)可以協(xié)商請(qǐng)求賣方退款,具體要看合同的約定。如果你已經(jīng)在上述范圍之中**不好的,那么小編在教你一招。當(dāng)你已簽定房協(xié)議,也交定金,沒簽正式合同,事后冷靜不想再要這房時(shí),完全可以拿回你的定金! 方法是:開發(fā)商讓你簽定正式合同時(shí),在空白約定條款上你完全可以安你的要求提出寫上:本樓盤在任何時(shí)候降價(jià)(或折扣大于本折扣),開發(fā)商將承擔(dān)差價(jià)補(bǔ)貼,如本樓盤周邊降價(jià),將得到差價(jià)補(bǔ)償?shù)鹊?我相信沒一家開發(fā)商會(huì)同意的,**終合同簽不成,只有退還定金!

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• 問 ??開發(fā)商跑了房子怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  這個(gè)政府會(huì)接受的，當(dāng)然還是你的，就是政府要倒霉了。我們這里也有這樣的事情，后來還是政府把房子造好，再交付給老百姓的。

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