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合同一般都是開發(fā)商擬好，業(yè)主看了沒問題就簽字，如果有問題雙方可以通過附加條款約定，在簽訂合同時一定要注意以下幾個問題，防止上當受騙： 1、簽約前要審查開發(fā)商資質(zhì) 簽約前購房者要認真審核開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)以及相關的銷售許可文件。如果購房者沒有購房經(jīng)驗可以提前查閱一下相關的法律規(guī)定或者保險起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有： （1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。 （2）審查《商品房預售許可證》以及出售許可證明中關于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。 2、簽約時要審查合同內(nèi)容 對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務。開發(fā)商銷售商品房應在售樓處將有關房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調(diào)查報告書（房屋土地調(diào)查機構提供）、建筑平面布置圖等。 （1）簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。 （2）商品房買賣合同的基本內(nèi)容要具體明確。一般購房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同。在合同訂立前，應當將合同文本報工商行政管理部門備案。 3、注意約定面積條款 商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權。按建筑面積計價的，購房者應當在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積及相關爭議的處理，如果收房時發(fā)現(xiàn)建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差或者建筑面積與套內(nèi)建筑面積都發(fā)生誤差要按合同約定處理。 4、規(guī)劃、設計變更的處理要明確 開發(fā)商應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商要在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房者。購房者有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復，不答復視為同意接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。如果開發(fā)商沒有在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者，購房者有權退房并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
全部3個回答>??賣什么給開發(fā)商好？有沒有什么風險呢？
148****2851 | 2019-06-28 10:46:23
已有3個回答
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153****1714
做中介只要你有能力，肯吃苦就能做的好賺到錢，業(yè)績?yōu)橥酢５前笀鲣N售的話很多會有一些靠關系進去的，尤其是一些豪宅盤，就算是你有能力也不一定進的去的，而且如果是新人直接做這種案場銷售的話，很多都是前期要守尾盤或者守項目前期的沒有實戰(zhàn)經(jīng)驗去快速成長，也沒什么收入，很多新人在這個階段就會被淘汰了，覺得自己做不了這個行業(yè)！
查看全文↓ 2019-06-28 10:47:07
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153****8431
做開發(fā)商的就不用那么辛苦，相對來說提成會比較少。不用到處亂跑，在開盤前期有得做。但專業(yè)知識會要求比較高。
查看全文↓ 2019-06-28 10:46:52
做中介來說。比較辛苦一點。一般來說以賣二手為主，包括，租售房子，商鋪！有時候也聯(lián)合開發(fā)商賣新樓盤！收入面會比較廣！我建議你先做中介開始吧，一開始會辛苦些，先跑樓盤，熟悉店面區(qū)域所有的樓盤。你會發(fā)現(xiàn)你慢慢的就懂了很多東西。另一方面，找客戶，從打電話開始，網(wǎng)上發(fā)布房源信息。再深入開發(fā)客戶，維護客戶，**后搞定客戶！當然能做成這些得慢慢去做，慢慢摸索。也很看個人社交能力的！當做會中介（其實有個專業(yè)名的，叫置業(yè)顧問）如果你做成一名二手房的專業(yè)置業(yè)顧問，你都差不多可以去做一手房的一個經(jīng)理了 -
133****1608
一般來說，較大的開發(fā)商會自己賣房，因為他們有一整套的人馬，包括開發(fā)部、預算部、財務部、材料部、工程部、人力資源部、市場營銷部等。
查看全文↓ 2019-06-28 10:46:44
而房產(chǎn)銷售公司通常只包括策劃部、銷售部、市場部 、拓展部、設計部等部門。
因此，通常大開發(fā)商會自己養(yǎng)人賣房，因為項目較多，開發(fā)完一個還會開發(fā)第二個；而比較小的開發(fā)商由于沒有經(jīng)驗或者覺得銷售公司更省事，就把房子給代理公司銷售。
如果是求職的話，建議還是到大開發(fā)商處較好，代理公司好賣的房子活接不到，接到的多是不怎么樣的。
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合同無效。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設?！逗贤ā?第五十二條 有下列情形之一的，合同無效： （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
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買賣合同的履行是以合同有約定為前提。如果合同書中未有文字書明某項內(nèi)容而一方主張雙方協(xié)商確定有該項內(nèi)容，且后期有自愿達成補充協(xié)議或者一方能提供相關的書面材料證明，則雙方也應根據(jù)之履行。反之，如無證據(jù)——無文字補充協(xié)議證明，則可能會無法保證履行其主張的內(nèi)容。您主張的開發(fā)商承諾送露臺的內(nèi)容第一次是什么時候提出？您如果還有其他證據(jù)共同佐證您的主張，則您的主張被支持的可能性會增大。
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在簽訂購房合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證和兩書”。查看五證兩書的注意事項有哪些?購房者應當怎么查看開發(fā)商的五證兩書?看看下文就知道了。查看五證的注意事項，怎么查看開發(fā)商的五證房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售 (預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。查看兩書的注意事項，怎么查看開發(fā)商的兩書二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。
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可以拿鏨子撬下原有地漏，然后安裝新地漏，需做好防水，地漏空隙的地方也需用防水填充，可以看看金德爾地漏排水很暢快，防臭效果也不錯。
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