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• 138****5880

  買賣合同的履行是以合同有約定為前提。如果合同書中未有文字書明某項(xiàng)內(nèi)容而一方主張雙方協(xié)商確定有該項(xiàng)內(nèi)容，且后期有自愿達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或者一方能提供相關(guān)的書面材料證明，則雙方也應(yīng)根據(jù)之履行。反之，如無(wú)證據(jù)——無(wú)文字補(bǔ)充協(xié)議證明，則可能會(huì)無(wú)法保證履行其主張的內(nèi)容。
  您主張的開發(fā)商承諾送露臺(tái)的內(nèi)容第一次是什么時(shí)候提出？您如果還有其他證據(jù)共同佐證您的主張，則您的主張被支持的可能性會(huì)增大。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:08:50
• 145****0651

  露臺(tái)你是別想用了，除非開發(fā)商給你牽合同，一般在公共區(qū)域的門都有物業(yè)來(lái)掌管的，門一般都鎖著你是上不去的別說(shuō)要一小快地方了，如果沒人管那頂上養(yǎng)雞，鴨，鵝，都隨便了你住著不鬧心啊，著地方歸物業(yè)所管理，你放一個(gè)太陽(yáng)能熱水器應(yīng)該可以，但是還的和物業(yè)協(xié)商，要是物業(yè)不同意給他拿兩合煙就行了或是多點(diǎn)，一般每個(gè)樓都有一名物業(yè)管理員在管理著樓找他基本可以。
  句我感覺你著地方能得到的機(jī)會(huì)基本不大，因?yàn)槲揖褪歉晌飿I(yè)著行的，我可以推薦給你一個(gè)壞注意，找所以頂樓著業(yè)主去售樓處，去鬧怎么的也得補(bǔ)償你點(diǎn)什么，比如說(shuō)免費(fèi)停車了什么的，就看你們?cè)趺呆[了
  那就看有沒有物業(yè)了，如果有物業(yè)1興許歸物業(yè)，物業(yè)怎么用沒你的事，2歸自己物業(yè)收管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:08:31
• 136****4926

  1是說(shuō)這個(gè)車位的是要花錢買的.排號(hào)時(shí)是第一位的.如果不買,會(huì)通知你是否可以賣給別人.經(jīng)你同意后,就可以賣給別人了.
  2如果不花錢是送的.你沒有車時(shí),別人有兩臺(tái)車.也會(huì)花錢買的.但這錢可能歸你.

  查看全文↓ 2019-06-28 10:08:17

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問為什么開發(fā)商頂層做露臺(tái)？
  答

  你這個(gè)問題涉及兩個(gè)方面的規(guī)定：1、按照法律規(guī)定，規(guī)劃上專屬于特定房屋，且開發(fā)商銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)，屬業(yè)主的專有部分，你自由使用沒有問題，當(dāng)然也就可以做屋頂花園；2、搭陽(yáng)光房涉及建筑規(guī)劃許可的問題，一般來(lái)說(shuō)，臨時(shí)性的簡(jiǎn)易搭建規(guī)劃并不會(huì)太管。違規(guī)搭建只要不損害其他業(yè)主的相鄰權(quán)，如采光、通風(fēng)等，不會(huì)侵犯其他業(yè)主的權(quán)利。希望對(duì)你有幫助。

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• 問 ??開發(fā)商有哪些合同？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  合同一般都是開發(fā)商擬好，業(yè)主看了沒問題就簽字，如果有問題雙方可以通過(guò)附加條款約定，在簽訂合同時(shí)一定要注意以下幾個(gè)問題，防止上當(dāng)受騙： 1、簽約前要審查開發(fā)商資質(zhì) 簽約前購(gòu)房者要認(rèn)真審核開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷售許可文件。如果購(gòu)房者沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險(xiǎn)起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有： （1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。 （2）審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購(gòu)買的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否相符。 2、簽約時(shí)要審查合同內(nèi)容 對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開發(fā)商銷售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書（房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供）、建筑平面布置圖等。 （1）簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人可要求面積計(jì)算表或測(cè)算表，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積測(cè)算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說(shuō)明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對(duì)照查核。 （2）商品房買賣合同的基本內(nèi)容要具體明確。一般購(gòu)房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購(gòu)房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請(qǐng)律師一起自行擬定購(gòu)房合同。在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報(bào)工商行政管理部門備案。 3、注意約定面積條款 商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。按建筑面積計(jì)價(jià)的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e及相關(guān)爭(zhēng)議的處理，如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差或者建筑面積與套內(nèi)建筑面積都發(fā)生誤差要按合同約定處理。 4、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的處理要明確 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商要在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房者。購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，不答復(fù)視為同意接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。如果開發(fā)商沒有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)退房并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??賣什么給開發(fā)商好？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  做中介只要你有能力，肯吃苦就能做的好賺到錢，業(yè)績(jī)?yōu)橥酢５前笀?chǎng)銷售的話很多會(huì)有一些靠關(guān)系進(jìn)去的，尤其是一些豪宅盤，就算是你有能力也不一定進(jìn)的去的，而且如果是新人直接做這種案場(chǎng)銷售的話，很多都是前期要守尾盤或者守項(xiàng)目前期的沒有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)去快速成長(zhǎng)，也沒什么收入，很多新人在這個(gè)階段就會(huì)被淘汰了，覺得自己做不了這個(gè)行業(yè)！

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• 問 ??開發(fā)商為什么喜歡全款？有沒有什么影響呢？
  答

  因?yàn)榧幢隳闶亲霭唇业?，銀行下貸也就是個(gè)把月的事。要是晚到了，還得賠付它逾期付款違約金。對(duì)開發(fā)商而言，一套房的70%房款早或晚30天到賬，實(shí)在解決不了它的什么事。

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• 問 為什么開發(fā)商在房產(chǎn)局有凍結(jié)房源？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  首先要搞明白為什么凍結(jié)了，這樣的解釋有點(diǎn)牽強(qiáng)！主要就是搞明白為什么凍結(jié)，然后辦產(chǎn)證是什么時(shí)候能辦下來(lái)！**好是在合同里寫清楚！

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