已有5個(gè)回答

• 131****4066

  房產(chǎn)證去名字主要分為買賣、贈(zèng)與等。你所說(shuō)的適合使用贈(zèng)與方式去除名字。
  
  買賣：房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過(guò)完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
  
  房產(chǎn)證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過(guò)戶，過(guò)完后把過(guò)戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
  
  贈(zèng)與：需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件、當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件、委托書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)證 原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)或贈(zèng)與合同原件。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:02:34
• 138****1727

  房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字有兩種方式解決：一種是采取過(guò)戶贈(zèng)與的方式，一種是采取過(guò)戶買賣的方式。
  
  過(guò)戶贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過(guò)戶買賣方式無(wú)需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算，買賣方式按6元每平方計(jì)算。此外，房屋買賣和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。
  
  一般情況下，過(guò)戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無(wú)論是贈(zèng)與，還是買賣方式，雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:02:29
• 145****5865

  房產(chǎn)本上加上一個(gè)名字也就花幾塊錢工本費(fèi)，但要在房產(chǎn)證上去掉一個(gè)共有人就相當(dāng)于把這套房進(jìn)行一次買賣過(guò)戶一樣，。也就是說(shuō)你們兩個(gè)把這套房子賣給了你自己，需要交不少的過(guò)戶、印花等費(fèi)用。至于貸款不用考慮那么多，房子過(guò)戶后貸款自然會(huì)轉(zhuǎn)移到你個(gè)人身上，你繼續(xù)還貸款就好了。
  具體費(fèi)用你可以在你附近找個(gè)房屋中介，他們會(huì)幫你計(jì)算詳細(xì)費(fèi)用，這筆費(fèi)用可不是個(gè)小數(shù)目，呵呵。當(dāng)初我在房產(chǎn)證加上老婆名字的時(shí)候工作人員這樣提醒過(guò)我。
  **后，辦理這個(gè)是在當(dāng)?shù)亟ㄎ皇欠抗芫?。建議你直接委托給房屋中介辦理，因?yàn)槭掷m(xù)比較復(fù)雜，花幾千費(fèi)用真的很值，我同學(xué)買個(gè)二手房倆人折騰半天**后還是委托給中介辦理的。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:02:22
• 134****8303

  須經(jīng)共有人同意，并辦理相關(guān)手續(xù)，去掉一個(gè)人的名字有兩種意思,一個(gè)是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個(gè)人的名字,但房產(chǎn)系夫妻共有財(cái)產(chǎn)(因?yàn)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)房產(chǎn)證一般只登記夫妻任一方的名字),二是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個(gè)人的名字,而房產(chǎn)為該登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),與配偶無(wú)關(guān)。
  　　如果只體現(xiàn)一人名字但房產(chǎn)要轉(zhuǎn)為登記人個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話.雙方拿身份證 戶口本、房產(chǎn)證、到公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定， 將房產(chǎn)約定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。然后雙方帶上述材料及公證書(shū)去房產(chǎn)登記部門過(guò)戶，這時(shí)候因?yàn)楣C書(shū)的約定,所以去掉一個(gè)人名字后,房產(chǎn)為登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-07-04 10:02:17
• 136****9024

  房產(chǎn)證上面有一個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人的時(shí)候，該房屋的產(chǎn)權(quán)為共有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證上面登記的所有產(chǎn)權(quán)人均稱為共有產(chǎn)權(quán)人。
  如果想去掉其中一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的名字，需要所有的共有產(chǎn)權(quán)人共同形成一個(gè)產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后帶原房產(chǎn)證和共有產(chǎn)權(quán)人的身份證和戶口本到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)就可以了，所有共有人都需要到場(chǎng)才能完成房屋產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:02:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上如何去名字?怎樣才能將房產(chǎn)證上的共有人名字去掉
  答

  夫妻雙方添加配偶姓名或去名字轉(zhuǎn)為配偶一方單獨(dú)所有的，雙方按照以下申請(qǐng)材料辦理房屋的轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)材料1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；2、雙方申請(qǐng)人的身份證明；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或房屋所有權(quán)證）；4、結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；5、財(cái)產(chǎn)約定書(shū)（如委托他人辦理登記的，財(cái)產(chǎn)約定書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證）。身份證明：境內(nèi)個(gè)人提交有效居民身份證或有效軍官證、士官證；不能辨認(rèn)或者不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，由監(jiān)護(hù)人提交人民法院出具的無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人認(rèn)定結(jié)果，并提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明、監(jiān)護(hù)人身份證明和被監(jiān)護(hù)人的身份證明；處分被監(jiān)護(hù)人不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)出具為被監(jiān)護(hù)人利益而處分不動(dòng)產(chǎn)的書(shū)面保證； 申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)，申請(qǐng)人身份證明及代理人身份證明；未經(jīng)公證的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)登記時(shí)，與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書(shū)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何去名?怎樣才能將房產(chǎn)證上的共有人名字去掉
  答

  ??夫妻間加減名字??房子沒(méi)有貸款??這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費(fèi)，只要80元的工本費(fèi)就可搞定。??步驟：??1.帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件。??2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)序號(hào)，然后憑序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。??第二種情況：房子有貸款??這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。??第二類情況??直系血緣親屬間加減名字??這種情況一般是通過(guò)“買賣”和“贈(zèng)與”兩種方式。??案例一：??房子在北侖，母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字??微信網(wǎng)友“黃亞敏”：北侖人，母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)？如何收費(fèi)？

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上怎么去掉名字?從房產(chǎn)證上去掉名字有哪些手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字有兩種方式解決：一種是采取過(guò)戶贈(zèng)與的方式，一種是采取過(guò)戶買賣的方式。過(guò)戶贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過(guò)戶買賣方式無(wú)需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算，買賣方式按6元每平方計(jì)算。此外，房屋買賣和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。一般情況下，過(guò)戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無(wú)論是贈(zèng)與，還是買賣方式，雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以去掉名字嗎? 房產(chǎn)證上的名字如何去掉 費(fèi)用要多少
  答

  據(jù)房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅。舉例來(lái)說(shuō)，比如一套總價(jià)為4萬(wàn)元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有，份額各占50%?，F(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母，需按20萬(wàn)元的總價(jià)收稅。市房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員說(shuō)，房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過(guò)公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購(gòu)買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭購(gòu)買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收；家庭非首次購(gòu)買普通住宅的，契稅為2%；購(gòu)買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說(shuō)，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開(kāi)具證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想把房產(chǎn)證上的名字去掉,
  答

  這個(gè)分幾種情況，首先是看你們是按份共有還是共同共有，按份共有的話看你所占比例是多少，比如是10%的話，，交納的稅費(fèi)就以10%為基礎(chǔ)，如果是共同共有的話是按照50%交納稅費(fèi)。另外還要看你的房屋建成是否滿五年。五年內(nèi)交易需要上交交易額5%的個(gè)稅，超過(guò)五年個(gè)稅免交。另外看房屋面積不等需要交納契稅，印花稅等。

  全部10個(gè)回答>