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• 156****1559

  ??夫妻間加減名字
  ??房子沒有貸款
  ??這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。
  ??步驟：
  ??1.帶好五證（結婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復印件。
  ??2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關窗口辦理。
  ??第二種情況：房子有貸款
  ??這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。
  ??第二類情況
  ??直系血緣親屬間加減名字
  ??這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。
  ??案例一：
  ??房子在北侖，母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字
  ??微信網(wǎng)友“黃亞敏”：北侖人，母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)？如何收費？

  查看全文↓ 2019-07-28 14:10:07
• 155****1302

  房產(chǎn)證去名字辦理有三種方式：買賣時、贈與時、夫妻之間。
  1、買賣時
  根據(jù)買方的付款方式，走兩種程序，第一種，如果買方一次性付錢，交定金后，買賣方一起去房管局辦理房子過戶，買方將剩余錢款放在銀行進行監(jiān)管，過戶完成，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。第二種，貸款買房， 交定金后，買方在銀行放首期款監(jiān)管，申請銀行貸款，銀行出具貸款合同后，買賣雙方過戶，將過戶抵押的證明交給銀行，銀行放款，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。
  2、贈與時
  到公證處辦理贈與公證，帶上房地產(chǎn)登記申請書原件、當事人身份證明原件及復印件、委托書、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件等材料，到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理，辦件期限是自受理登記申請之日起20日內(nèi)。
  3、夫妻之間
  如果房子有貸款，就不能去名字，房子沒貸款，帶上五證（結婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，在預檢窗口告知是來辦房產(chǎn)證去名字的，工作人員審核過提交的材料，材料齊全再去相關窗口辦理，只需交80元工本費，無需稅費。 菁英

  查看全文↓ 2019-07-28 14:10:05
• 144****0838

  房產(chǎn)證去名字主要分為買賣、贈與等。你所說的適合使用贈與方式去除名字。
  
  買賣：房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
  
  房產(chǎn)證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
  
  贈與：需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請書原件、當事人身份證明 原件和復印件、委托書、房地產(chǎn)權證 原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件。
  
  擴展資料
  
  房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權利人，表明登記機關已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。
  
  權利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權利人就面臨失權的危險。
  
  為了防止此種情況的發(fā)生，登記機關在進行了房屋登記之后，有必要再向權利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載并承擔責任。

  查看全文↓ 2019-07-28 14:09:55
• 142****2435

  多父母出于對子女的愛，即使孩子未成年，也想在房產(chǎn)證上加上子女名字。今天小司給各位父母提了個醒，房產(chǎn)證**好不要寫子女名。但是已經(jīng)加上名字的怎么辦？
  （以下數(shù)據(jù)均參考鏈家地產(chǎn)信息，具體地區(qū)政策會有所差異。）
  
  一、可以作公證
  
  約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權益屬于父母所有。
  
  這種辦法可以同時讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割。
  
  二、進行房產(chǎn)份額變更
  
  直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。
  
  這種方法主要是應對房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。
  
  三、從房產(chǎn)證上去名
  
  房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。
  
  去當?shù)亟灰字行倪^戶,產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
  
  也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費、登記費、契稅等一系列費用。

  查看全文↓ 2019-07-28 14:09:52
• 141****1628

  
  王先生問：我從朋友處購買了一套房子并入住，但一直沒辦過戶。
  
  
  
  后來，朋友又將該房屋抵押向銀行貸款，因無法還貸，被銀行起訴并申請強制執(zhí)行，法院將拍賣該房屋償還銀行債務。
  
  
  
  請問該房屋是否會被拍賣給第三人，我能否要求將房屋過戶到自己名下？
  
  
  
  
  
  
  
  羅德昌律師解答：你所簽《房屋買賣合同》時間先于你朋友與銀行所簽《抵押借款合同》，但因未辦過戶，不能產(chǎn)生物權變動的法律效力。
  
  
  
  你朋友是房屋所有權人，簽訂《抵押借款合同》并辦理抵押登記，該擔保物權即具有物權效力，且優(yōu)先于你基于買賣合同所產(chǎn)生的債權之效力。
  
  
  
  所以你所購房屋存在被拍賣的法律風險。你要求將房屋過戶，須經(jīng)銀行同意，或者代你朋友還清所欠銀行債務方可。
  
  
  
  
  
  2
  
  房產(chǎn)證共有人為前夫 如何去掉其名字
  
  
  
  黎女士問：我與前夫協(xié)議離婚多年，離婚協(xié)議約定，婚姻期間所購房屋歸我，但房產(chǎn)證上共有人為前夫。請問如何把房產(chǎn)證上前夫的名字去掉？
  
  
  
  
  
  
  
  羅德昌律師解答：房產(chǎn)局一般不會根據(jù)單方持離婚協(xié)議而注銷另一方共有人名字，往往要求雙方持相關證件和材料到場辦理。
  
  
  
  建議你先與前夫協(xié)商，一同到現(xiàn)場辦理；
  
  
  
  若無法得到前夫配合，也可通過向法院起訴要求確權，并辦理變更手續(xù)即可。
  
  
  
  相對而言，后者會增加一定的費用和時間成本。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-28 14:09:48

相關問題

• 問 房產(chǎn)證上如何去名字?怎樣才能將房產(chǎn)證上的共有人名字去掉
  答

  夫妻雙方添加配偶姓名或去名字轉為配偶一方單獨所有的，雙方按照以下申請材料辦理房屋的轉移登記。申請材料1、不動產(chǎn)登記申請書；2、雙方申請人的身份證明；3、不動產(chǎn)權證書（或房屋所有權證）；4、結婚證復印件（驗原件）；5、財產(chǎn)約定書（如委托他人辦理登記的，財產(chǎn)約定書應當經(jīng)過公證）。身份證明：境內(nèi)個人提交有效居民身份證或有效軍官證、士官證；不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人申請不動產(chǎn)登記的，由監(jiān)護人提交人民法院出具的無民事行為能力人、限制民事行為能力人認定結果，并提交監(jiān)護關系證明、監(jiān)護人身份證明和被監(jiān)護人的身份證明；處分被監(jiān)護人不動產(chǎn)申請登記的，還應當出具為被監(jiān)護人利益而處分不動產(chǎn)的書面保證； 申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，代理人應當提交經(jīng)公證的授權委托書，申請人身份證明及代理人身份證明；未經(jīng)公證的，申請人應當在申請登記時，與代理人共同到不動產(chǎn)登記機構現(xiàn)場簽訂授權委托書。

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• 問 ??房產(chǎn)證的名字怎么去掉？怎樣才能將房產(chǎn)證上的共有人名字去掉？
  答

  房產(chǎn)證去名字主要分為買賣、贈與等。你所說的適合使用贈與方式去除名字。買賣：房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。贈與：需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請書原件、當事人身份證明 原件和復印件、委托書、房地產(chǎn)權證 原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件。

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• 問 房產(chǎn)證如何增加共有人?房產(chǎn)證上添加共有人名字，如何辦理？
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 房產(chǎn)證如何去名字? 房產(chǎn)證上如何去掉名字？
  答

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請登記當事人或者代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料等。2、不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。3、不動產(chǎn)登記機構查驗不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請后，還應當對下列內(nèi)容進行查驗：(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;(2)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權籍調(diào)查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機構可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領取房產(chǎn)證之前需要先交納相關的

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• 問 房產(chǎn)證如何添加共有人?房產(chǎn)證如何加共有人名字
  答

  房產(chǎn)證未辦理下來之前是不能添加共有人名字的，你要加只能在簽合同前和房產(chǎn)證下來后兩個時段添加。房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：登記申請書。申請人身份證明。房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書。證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料?？梢允琴I賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。房產(chǎn)證過戶辦理所需費用：　　證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費。不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元。

  全部5個回答>