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• 152****7002

  據房地產交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產證上的名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。舉例來說，比如一套總價為4萬元的房子，產權證上房子為父母子女共有，份額各占50%。現在子女如果要把自己名下的房產份額轉讓給父母，需按20萬元的總價收稅。
  市房地產交易辦證中心工作人員說，房產證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結婚證、房產證到房地產交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財產約定，并經過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收；家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%；購買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結婚證、戶口簿及其他相關證件到該中心大廳一號窗口查檔。經查后確定是首套房的，工作人員將開具證明。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:40:48
• 147****4800

  房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。那房產證上的名字如何去掉呢？需要要多少費呢？讓吉屋小編來告訴你吧。
  據房地產交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產證上的名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。舉例來說，比如一套總價為4萬元的房子，產權證上房子為父母子女共有，份額各占 50%?，F在子女如果要把自己名下的房產份額轉讓給父母，需按20萬元的總價收稅。
  市房地產交易辦證中心工作人員說，房產證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結婚證、房產證到房地產交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財產約定，并經過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購買首套房，面積在90 平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%;購買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結婚證、戶口簿及其他相關證件到該中心大廳一號窗口查檔。經查后確定是首套房的，工作人員將開具證明。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:40:44
• 154****6185

  生活中，遇到結婚房產證（不動產證）加名字，或者家人房產歸并房產證去掉名字，很多市民不知道如何辦理，房產證的加名字或者去掉名字辦理事項繁雜，很多市民搞不清楚。
  
  本期小編總結了官方權威答復，為廣大市民指點迷津！
  
  
  
  
  
  
  
  有市民咨詢，家有安置房，房產證為父子名字，現去除一人名字，需辦理什么手續(xù)？是否也要繳納土地出讓金？
  
  
  
  市不動產登記中心回復：在該不動產符合轉讓的條件下，雙方當事人帶好身份證明、不動產權屬證書、份額轉移協(xié)議、契稅繳納憑證等材料至不動產所在地登記機構【梁溪區(qū)至復興路118號三樓（無錫市不動產登記中心）、錫山區(qū)至迎賓南路19號（錫山分中心）、惠山區(qū)至惠山大道108號（惠山分中心）、濱湖區(qū)至鴻橋路885號（濱湖分中心）、新吳區(qū)至長江路12-2長江大廈二樓（新區(qū)分中心）】申請辦理。拆遷安置住房符合上市條件、申請辦理不動產共有份額轉移登記的可以暫時不繳納土地收益等費用，新的不動產權證書上仍注記原房屋性質。若還有不明之處，請來電咨詢，咨詢電話：96510。
  
  
  有市民咨詢，如果是父母逝世后的繼承過戶，經濟適用房是否需要補交土地收益等費用？
  
  
  
  市不動產登記中心回復：因繼承取得不動產、原房屋性質為經濟適用住房的，可以暫時不繳納土地收益等費用，新的不動產權證書上仍注記原房屋性質。若還有不明之處，請來電咨詢，咨詢電話：96510。
  
  
  有市民咨詢，商品房還有貸款未還清，房產證上有兩個人的名字想去掉一個，請問如何辦理？需要到銀行變更抵押人嗎？
  
  
  
  市不動產登記中心回復：在未還清貸款情況下，請先與抵押權人聯系，辦理抵押人變更手續(xù)；其次，請夫妻雙方至不動產所在地登記機構【梁溪區(qū)至復興路118號三樓（無錫市不動產登記中心）、錫山區(qū)至迎賓南路19號（錫山分中心）、惠山區(qū)至惠山大道108號（惠山分中心）、濱湖區(qū)至鴻橋路885號（濱湖分中心）、新吳區(qū)至長江路12-2長江大廈二樓（新區(qū)分中心）】申請夫妻之間不動產歸屬變更登記，同時提交不動產登記申請書（表二和表三）、申請人的身份證明、結婚證明、不動產權屬證書、不動產登記證明、抵押人變更材料。若抵押權人不同意變更，需等還清貸款后才能辦理。若還有不明之處，請來電咨詢，咨詢電話：96510。
  
  
  有市民咨詢，婚前貸款買的房子，現在房子交付了，要辦理房產證了，能在房產證加上老婆的名字嗎？需要什么手續(xù)？
  
  
  
  市不動產登記中心回復：在未還清貸款情況下，請先與貸款銀行聯系，辦理抵押人變更協(xié)議；其次申請商品房轉移登記時當事人需帶好下列材料：不動產登記申請書（同時提交抵押的不動產登記申請書）、申請人身份證明、結婚證、房屋初始登記證、買賣合同、契稅繳納憑證、抵押合同和主債權合同（已經辦理預告登記的，提交不動產登記證明）、抵押人變更協(xié)議。若還有不明之處，請來電咨詢，咨詢電話：82715396、82762743、82729296。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:40:41

相關問題

• 問 房產證上的名字如何去掉，費用要多少
  答

  過戶費用到房產交易中心查詢，參考如下　　《房產過戶費用表》　　一、五年之內 買房名下無房產　　1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　二、五年之內 買方名下有房產　　契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　三、五年之外 買房名下無房產 賣方名下有房產　　1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　四、五年之外 買方名下有房產 賣房名下也有房產　　1、90m2—144m2一下 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、144m2以上契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　五、五年之外 買方名下無房產 賣方名下為唯一住房　　1、90m2以下 契稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 營業(yè)數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　六、贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）　　1、90m2 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　七、贈與買方名下有房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）　　1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　八、繼承（必須父母都不再世）　　走公證 免營業(yè)稅 個人所得稅 （交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元）

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• 問 房產證如何去名字? 房產證上的名字如何去掉 費用要多少
  答

  一、房產證上去掉名字的辦理手續(xù)和費用1.房產證去除夫妻名字如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅，只要辦理夫妻間房產更名即可。辦理流程：受理窗口交件——審核（內部）——繳費發(fā)證需要的材料：房屋權屬登記申請書、具有資質的房產測繪機構出具的房產測繪成果；雙方的身份證件復印件和原件；原房屋權屬證書；結婚證、夫妻關系證明書或可以證明夫妻關系的戶口簿復印件和原件；雙方的約定協(xié)議。2.房產證去除父母子女名字父母子女之間去名字，可以按照份額贈與或者買賣來計稅，其中，按照贈與方式交的稅費較少，只需繳納所占份額的契稅，從1%~3%不等。共分四種情況：頭次購買90平方米以下普通住宅：1%頭次購買90平方米以上普通住宅：1.5%非頭次購買普通住宅：3%購買非普通住宅：3%

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• 問 房產證上的名字如何去掉 費用要多少
  答

  房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。那房產證上的名字如何去掉呢？需要要多少費呢？讓吉屋小編來告訴你吧。據房地產交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產證上的名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。舉例來說，比如一套總價為4萬元的房子，產權證上房子為父母子女共有，份額各占 50%?，F在子女如果要把自己名下的房產份額轉讓給父母，需按20萬元的總價收稅。市房地產交易辦證中心工作人員說，房產證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結婚證、房產證到房地產交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財產約定，并經過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購買首套房，面積在90 平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%;購買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結婚證、戶口簿及其他相關證件到該中心大廳一號窗口查檔。經查后確定是首套房的，工作人員將開具證明。贈與后再次出售的還需征全額20%個稅另據了解，還有的市民想通過贈與方式去掉房產證上的名字。浙江凱大律師事務所律師徐敏表示，如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便通過贈與方式，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。“也就是說，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內人士也指出，雖然從單次交易看，直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本，但一旦市民今后將該房產出售，需要繳納20%的個人所得稅。這顯然很不劃算。因此，在實際操作中，很少有市民會通過贈與的方式達到房產過戶轉讓的目的。以上是關于房產證上的名字如何去掉和需要多少費用的資訊，希望大家閱讀之后能對房產證上的名字的更改和費用有所了解，辦好自己的房產證，住上自己的房子。

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• 問 房產證如何去名字? 房產證上如何去掉名字？
  答

  房產辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產登記簿登記-發(fā)證1、申請登記當事人或者代理人應當到不動產登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料等。2、不動產登記機構受理不動產登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。3、不動產登記機構查驗不動產登記機構受理不動產登記申請后，還應當對下列內容進行查驗：(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;(2)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致;(3)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、在建工程抵押、不動產滅失注銷等情形，不動產登記機構可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領取房產證之前需要先交納相關的

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• 問 房產證上如何去掉成年孩子的名字?房產證如何去掉未成年子女名字
  答

  這個是去不掉的，只能等他成年后再辦理，所以房子加小孩名一定要考慮清楚。

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