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• 156****4763

  如果說(shuō)他們不按照合同支付違約金**直接有效的方法就是打電話投訴。找律師是伐不來(lái)的?，F(xiàn)在你可以打市長(zhǎng)熱線投訴?；蛘呦M(fèi)者合法權(quán)益保護(hù)投訴電話啊。
  
  
  你已經(jīng)把你的錢(qián)拿去讓開(kāi)發(fā)商使用了那么長(zhǎng)時(shí)間就那么點(diǎn)違約金，你就退房是不伐算的。房子一定要要，違約金也一定要拿。老百姓掙錢(qián)不容易啊。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-04 08:30:10
• 134****5692

  1甲方請(qǐng)來(lái)的事務(wù)所審計(jì)目的應(yīng)該是與對(duì)方簽訂的審計(jì)業(yè)務(wù)約定書(shū)，審計(jì)目的為對(duì)方所使用，并沒(méi)有與你們乙方簽訂合同的話，你們是否同意該業(yè)務(wù)結(jié)果無(wú)關(guān)。
  審計(jì)業(yè)務(wù)結(jié)果是否具有意義在于是否按照中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行審計(jì)工作。并且遵守中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師職業(yè)道德守則計(jì)劃并執(zhí)行審計(jì)工作。
  2審計(jì)報(bào)告具有有限的法律效力。
  審計(jì)報(bào)告只對(duì)報(bào)告本身的內(nèi)容負(fù)責(zé)，對(duì)報(bào)告使用者的使用后果不承擔(dān)責(zé)任。說(shuō)白了，它只是提供一種參考依據(jù)，只要其披露的內(nèi)容沒(méi)有故意虛假或重大遺漏，它就不承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-04 08:29:59
• 147****3726

  　　對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，我們國(guó)家的法律有明確的規(guī)定?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  　?。ㄒ唬┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  　?。ǘ┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說(shuō)，首先要依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，如果在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。其次，如果合同中沒(méi)有對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個(gè)“90”天是指，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個(gè)“90”天是指，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　如果其居住的是還遷房，如果在還遷合同訂立時(shí)，合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限有約定，那么合同約定的時(shí)間就是開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)為其辦理產(chǎn)權(quán)證的期限；如果合同中沒(méi)有約定，那么從房屋交付使用之日起，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在90日內(nèi)協(xié)助其取得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-04 08:29:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門(mén)的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不按規(guī)劃交房怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)首先要知道在什么情況下開(kāi)發(fā)商完成了交房的義務(wù)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外?！币簿褪钦f(shuō)，除非購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間有特別的約定，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付商品房鑰匙的時(shí)候就是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者完成了交房的義務(wù)。 現(xiàn)在的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般都是國(guó)家工商行政管理局和中華人民共和國(guó)建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制的合同文本，合同中關(guān)于交房期都有較為嚴(yán)格的具體規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如在逾期若干天內(nèi)要付違約金，逾期若干天內(nèi)購(gòu)房人有權(quán)退房，并要求發(fā)展商支付違約金。對(duì)于具體的違約金計(jì)算方式由雙方自行約定，很多開(kāi)發(fā)商為了降低約定的違約金，計(jì)算比例都比較小，一般都是萬(wàn)分之二左右，折算一下甚至低于銀行貸款利率。所以購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候應(yīng)當(dāng)要求約定一個(gè)合理的違約金計(jì)算比例，一般以銀行的貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)比較公平。 而購(gòu)房人對(duì)晚交房的情況也要具體分析，通過(guò)調(diào)查研究看看開(kāi)發(fā)商對(duì)于晚交房是否有免責(zé)的理由，比如非因開(kāi)發(fā)商原因的小區(qū)設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更。如果有免責(zé)的原因，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提出有關(guān)證明文件，該證明文件應(yīng)該是房管部門(mén)或法院予以認(rèn)可的文件。如果開(kāi)發(fā)商確有證明能夠免責(zé)的理由和文件，購(gòu)房人則可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商新的交房時(shí)間以及有關(guān)補(bǔ)償條款。補(bǔ)償?shù)姆绞揭话銥殚_(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者支付鄰近地段、相同面積房屋的租金。 由于房屋延期交付的時(shí)間充滿著不確定性，購(gòu)房者應(yīng)該注意到訴訟時(shí)效的問(wèn)題，及時(shí)行使自己的訴訟權(quán)。訴訟時(shí)效是指權(quán)利受法律保護(hù)的期限，若超過(guò)訴訟時(shí)效，當(dāng)事人就喪失法律上的勝訴權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日算起，訴訟時(shí)效為兩年。也就是說(shuō)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在合同約定的交房日的兩年內(nèi)行使訴訟權(quán)。如果你在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就從你主張的日期起重新計(jì)算兩年。當(dāng)然，要有相應(yīng)的證據(jù)來(lái)證明你的主張，如掛號(hào)信等書(shū)面證據(jù)，打電話口頭說(shuō)說(shuō)一般是不行的。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不轉(zhuǎn)移登記該怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  房屋沒(méi)有辦理初始登記是不能夠辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，購(gòu)房人無(wú)法取得所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下購(gòu)房人可以起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)遲延辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任的同時(shí)，要求法院確認(rèn)所購(gòu)房屋屬于購(gòu)房人所有。判決生效后，在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)撤離的情況下，要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)證當(dāng)然是無(wú)法執(zhí)行的，購(gòu)房人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)發(fā)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和裁定書(shū)，明確要求將購(gòu)房人所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)移到購(gòu)房人名下，但是房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)往往還是以房屋沒(méi)有辦理初始登記為由不予辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商解約怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、開(kāi)發(fā)商有權(quán)主張解除合同，但是能不能解除不是他說(shuō)了算。二、這里開(kāi)發(fā)商的理由究竟成不成立的，要分析兩種情況：1、如果雙方在購(gòu)房合同條款中，有寫(xiě)到：購(gòu)房者XX天時(shí)間內(nèi)不接房，致使開(kāi)發(fā)商無(wú)法交付，開(kāi)發(fā)商獲得單方面的解除權(quán)。類似這樣的內(nèi)容，那么屬于約定解除合同的情形，開(kāi)發(fā)商獲得解除合同的權(quán)利。2、如果沒(méi)有上述條款的約定，那么開(kāi)發(fā)商只能在出現(xiàn)法定解除條件下才能單方面解除合同，這主要是涉及到法學(xué)理論，具體就不解釋，分析案件的情況好了。開(kāi)發(fā)商在這里是不具體合同的法定解除條件。主要是他是債務(wù)人，而購(gòu)房者也履行了主要義務(wù)（付款），這時(shí)擁有合同解除權(quán)主要是債權(quán)人（購(gòu)房者）而不是開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商之所以籠統(tǒng)地以：“按《合同法》相關(guān)規(guī)定相關(guān)規(guī)定，合同無(wú)法履行”來(lái)解除合同，是因?yàn)樗麤](méi)辦法找到理?yè)?jù)。三、其實(shí)開(kāi)發(fā)商要與消費(fèi)者單方面解除合同，這和庭上審的內(nèi)容是一樣的，但他不在庭上提出，而是私下解除合同，也不敢說(shuō)違約，足以說(shuō)明他理虧。不過(guò)鑒于房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的金額比較大，而且一般以合同內(nèi)容為準(zhǔn)，所以**好是找律師分析下。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商拖延整改遲遲不整改怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  在房管局網(wǎng)上查到自己的房子，首先要在買(mǎi)房的時(shí)候進(jìn)行網(wǎng)簽以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案這個(gè)兩個(gè)關(guān)鍵流程。有的地方只能帶上身份證去房管局親自查詢，有的地方可以網(wǎng)上查詢，點(diǎn)擊查詢“商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案”，輸入合同編號(hào)及身份證號(hào)即可。網(wǎng)簽是地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為。

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