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• 145****5185

  在房管局網(wǎng)上查到自己的房子，首先要在買房的時(shí)候進(jìn)行網(wǎng)簽以及商品房買賣合同備案這個(gè)兩個(gè)關(guān)鍵流程。
  有的地方只能帶上身份證去房管局親自查詢，有的地方可以網(wǎng)上查詢，點(diǎn)擊查詢“商品房買賣合同備案”，輸入合同編號(hào)及身份證號(hào)即可。
  網(wǎng)簽是地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:08:09
• 156****9596

  遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對(duì)延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定,購(gòu)房者可以退房。
  　　其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開(kāi)發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購(gòu)房者違約金。如果購(gòu)房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。若和開(kāi)發(fā)商溝通無(wú)果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:08:01
• 136****0095

  其實(shí) 你如果覺(jué)得房子住起來(lái)還可以的話 就不用索賠了 直接拿著合同找開(kāi)發(fā)商協(xié)商降低房?jī)r(jià)給你 如果開(kāi)發(fā)商不愿意 可以到法院起訴開(kāi)發(fā)商違約?。?！要求開(kāi)發(fā)商達(dá)到合同上注明的交房條件或給付違約金（如果合同上有約定違約金?。?
  開(kāi)發(fā)商提供辦理公積金手續(xù)的問(wèn)題 ：這要看合同上是怎么說(shuō)的 如果按你提問(wèn)上面所說(shuō)的話 那只能說(shuō)你倒霉了 這條誤導(dǎo)性很強(qiáng) 這可以說(shuō)是幫你辦理 就是指幫忙的形式 開(kāi)發(fā)商幫你辦那是他好心 他不幫你辦那也說(shuō)的過(guò)去 因?yàn)榘茨闵厦嫠f(shuō)的來(lái)解釋的話 開(kāi)發(fā)商可以說(shuō)是只是提供幫助而已 他也可以不幫你辦！?。?！

  查看全文↓ 2019-07-03 17:07:55
• 134****3630

  1、根據(jù)法律的規(guī)定，合同雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定履行義務(wù)。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  2、如題，開(kāi)發(fā)商延期交房，應(yīng)看合同中的約定的具體交房時(shí)間，是否確定已經(jīng)延期。如果已經(jīng)延期，可以主張要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，如違約金。另外，也可以向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商交付房屋，并支付相應(yīng)的違約金。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:07:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不整改怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  首先，你要確認(rèn)你提出的問(wèn)題確實(shí)是問(wèn)題。如果你拿捏不準(zhǔn)，建議你找個(gè)業(yè)內(nèi)人給你看看，而且現(xiàn)在也有驗(yàn)房公司，費(fèi)用不是很高。讓他們來(lái)判斷這些問(wèn)題是否會(huì)影響收房。只有有把握了，才可進(jìn)行下一步的行動(dòng)。開(kāi)發(fā)商一般有專業(yè)人員，在這方面你應(yīng)當(dāng)算弱勢(shì)，所以要做好充分的前期準(zhǔn)備。其次，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題開(kāi)發(fā)商是否認(rèn)可和確認(rèn)。這種認(rèn)可和確認(rèn)應(yīng)當(dāng)是書(shū)面的。如果沒(méi)有這種確認(rèn)，所謂的開(kāi)發(fā)商不整改就沒(méi)有證據(jù)，對(duì)你下一步采取措施不利。**后，如果你提出的問(wèn)題確實(shí)影響收房，而你又有了開(kāi)發(fā)商的確認(rèn)，仔細(xì)看看你們的合同，有無(wú)這方面的約定，如果確實(shí)不整改無(wú)法收房，那算開(kāi)發(fā)商延期交房，你就坐等收違約金就可以，開(kāi)發(fā)商是拖不起的。如果你提出的問(wèn)題不足以影響收房，你就收了吧，但收房的時(shí)候在驗(yàn)房單上把問(wèn)題寫(xiě)明確，等他們整改，如果一直不整改就走法律程序吧。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商拖延交房怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  需要看商品買賣合同中對(duì)關(guān)于延期交房條款是如何約定，一般都有過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間可以退房的約定，如有可以按合同約定主張退房的權(quán)利；原則上應(yīng)當(dāng)找開(kāi)發(fā)商解決。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不辦決算怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果說(shuō)他們不按照合同支付違約金**直接有效的方法就是打電話投訴。找律師是伐不來(lái)的。現(xiàn)在你可以打市長(zhǎng)熱線投訴。或者消費(fèi)者合法權(quán)益保護(hù)投訴電話啊。你已經(jīng)把你的錢拿去讓開(kāi)發(fā)商使用了那么長(zhǎng)時(shí)間就那么點(diǎn)違約金，你就退房是不伐算的。房子一定要要，違約金也一定要拿。老百姓掙錢不容易啊。

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• 問(wèn) ??房屋整改怎么和開(kāi)發(fā)商溝通？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1.開(kāi)發(fā)商通知你收樓，在驗(yàn)房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)多種問(wèn)題，那時(shí)你就不要收樓，你不簽字就是說(shuō)你沒(méi)有收樓，如果你認(rèn)為房子有問(wèn)題，結(jié)果你還簽收了，你的房屋問(wèn)題還是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，是有保修期的。如果開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾岢隹卦V。2.管理費(fèi)的計(jì)算是從你收樓那天開(kāi)始計(jì)算的，要注意啊，是從你簽字收樓那天。如果你沒(méi)有收樓，那房屋的管理費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商支付。

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