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• 157****1760

  一、開(kāi)發(fā)商有權(quán)主張解除合同，但是能不能解除不是他說(shuō)了算。
  二、這里開(kāi)發(fā)商的理由究竟成不成立的，要分析兩種情況：
  1、如果雙方在購(gòu)房合同條款中，有寫(xiě)到：購(gòu)房者XX天時(shí)間內(nèi)不接房，致使開(kāi)發(fā)商無(wú)法交付，開(kāi)發(fā)商獲得單方面的解除權(quán)。類似這樣的內(nèi)容，那么屬于約定解除合同的情形，開(kāi)發(fā)商獲得解除合同的權(quán)利。
  2、如果沒(méi)有上述條款的約定，那么開(kāi)發(fā)商只能在出現(xiàn)法定解除條件下才能單方面解除合同，這主要是涉及到法學(xué)理論，具體就不解釋，分析案件的情況好了。
  開(kāi)發(fā)商在這里是不具體合同的法定解除條件。主要是他是債務(wù)人，而購(gòu)房者也履行了主要義務(wù)（付款），這時(shí)擁有合同解除權(quán)主要是債權(quán)人（購(gòu)房者）而不是開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商之所以籠統(tǒng)地以：“按《合同法》相關(guān)規(guī)定相關(guān)規(guī)定，合同無(wú)法履行”來(lái)解除合同，是因?yàn)樗麤](méi)辦法找到理?yè)?jù)。
  三、其實(shí)開(kāi)發(fā)商要與消費(fèi)者單方面解除合同，這和庭上審的內(nèi)容是一樣的，但他不在庭上提出，而是私下解除合同，也不敢說(shuō)違約，足以說(shuō)明他理虧。
  不過(guò)鑒于房屋買賣涉及的金額比較大，而且一般以合同內(nèi)容為準(zhǔn)，所以**好是找律師分析下。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:28:04
• 141****2786

  首先，如果你簽了合同，那么就證明你認(rèn)同合同中的所有條款。以后所有的問(wèn)題都要按照合同上所約定的進(jìn)行。如果你要退房，那么應(yīng)該按照程序提出申請(qǐng)，并要親自確認(rèn)退房成功，合同失效，如果沒(méi)有，就要按合同約定的履行你的所有責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:28:00
• 141****7820

  可以到人民法院進(jìn)行訴訟，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款。如果解除備案時(shí)簽訂有解約協(xié)議，可根據(jù)解決協(xié)議的約定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:27:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問(wèn)題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來(lái)加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買剛性.并對(duì)部份中小型開(kāi)發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開(kāi)發(fā)明顯壓力過(guò)大.銀行不放貸,某些中小型開(kāi)發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來(lái)全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來(lái)的信心缺失.

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不辦決算怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果說(shuō)他們不按照合同支付違約金**直接有效的方法就是打電話投訴。找律師是伐不來(lái)的?，F(xiàn)在你可以打市長(zhǎng)熱線投訴?；蛘呦M(fèi)者合法權(quán)益保護(hù)投訴電話啊。你已經(jīng)把你的錢拿去讓開(kāi)發(fā)商使用了那么長(zhǎng)時(shí)間就那么點(diǎn)違約金，你就退房是不伐算的。房子一定要要，違約金也一定要拿。老百姓掙錢不容易啊。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商提前交房怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  對(duì)于交房的時(shí)間，大家都會(huì)聲討開(kāi)發(fā)商延期交房。但是有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商也會(huì)有提前交房的情況出現(xiàn)，但開(kāi)發(fā)商提前交房好嗎？們一起來(lái)看一下開(kāi)發(fā)商提前交房好處和開(kāi)發(fā)商提前交房壞處！開(kāi)發(fā)商提前交房好處：一般來(lái)說(shuō)建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商自己的開(kāi)發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來(lái)說(shuō)不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開(kāi)發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對(duì)們業(yè)主來(lái)說(shuō)，可以提前拿到房子，對(duì)房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。開(kāi)發(fā)商提前交房壞處：開(kāi)發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開(kāi)發(fā)商在交房條件沒(méi)有達(dá)到的情況下利用購(gòu)房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問(wèn)題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問(wèn)題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開(kāi)發(fā)商逃脫了責(zé)任。開(kāi)發(fā)商提前交房一定要做請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房，如果房子不合格的話堅(jiān)決不能簽字收房。目測(cè)難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，尤其不要被開(kāi)發(fā)商提供的簡(jiǎn)單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅(jiān)決不能接受。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑路貸款怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、按照《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒(méi)有完工，不符合交房條件的話，就得以通過(guò)訴訟來(lái)解決。2、首先主張商品房買賣合同履行過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時(shí)，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。3、同時(shí)，要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購(gòu)房合同要求法院盡快查封所購(gòu)房產(chǎn)。通常這種開(kāi)發(fā)商拖欠的錢款會(huì)非常多，而施工單位享有強(qiáng)大的優(yōu)先受償權(quán)，購(gòu)房者一定要趕在施工方行使這項(xiàng)權(quán)利之前將房屋查封。“如果沒(méi)有購(gòu)房合同，簽訂的購(gòu)房協(xié)議上也沒(méi)有明確具體的房號(hào)，這就很麻煩，很難保障自己對(duì)房屋的所有權(quán)。

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