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• 148****4358

  根據(jù)《房屋登記辦法》第二條　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
  
  所以不動產(chǎn)取得物權(quán)是以記載于房屋登記簿為準的。
  
  如果你當天辦理的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，根據(jù)《房屋登記辦法》第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進行： （一）申請； （二）受理； （三）審核； （四）記載于登記簿； （五）發(fā)證。 房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。
  
  所以準確的說，當天還不屬于買方。如果上述流程都已經(jīng)完成，登記簿上記載的權(quán)利人是買方，那么房屋就已經(jīng)屬于買方了。
  
  至于房產(chǎn)證正常是要等交房以后，房管局和消防等部門驗收合格以后才能拿得到的。如果你的房子有貸款，房產(chǎn)證辦出來以后是會被銀行抵押到房管局，所以如果交房以后，你還有貸款，也是拿不到房產(chǎn)證原件的，只能拿到復(fù)印件。如果還清就可以了。
  
  現(xiàn)在大部分城市都是不動產(chǎn)證，而且很多城市對辦理不動產(chǎn)時會有要求，開發(fā)商的土地不能抵押，如果被抵押了，就不能辦理不動產(chǎn)證。
  
  實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用（開發(fā)商交給你房屋鑰匙的時間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:43:15
• 142****2903

  《物權(quán)法》規(guī)定以產(chǎn)權(quán)登記人為準，沒有公開的登記信息，在法律上沒有任何意義，法院也不可能查到
  過完戶就表示產(chǎn)權(quán)就屬于你了，受法律保護，重慶地區(qū)一般為過戶并繳稅后3天后就能領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  以下是重慶地區(qū)二手房購買流程和需要的時間：
  一、全款購買，約7天
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
  2、房屋過戶，支付**款：1天
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  二、貸款購買,約20個工作日
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
  3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日
  4、銀行審批：5個工作日
  5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日

  查看全文↓ 2019-07-03 20:43:08
• 147****0294

  只需要買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格后，到二手房交易中心簽約窗口填寫二手房交易信息表。
  
  簽訂買賣合同后，買方將購房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)，買賣雙方查詢購房款到賬后，攜帶登記相關(guān)資料到二手房交易中心政務(wù)大廳辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費，領(lǐng)取《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)取憑據(jù)》。
  
  一般來說，資料進窗后的5個工作日內(nèi)，就可以完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。屆時，購房者憑《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)取憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。此時，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶，過戶程序完成。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:43:02

相關(guān)問題

• 問 ??二手房怎樣過戶?過戶完成之后房子就是我的嗎?
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》第二條　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。所以不動產(chǎn)取得物權(quán)是以記載于房屋登記簿為準的。如果你當天辦理的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，根據(jù)《房屋登記辦法》第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進行： （一）申請； （二）受理； （三）審核； （四）記載于登記簿； （五）發(fā)證。 房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。所以準確的說，當天還不屬于買方。如果上述流程都已經(jīng)完成，登記簿上記載的權(quán)利人是買方，那么房屋就已經(jīng)屬于買方了。至于房產(chǎn)證正常是要等交房以后，房管局和消防等部門驗收合格以后才能拿得到的。如果你的房子有貸款，房產(chǎn)證辦出來以后是會被銀行抵押到房管局，所以如果交房以后，你還有貸款，也是拿不到房產(chǎn)證原件的，只能拿到復(fù)印件。如果還清就可以了?，F(xiàn)在大部分城市都是不動產(chǎn)證，而且很多城市對辦理不動產(chǎn)時會有要求，開發(fā)商的土地不能抵押，如果被抵押了，就不能辦理不動產(chǎn)證。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用（開發(fā)商交給你房屋鑰匙的時間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

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• 問 ??二手房怎樣過戶?過戶完成之后能馬上賣掉嗎?
  答

  可以賣。但2017年起，各地出臺住房限售政策，規(guī)定業(yè)主需要持有一定年限時間，才可以賣掉過戶住房，有2到5年不等，以當事人所在地區(qū)限售政策規(guī)定為準。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”?！岸址俊笔窍鄬τ陂_發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

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• 問 ??二手房過戶費怎么算?識二手房過戶怎么算完成?
  答

  賣房的過戶費主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下：1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。2.營業(yè)稅（買方支付）：征收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。3.個人所得稅（買方支付）：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值。5.土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。6.房產(chǎn)交易費：新建商品房的房產(chǎn)交易費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。7.登記費：個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元，包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。8.交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

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• 問 二手房交易過戶完成之后多長時間能領(lǐng)證
  答

  整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 如何查詢二手房過戶是否完成？
  答

  到當?shù)胤抗芫植闄n窗查冊或查檔。查檔人本人持身份證，并記好房產(chǎn)的詳細門牌地址及產(chǎn)權(quán)人名字，到房產(chǎn)所屬區(qū)的房產(chǎn)交易中心查檔窗辦理即可。會有表格要求你填地址及產(chǎn)權(quán)人等資料的。

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