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• 134****8720

  可以賣。
  
  但2017年起，各地出臺住房限售政策，規(guī)定業(yè)主需要持有一定年限時間，才可以賣掉過戶住房，有2到5年不等，以當事人所在地區(qū)限售政策規(guī)定為準。
  
  新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。
  
  “二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:29:53
• 148****7691

  可以賣！同時需注意，出售未滿2年的二手房，需要征收營業(yè)稅，營業(yè)稅的具體征收標準如下：
  1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；
  2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%！

  查看全文↓ 2019-05-02 20:29:49
• 145****6539

  購買二手房過戶后隨時都可以進行再次銷售，但是由于未滿五年，再次出售是需要交納營業(yè)稅和個人所得稅，而如果滿五年后則不需要交納營業(yè)稅和個稅。
  
  二手房驗房注意事項
  
  1.購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。
  
  2.弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那么這種房子可以買;如果是因為房屋質量問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。
  
  3.清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價里，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。
  
  4.檢查二手房的室內設施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。
  
  5.接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎么樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。
  
  6.二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。
  
  7.除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網絡、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶后出現(xiàn)糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:29:45

相關問題

• 問 ??二手房怎樣過戶?過戶完成之后房子就是我的嗎?
  答

  根據《房屋登記辦法》第二條　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。所以不動產取得物權是以記載于房屋登記簿為準的。如果你當天辦理的房屋所有權轉移手續(xù)，根據《房屋登記辦法》第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進行： （一）申請； （二）受理； （三）審核； （四）記載于登記簿； （五）發(fā)證。 房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。所以準確的說，當天還不屬于買方。如果上述流程都已經完成，登記簿上記載的權利人是買方，那么房屋就已經屬于買方了。至于房產證正常是要等交房以后，房管局和消防等部門驗收合格以后才能拿得到的。如果你的房子有貸款，房產證辦出來以后是會被銀行抵押到房管局，所以如果交房以后，你還有貸款，也是拿不到房產證原件的，只能拿到復印件。如果還清就可以了?，F(xiàn)在大部分城市都是不動產證，而且很多城市對辦理不動產時會有要求，開發(fā)商的土地不能抵押，如果被抵押了，就不能辦理不動產證。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用（開發(fā)商交給你房屋鑰匙的時間）后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

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• 問 ??二手房過戶怎么算完成?過戶完成之后房子就是我的嗎?
  答

  根據《房屋登記辦法》第二條　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。所以不動產取得物權是以記載于房屋登記簿為準的。如果你當天辦理的房屋所有權轉移手續(xù)，根據《房屋登記辦法》第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進行： （一）申請； （二）受理； （三）審核； （四）記載于登記簿； （五）發(fā)證。 房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。所以準確的說，當天還不屬于買方。如果上述流程都已經完成，登記簿上記載的權利人是買方，那么房屋就已經屬于買方了。至于房產證正常是要等交房以后，房管局和消防等部門驗收合格以后才能拿得到的。如果你的房子有貸款，房產證辦出來以后是會被銀行抵押到房管局，所以如果交房以后，你還有貸款，也是拿不到房產證原件的，只能拿到復印件。如果還清就可以了。現(xiàn)在大部分城市都是不動產證，而且很多城市對辦理不動產時會有要求，開發(fā)商的土地不能抵押，如果被抵押了，就不能辦理不動產證。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用（開發(fā)商交給你房屋鑰匙的時間）后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

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• 問 二手房正常多久能賣掉? 剛買的二手房，過戶完，不想要，能馬上再賣掉嗎
  答

  在賣房過程中，**值得賣房者關心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什么時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時機。其實賣房之前可以買房者的身份試探市場價格

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• 問 二手房交易過戶完成之后多長時間能領證
  答

  整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

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• 問 二手房交易過戶完成之后多長時間能領證
  答

  如果買方全款的情況下直接去房管局辦理過戶手續(xù)，快的話3天，慢的話7天下本。貸款的情況下需提前查驗買方征信，預約銀行打**款，面簽，批款時間和銀行，買方資質都有關系，有的當天批款，也有的需要一個月到兩個月的周期，批款后去銀行辦理過戶，大約一周下本，再拿房本和他項權利證去銀行抵押，大約還需要3-5天才能取回房本。整個過程快的話需要半個月，慢的話可能要兩個月左右，都屬于正常情況！望采納！

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