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• 147****0996

  賣房的過(guò)戶費(fèi)主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易稅、登記費(fèi)、交易評(píng)估費(fèi)。其具體計(jì)算方法如下：
  1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  2.營(yíng)業(yè)稅（買方支付）：征收稅率為5.6%，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  3.個(gè)人所得稅（買方支付）：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)
  4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值。
  5.土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。
  6.房產(chǎn)交易費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
  7.登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元，包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  8.交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

  查看全文↓ 2019-07-04 17:29:50
• 138****6632

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 印花稅:房款的0.05%
  
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  
  2、 印花稅:房款的0.05%
  
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-07-04 17:29:43
• 154****1467

  二手房過(guò)戶費(fèi)包括哪些 二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算?
  
  新國(guó)五條中二手房出售征收20%個(gè)稅的規(guī)定讓二手房市場(chǎng)一夜火爆，為避開高額過(guò)戶稅費(fèi)，眾購(gòu)房者紛紛趕在新政策具體落實(shí)前過(guò)戶。二手房過(guò)戶，除了繳納個(gè)人所得稅外，還包括哪些費(fèi)用呢?二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算?
  
  二手房過(guò)戶費(fèi)用
  
  二手房過(guò)戶費(fèi)作為二手房過(guò)戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅等。
  
  契稅：基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（各地實(shí)際征收情況略有不同）
  
  印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  
  營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  
  二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  
  過(guò)戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  
  二手房交易個(gè)人所得稅如何繳納
  
  一、出售房齡不足5年及滿5年不是家庭住房的，按照二手房交易計(jì)稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則，二手房的個(gè)人所得稅，將嚴(yán)格按差額的20%征稅。
  
  以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時(shí)，價(jià)格是40萬(wàn)元，這次是以80萬(wàn)元出售，差額是40萬(wàn)元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個(gè)稅，需繳納8000元的個(gè)稅;而如果按差額的20%征個(gè)稅，那么這套房需繳納個(gè)稅8萬(wàn)元。也就是說(shuō)，這套房子光是個(gè)稅部分，就增加了7.2萬(wàn)元。更何況，二手房交易還有契稅、營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)等其他稅費(fèi)。按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營(yíng)業(yè)稅，兩樣稅加起來(lái)是6.88萬(wàn)元。再加上 8萬(wàn)元的個(gè)稅，這套房子的累計(jì)交易稅費(fèi)已經(jīng)達(dá)到了14.88萬(wàn)元，相當(dāng)于總房款80萬(wàn)元的18.6%。
  
  二、按差額20%計(jì)征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：差價(jià)的20%或總價(jià)的1%～2%(1%針對(duì)普通住宅，2%針對(duì)非普通住宅)，交易時(shí)可以從低選擇。對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅很快的房源，無(wú)疑是按照總價(jià)為基準(zhǔn)計(jì)算相對(duì)劃算。
  
  根據(jù)1994年實(shí)施的個(gè)人所得稅法規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。
  
  征收方式為：1、查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%
  
  2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%
  
  三、根據(jù)國(guó)務(wù)院“國(guó)五條”細(xì)則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗(yàn)征收的方式，也就是所謂的差額的20%，那么在計(jì)算稅額時(shí)，計(jì)稅價(jià)格、原值、契稅都好計(jì)算，“相關(guān)稅費(fèi)”和“合理費(fèi)用”究竟該如何界定呢?

  查看全文↓ 2019-07-04 17:29:35

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• 問 二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住宅的能夠免除個(gè)人所得稅，反之則交納百分之一的費(fèi)用，產(chǎn)證滿五年能夠免交營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交百分之五至六的營(yíng)業(yè)稅，除此之外還需交納房款的百分之一的契稅，每平方米3元的買賣費(fèi)。二手房過(guò)戶流程詳解①買賣兩邊在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)掛號(hào)，并交納定金。②中介公司為買家到相關(guān)銀行處理貸款手續(xù)。③按產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)要求，到產(chǎn)權(quán)掛號(hào)中心，買賣兩邊需準(zhǔn)備規(guī)則的材料以備過(guò)戶。④中介公司的人帶著買賣兩邊及相關(guān)材料，到地稅局處理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。⑤又回到買賣中心，進(jìn)行遞送契稅，營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和兩邊所有過(guò)戶所需的證件，填寫請(qǐng)求書，收取受理通知單，一起補(bǔ)齊房子印花稅。

• 問 ??二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？1、契稅：繳納人：買方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(不論多大面積)：繳納房款的3%;2、增值稅：繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅;3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納;4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;5、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買方; 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

• 問 二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)計(jì)算方法：①增值稅。購(gòu)買2年以及2年以上的住房，免征增值稅。不足2年的住房則要按照5.6%的稅率交納增值稅。②個(gè)人所得稅。應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%，3%)，個(gè)稅按照普通住房由房?jī)r(jià)的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1.5%繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人或是家庭住宅轉(zhuǎn)讓自用唯一住房，房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票滿2年以上，免征。③房屋交易手續(xù)費(fèi)。不同的地區(qū)手續(xù)費(fèi)有一定的差額，有些地區(qū)是3元每平方，而有的地區(qū)則是6元每平方，可以在購(gòu)房之前咨詢清楚關(guān)于費(fèi)用的收取問題。無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，都需要交納一定的稅費(fèi)，只是新房交納的稅費(fèi)種類是比較少的，而二手房交納的稅費(fèi)種類比較多，并且分為買家交納以及賣家交納。

• 問 二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  一、營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。 >>買房子要交哪些稅二、契稅普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。三、個(gè)人所得稅，征收方式為以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。 >>買房子需要注意什么四、印花稅個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

  全部2個(gè)回答>