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• 141****4961

  第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
  　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  　　2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  　　3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
  　　4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
  　　5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  　　6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  　　7)1只水筆--用于簽字
  　　 1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  　　9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去?！　?br/>過程
  　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  　　B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走
  　　C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  　　D、面積實(shí)測(cè)表
  　　E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
  　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  　　2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。

  查看全文↓ 2019-07-01 13:49:19
• 157****2009

  **大的特點(diǎn):就是一張“白紙”，可以自己想畫什么就是什么,可以按照自己的想法去裝修，突出個(gè)性和美觀實(shí)用。裝修時(shí)可以不找大的裝飾公司，但一定要找有實(shí)力的，并且細(xì)節(jié)問題一定要做好，以及后期的保修與維護(hù)。毛坯房裝修可能會(huì)耗時(shí)些。。。。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-01 13:49:09
• 154****2660

  一：簽合同注意事項(xiàng)：看合同對(duì)辦理房產(chǎn)證是否有約定，有些合同只約定房產(chǎn)商辦理初始產(chǎn)權(quán)登記（大證），所以簽合同時(shí)一定要注意，要約定為你辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)商的合同義務(wù)，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，另外還要看“五證”是否齊全，否則根本就辦不了房產(chǎn)證，到時(shí)候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產(chǎn)，一旦破產(chǎn)，購(gòu)房款能否追回就很難說(shuō)了，因?yàn)榉慨a(chǎn)商的房屋被拍賣的話，是很廉價(jià)的 還有，看看整棟樓的消防是否通過驗(yàn)收，否則房產(chǎn)證也很難辦下來(lái)，除非消防驗(yàn)收。
  二：買房基本經(jīng)驗(yàn)； 如果買開發(fā)商的需要注意你所得的面積和房產(chǎn)測(cè)繪面積有沒有太大的誤差，再就是需要到登記部門查詢一下，你的房屋有沒有備案，以防一套房子兩個(gè)主人，再就是注意看看費(fèi)用怎么分?jǐn)?，還有仔細(xì)閱讀合同，以防合同中的陷阱。
  如果你買二手房一定要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，因?yàn)橛性S多的房產(chǎn)是不允許過戶的，還有就是過戶后可以避免以后潛在的許多的糾紛。三：房子本身的軟硬件； 當(dāng)然是質(zhì)量啦！接下來(lái)?？紤]的是：設(shè)計(jì)與生活是不是方便，性價(jià)比是不是合理。說(shuō)說(shuō)我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，買房子，首先考慮是誰(shuí)住，年輕人還是老人，先看看周圍大環(huán)境，是不是自己要選的地段，交通是否方便，銀行，郵局，購(gòu)物，**，醫(yī)院等等都要考慮。再看看周圍環(huán)境將來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，商圈距離。 其次，看房型布局是否合理，是否都能充分利用每個(gè)空間，房間布局是否是符合自己的個(gè)性喜歡的格局，得房率大概是多少，朝向樓層當(dāng)然也很重要。如果是高層就盡量選較高的樓層，如果是多層那就無(wú)所謂就看自己怎么方便，現(xiàn)在一般新的樓盤底層防潮還有管道問題都相應(yīng)的處理得比較好，沒有太大的后顧之憂，因此象以前人家說(shuō)1樓2樓的房子不能要的說(shuō)法基本已經(jīng)不存在了。 再次，就是看小區(qū)環(huán)境，綠化覆蓋率和配套設(shè)施很重要，長(zhǎng)期生活，這些都不能缺少，物業(yè)的服務(wù)也很重要。

  查看全文↓ 2019-07-01 13:48:55

相關(guān)問題

• 問 買毛坯房會(huì)出現(xiàn)什么問題
  答

  材料價(jià)格與質(zhì)量是成正比的裝修需要注意的其實(shí)是很多細(xì)節(jié)的東西防水一定要做好閉水試驗(yàn)，**少要24小時(shí)不漏水才能驗(yàn)收，電講究橫平豎直，在電線穿了管還沒用水泥封平之前，記得找個(gè)相機(jī)拍下電的走路圖，也方便以后萬(wàn)一有問題好維修泥工部分，大多數(shù)取決于泥工師傅的責(zé)任心和細(xì)心，不能太馬虎木工基本上沒有什么超心的，如果自己買材料，18個(gè)厚的大芯板達(dá)到E1級(jí)就足夠環(huán)保了油漆，也記得買好一點(diǎn)的，好一點(diǎn)的油漆氣味沒有那么濃列，房子裝修好了基本上就可以入住了瓷粉注意陰陽(yáng)角的平整度如果找裝修公司，材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)記得驗(yàn)收，查看他的材料是否和預(yù)算上的材料一致，注意一下瓷粉和油漆這兩個(gè)工種的工序是否達(dá)到，看是否有偷工減料，每做完一個(gè)工種完之后記得驗(yàn)收，這樣會(huì)省掉很多不必要的麻煩主材方面，多走走看看，挑幾家檔次差不多店子進(jìn)行比較，再進(jìn)行篩選

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• 問 ??毛坯房帶地暖如何改造水電？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  地暖的房屋水電改造還是走地面。根據(jù)裝修布局來(lái)合理安排水電改造，水電改造完畢之后地暖施工進(jìn)場(chǎng)，施工流程基本為（分水器的固定安裝→主管道連接→保溫板→反射膜→鋪設(shè)地?zé)岜P管→地暖管與分水器連接→設(shè)置排氣閥、過濾器等等→打壓實(shí)驗(yàn)→豆石回填→驗(yàn)收→鋪瓷磚、地板。水電改造也可以安排在與地暖施工中的（主管道連接、分水器固定）同時(shí)進(jìn)行，但為避免現(xiàn)場(chǎng)分清責(zé)任一般是水電改造裝修完畢后地暖施工

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)交易時(shí)會(huì)出現(xiàn)什么問題
  答

  弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩。買二手房需要注意房屋是否存在以下問題： 問題一：產(chǎn)權(quán)交易有限制 如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 問題二：承租人可能優(yōu)先購(gòu)買 在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。 問題三：房屋用途非商用 買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

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• 問 毛坯房怎么出租呢？有沒有什么好辦法呢？
  答

  和租戶談好裝修價(jià)格 注意不能胡亂改裝原本毛胚房只能添加或稍作修改 不然退租后可能出現(xiàn)安全隱患 如果房子只是用來(lái)囤積貨物不是用來(lái)住人的話就注意不要囤積危險(xiǎn)物品和帶有惡臭影響健康的物品 毛胚房出租一般比較便宜可以簡(jiǎn)單裝修再出租

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• 問 你好，我想問下怎么驗(yàn)房，會(huì)出現(xiàn)什么問題？
  答

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)：需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具：1、驗(yàn)房小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。4、驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。5、網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋 有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫驗(yàn)房。

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