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• 146****5885

  驗房注意事項：
  
  需要準備的驗收工具：
  
  1、驗房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  
  2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  
  3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  
  4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  
  5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議**好用光學相機—用于房屋 有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫驗房。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:09:40
• 144****6379

  商品房交房時驗房需要注意事項：
  　　1、收房注意房款約定
  　　如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
  　　2、注意物業(yè)費不能亂漲價
  　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:09:26
• 157****3868

  交房時驗房要點
  先說一下總體過程：
  查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件
  前期資料：
  查看三書一證一表5樣必備東西。
  《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、
  《住宅使用說明書》(可帶走)、
  《建筑工程質(zhì)量認定書》，
  “一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，

  查看全文↓ 2018-09-26 10:09:13

相關(guān)問題

• 問 買毛坯房會出現(xiàn)什么問題
  答

  材料價格與質(zhì)量是成正比的裝修需要注意的其實是很多細節(jié)的東西防水一定要做好閉水試驗，**少要24小時不漏水才能驗收，電講究橫平豎直，在電線穿了管還沒用水泥封平之前，記得找個相機拍下電的走路圖，也方便以后萬一有問題好維修泥工部分，大多數(shù)取決于泥工師傅的責任心和細心，不能太馬虎木工基本上沒有什么超心的，如果自己買材料，18個厚的大芯板達到E1級就足夠環(huán)保了油漆，也記得買好一點的，好一點的油漆氣味沒有那么濃列，房子裝修好了基本上就可以入住了瓷粉注意陰陽角的平整度如果找裝修公司，材料進場時記得驗收，查看他的材料是否和預算上的材料一致，注意一下瓷粉和油漆這兩個工種的工序是否達到，看是否有偷工減料，每做完一個工種完之后記得驗收，這樣會省掉很多不必要的麻煩主材方面，多走走看看，挑幾家檔次差不多店子進行比較，再進行篩選

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• 問 ??買毛坯房會出現(xiàn)什么問題？有沒有什么風險呢？
  答

  第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道　　2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高　　5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通　　6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)　　7)1只水筆--用于簽字　　 1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去?！　∵^程　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走　　B、《住宅使用說明書》--可帶走　　C、《竣工驗收備案表》　　D、面積實測表　　E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走　　如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。　　2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。

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• 問 驗房時可能會出現(xiàn)哪些問題
  答

  ①開發(fā)商未能按時交房。 ②開發(fā)商證書不全。驗房前應要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關(guān)驗收表格。③先簽文件后驗房。大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。 ④開發(fā)商大事化小。一些開發(fā)商總會說業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。 ⑤小區(qū)配套不齊全。⑥巧立名目亂收費。

• 問 驗房時可能會出現(xiàn)哪些問題
  答

  ①開發(fā)商未能按時交房。 ②開發(fā)商證書不全。驗房前應要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關(guān)驗收表格。③先簽文件后驗房。大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。 ④開發(fā)商大事化小。一些開發(fā)商總會說業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。 ⑤小區(qū)配套不齊全。⑥巧立名目亂收費。

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)交易時會出現(xiàn)什么問題
  答

  弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。買二手房需要注意房屋是否存在以下問題： 問題一：產(chǎn)權(quán)交易有限制 如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 問題二：承租人可能優(yōu)先購買 在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。 問題三：房屋用途非商用 買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

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