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• 153****3258

  悉尼郊區(qū)房市正上演著一步“大逆轉(zhuǎn)”的劇碼，東區(qū)和北區(qū)房價跌幅超過兩位數(shù)，而西區(qū)卻以近乎同等的水平勁漲。
  在全球金融危機(jī)的影響下，傳統(tǒng)的漲跌模式發(fā)生了改變。股市暴跌和養(yǎng)老金縮水，富豪區(qū)首當(dāng)其沖，而所謂的“按揭區(qū)”卻享受著創(chuàng)四十多年來新低的油價和利率的惠利。
  至下周二，雷曼兄弟破產(chǎn)已經(jīng)一年。西悉尼大學(xué)經(jīng)濟(jì)副教授Steve Keen表示，在這段時間里有錢人受到的影響**大。“如果你爬到了樹頂，回到樹下勢必將比別人經(jīng)歷更多?！?br/>澳洲房產(chǎn)監(jiān)管（APM）統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上財年，悉尼東郊區(qū)平均房價下滑了10.8%，至96萬元。豪宅集中的悉尼北區(qū)海岸，平均房價也下滑了 9.2%，至118萬元。然而，西南區(qū)和西區(qū)的情況則大不相同。受首次置業(yè)者提振，Canterbury和Bankstown平均房價漲了8%至44.3 萬元。APM經(jīng)濟(jì)學(xué)家貝爾（Matthew Bell）指出，房市的兩端市場發(fā)生了大逆轉(zhuǎn)。
  根據(jù)澳統(tǒng)計局的上一次（2006年）人口普查數(shù)據(jù)顯示，1.6萬名金融和保險從業(yè)者在悉尼北海岸居住，悉尼市區(qū)和Sutherland郡則各住有1.3萬名金融和保險從業(yè)者。在專業(yè)崗位裁員中，這些人**先受到影響。
  數(shù)據(jù)還顯示，北區(qū)和東郊區(qū)的居民中很大比例是在10年內(nèi)即將退休的從業(yè)者。他們需被迫工作更長時間以彌補(bǔ)縮水的養(yǎng)老金。在東區(qū)海港郊區(qū)，有十分之一的人年齡在55歲至65歲之間。然而在Parramatta及西南區(qū)，這個年齡層的人口僅占3%，但有孩子的雙親家庭的比例比東區(qū)更多。
  此外，在西區(qū)郊區(qū)有超過四分之三的工薪族開車上班，這表明他們享用著**優(yōu)惠的油價。但在悉尼中心，僅有不足三分之一的人開車上班。
  麥覺理銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家Brian Redican稱，在過去三十年里經(jīng)歷的經(jīng)濟(jì)衰退中，此次是僅屬于“富人的衰退”。

  查看全文↓ 2019-06-29 20:29:02
• 134****2856

  悉尼和墨爾本，一般人都是選擇這兩個城市，便宜與否看地段，很多因素決定，建議去 澳洲鼎豐看看一些項目，也許能夠找到自己喜歡的，。

  查看全文↓ 2019-06-29 20:28:54
• 132****0193

  看澳大利亞，特別是投資澳洲（澳大利亞）房地產(chǎn)的優(yōu)勢。
  1、澳大利亞的生活水準(zhǔn)屬于世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低于包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區(qū)。
  2、澳洲多個城市被評為**適合人類居住城市，經(jīng)濟(jì)之都悉尼已連續(xù)多年被評為世界五大**佳居住城市，擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環(huán)境、高質(zhì)量的社會與文化基礎(chǔ)建設(shè)。同時，文化之都墨爾本也是世界**適合居住的城市之一。
  3、澳大利亞房地產(chǎn)市場名列世界第一類“高度透明”。澳洲的開發(fā)商樓盤的價格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產(chǎn)的價格都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
  4、澳洲房地產(chǎn)近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著這么平穩(wěn)的發(fā)展，每年都有一定的增值，相比國內(nèi)房產(chǎn)市場由宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下的不穩(wěn)定，澳洲房產(chǎn)的投資不失為一種穩(wěn)健的方式。
  5、購入澳洲房產(chǎn)或地產(chǎn)的投資人可永久地?fù)碛衅渫恋氐乃袡?quán)與繼承權(quán)。國內(nèi)近期推出的“70年使用權(quán)”到期后可能要有償續(xù)期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫后代留一些產(chǎn)業(yè)，同時也是將個人資產(chǎn)合理的分配。
  6、海外投資人在澳洲銀行**高可獲得80%房地產(chǎn)貸款額；個人購房消費**10%，與當(dāng)?shù)鼐用褚粯酉硎芊课葙J款權(quán)。海外投資客可以在當(dāng)?shù)劂y行用當(dāng)?shù)匚飿I(yè)進(jìn)行抵押進(jìn)行貸款，方便且實惠。
  7、澳洲各銀行默認(rèn)為房地產(chǎn)提供信貸的風(fēng)險幾乎為零，因此投資物業(yè)較容易獲得銀行信貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴(yán)格，對客戶的財產(chǎn)和收入都有一定要求，這樣就**大限度的保證貸款的安全。
  8、專家預(yù)測：悉尼、墨爾本、黃金海岸、布里斯班等主要城市的房地產(chǎn)到2012年，可能增值一倍以上。此論增值周期由2006年底開始發(fā)起，所以到2012年之前澳洲物業(yè)的增長態(tài)勢較好，而墨爾本作為主要移民城市更是潛力長遠(yuǎn)，而黃金海岸和布里斯班作為世界級的旅游勝地優(yōu)勢也較突出。
  9、政府眼光遠(yuǎn)，澳洲政府鼓勵一年以上的房產(chǎn)投資計劃。規(guī)定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。在澳洲買房或投資，如果您持有一年內(nèi)出售，將會征收高達(dá)49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲置業(yè)是一種長遠(yuǎn)的投資行為，而不是一種投機(jī)行為
  10、在澳洲，政府對從事澳洲房地產(chǎn)中介活動的專業(yè)人員有嚴(yán)格的監(jiān)管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴(yán)厲的，**高達(dá)七年刑期。因此如果海外投資客購買下物業(yè)交由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介管理有嚴(yán)格的法律保護(hù)，十分有利的保護(hù)了海外的投資者。
  11、在澳洲投資房地產(chǎn)，專業(yè)化的一站式成交系統(tǒng)不僅可以令中國投資者避開許多困難，且能快捷地完成購置程序，置業(yè)后還可以連帶獲得全面的出租和管理服務(wù)。您可以選擇在中國有合法資質(zhì)的澳洲房產(chǎn)中介公司，從咨詢房屋、看房、成交、律師簽約、貸款、交房、出租都是一站式服務(wù)，更有一些本身就具有移民和留學(xué)資質(zhì)，更加方便了國內(nèi)客戶在一家就能完成所有想完成是事，可以說是事半功倍。
  12、澳洲政府大部分州對房地產(chǎn)不征遺產(chǎn)稅，通常在其他許多國家里遺產(chǎn)稅可高達(dá)40%以上。

  查看全文↓ 2019-06-29 20:28:35

相關(guān)問題

• 問 ??澳洲悉尼購房哪區(qū)**好？澳大利亞悉尼怎么買房？
  答

  A.不管是在澳洲境內(nèi)還是在海外，看中房屋后一般支付2千澳元，相當(dāng)于1-2萬元RMB預(yù)留房屋（訂金一般在**后都會歸還）B.律師在7天內(nèi)會與您講解合同，合同簽訂3天之內(nèi)支付10%的**款。C.律師費用，大部分在中國的公司律師推薦客戶要付1500左右，澳洲律師代理費用在1000元澳幣左右）。D.在澳大利亞如果購買的是期房，一般在開發(fā)商通知購房者交房日期前規(guī)定時間內(nèi)將尾款支付至買家律師的信托帳號，或提前辦理貸款合同（澳洲貸款合同有效期為3個月）。E.如果是現(xiàn)房，則在開發(fā)商指定的期限內(nèi)（一般為60個工作日內(nèi)），將尾款或房屋貸款支付到相關(guān)律師的信托帳號內(nèi)即可。F.所有其他費用都在交付日（settlement date)支付。律師費，先行支付一半代理費用給律師，交房時將剩余部分再支付。G.物業(yè)印花稅，澳洲買房需要交物業(yè)印花稅（相當(dāng)于中國的契稅），新南威爾士州為房屋總額的4%，維多利亞省為4.5%。新南威爾士州需在合同簽訂后15個月內(nèi)繳納印花稅，其他州則是交房后繳納。

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• 問 ??澳洲悉尼購房哪區(qū)**好？澳洲悉尼購房有哪些優(yōu)勢？
  答

  買房作為一種投資。投資者對于投資的回報**為重視，小投入大回報是大家投資的目標(biāo)，在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的年代，澳洲房產(chǎn)仍然保持著穩(wěn)定的趨勢，而且澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，可以傳給子孫后代，無須繳納遺產(chǎn)稅。其實不論是澳洲房產(chǎn)還是悉尼房產(chǎn)或是墨爾本房產(chǎn)，對于移民人士和留學(xué)生而言，都是一項很好的投資項目。近年來隨著國內(nèi)客戶對澳大利亞房產(chǎn)投資深入的了解，在考慮到資產(chǎn)的全球合理配置和分散資金風(fēng)險等宏觀意識下，專家提出的將澳大利亞房產(chǎn)作為一種投資載體的理念也被廣為接受。尤其在與其他投資產(chǎn)品和投資市場的對比下，澳大利亞房產(chǎn)的投資優(yōu)勢越來越明顯，不僅是擁有永久產(chǎn)權(quán)的保值物業(yè)，而且投資門檻低，僅需10%的**成本支出，國內(nèi)客戶同樣可以**高按揭80%，而且房產(chǎn)交割后才開始償還利息，并且有澳大利亞資深律師全程介入維護(hù)客戶利益，讓國內(nèi)客戶在“零風(fēng)險”的前提下實現(xiàn)資產(chǎn)合理配置財富自由增長。對于熟知房產(chǎn)投資的國內(nèi)客戶而言，無疑有較大的吸引力。這也正是2013年澳大利亞房產(chǎn)在國內(nèi)的熱銷的主要原因。

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• 問 澳大利亞悉尼房產(chǎn)交易問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  悉尼房產(chǎn)未來市場的影響因素是什么？實際上，悉尼的房價總體為上漲趨勢的根本原因有兩個：一，供需問題，供不應(yīng)求會導(dǎo)致房價上漲1.悉尼增加的新生人口、移民、留學(xué)生等，預(yù)計在未來20年增加160萬人，需要66.4萬新建住宅；2.出于嚴(yán)格的土地審批，層層把關(guān)的建設(shè)，可持續(xù)發(fā)展的思路等一系列原因，從審批到建設(shè)完畢，悉尼房屋建設(shè)的整體速度都只能在規(guī)定的范圍內(nèi)，因此一直趕不上人口增長的速度。二，通貨膨脹隨著貨幣發(fā)行量的不斷增加，物價不斷的上漲，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以隨著工資、工具、建材、能源的上漲房價自然也會上漲。簡而言之，房產(chǎn)是抵御通貨膨脹**好的工具。

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• 問 想買房子現(xiàn)在哪里地點比較好**比較快
  答

  現(xiàn)在還是可以考慮買房的,雖然是低迷狀態(tài),但房價還是比較穩(wěn)定的.比如在深圳,廣州這些大城市都出現(xiàn)了一些購房熱潮,交易量呈明顯趨勢上升,可見房市已有回暖的跡象.如果我有錢,就準(zhǔn)備在深圳購買,不管是自己住還是用來投資的,都還是有**潛力的.

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• 問 在澳大利亞購房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買房移民的條件有：　　第一階段，申請獲批后，申請人將取得為期4年的居民簽證，目前國人申請較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請人公司的經(jīng)營狀況、規(guī)模，以及個人在公司的職位、擁有的股份等。　　第二階段，根據(jù)申請人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營能力，以取得永久性居留簽證。　　實際上，對于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來越嚴(yán)的趨勢，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請程序，所有申請人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請，獲得澳洲政府的邀請后，才可以遞交移民申請。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬澳幣（相當(dāng)于266萬元人民幣）增加到80萬澳幣（425萬元人民幣），投資者類別由112.5萬澳幣（595萬元人民幣）增加到225萬澳幣（1200萬元人民幣）；如果申請者比較年輕，具備一定英語水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬澳幣（425萬元人民幣）。

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